Jarosław, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
ułamkowa 1/2 część nieruchomości gruntowej zabudowanej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym 525 o powierzchni 0,1519 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym oznaczo-nym numerem adresowym 14D, jednorodzinnym, murowanym, w zabudowie wolnostojącej, w Jarosławiu przy ulicy Pawłosiowskiej, obręb 5, w gminie Miasto Jarosław, w powiecie jarosławskim, w województwie podkarpackim. Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Jarosławiu V Wydział Ksiąg Wieczystych Nieruchomość położona w południowo zachodniej części Jarosławia, na terenie obrębu Nr 5, blisko granicy administracyjnej z gminą Pawłosiów, w dzielnicy VI. Wyceniana działka nr 525 oddalona jest od Rynku Miasta o około 2,5 km w kierunku zachodnim, położona jest po zachodniej stronie drogi powiatowej nr 1725R oraz po południowej stronie linii kolejowej przebiegającej przez miasto. Bezpośrednie sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wol-nostojącymi oraz tereny niezabudowane (grunty orne, łąki, sady), od strony północnej, w niedalekiej odle-głości przepływa rzeka Miłka. W promieniu około 1,5 km zlokalizowane są ponadto obiekty edukacyjne obiekty produkcyjno-usługowo-handlowe, kościół, a na terenie Pawłosiowa park krajoznawczy z pałacem i Ośrodkiem Terapeutyczno-Jeździeckim. Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony wschodniej drogą wewnętrzną o nawierzchni bitumicznej wchodzą-ca w skład gminnego zasobu nieruchomości, która łączy się z drogą powiatową nr 1725R (ul. Pawłosiowska) o na-wierzchni bitumicznej. Lokalizacja ta zapewnia dobre skomunikowanie nieruchomości z pozostałymi częściami miasta Jarosławia. Nieruchomość zlokalizowana jest w obszarze ze znacznym spadkiem terenu w kierunku północno-zachodnim (różnica wysokości w skrajnych punktach wynosi około 7m), ze skarpą w części północnej przebiegającą przy granicy dział-ki nr 525. Dział-ka o regularnym kształcie, zbliżonym do trapezu prostokątnego, gdzie największa długość mierzona wzdłuż zachodniej granicy wynosi około 51 metrów, a największa szerokość około 37 metrów (pomiar wzdłuż granicy północnej). Nieruchomość jest uzbrojona w sieci infrastruktury technicznej – elektroenergetyczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną sanitarną. Teren nieruchomości jest dobrze zagospodarowany. W południowej części działki posadowiony jest murowany budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej. Nieruchomość ogrodzona jest trwałym ogrodzeniem z siatki na betonowych słupkach i częściowo na podmurówce. Od strony północnej dodatkową osłonę stanowią wysokie drzewa posadzone wzdłuż ogrodzenia. Wjazd na nieruchomość możliwy jest od strony wschodniej poprzez zamontowaną bramę dwuskrzydłową panelową oraz znajdującą się obok furtkę. Dojście i dojazd do budynku utwardzono kostką betonową i częściowo płytami ażurowymi betonowymi. Ogrodzenie od strony południowej oraz częściowo utwardzenie podjazdu zostało przesunięte i wykonane w granicach działki sąsiedniej nr 530/15 nie wchodzącej w skład przedmiotowej nieruchomości. W części południowo-zachodniej, za budynkiem mieszkalnym, usytuowana jest nieewidencjonowana wiata gospodarczo-garażowa o konstrukcji drewnia-nej ażurowej. W pobliżu wiaty fragment terenu o wymiarach około 4 x 4 m został utwardzony kostką betonową. W części północno-wschodniej znajduje się nieewidencjonowany budynek gospodarczy o kon-strukcji drewnianej, wybudowany z uwzględnieniem istniejącego ukształtowania terenu. Obiekt z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej z pokryciem z blachy trapezowej, którego połacie zostały prze-dłużone tworząc od strony zachodniej wiatę.. Od strony południowej do budynku dobudowany został zewnętrzny kominek z cegły. W części północno-zachodniej teren działki został wydzielony pod ogródek warzywno-owocowy z tunelem. Pozostała część działki stanowi trawnik z wykonanymi pojedynczymi nasa-dzeniami zieleni oraz wydzielonymi niewielkimi rabatami. Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej jest to obiekt parterowy z poddaszem użytkowym i pełnym podpiwniczeniem oraz garażem w bryle budynku. Budynek o zróżnicowanej bryle z wykuszem od strony wschodniej, zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym o powierzchni zabu-dowy 105,06 m2 i powierzchni użytkowej 134,27 m2. Zgodnie z informacją uzyskaną w trakcie oględzin budynek jest zamieszkały od 2017 roku, nie-oddany do użytkowania. Jest to obiekt murowany, z wykona-nym ociepleniem i tynkiem elewacyjnym. Cokół malowany farbą, opaska wokół budynku z kostki betono-wej i częściowo z płyt betonowych ażurowych. Budynek przykryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej, z lukarną od strony wschodniej, z pokryciem z blachodachówki, z podbitką dachową drewnia-ną, z wykonanymi obróbkami blacharskimi, rynnami i rurami spustowymi. Do budynku przylegają dwa tarasy – od strony północnej duży taras dostępny poprzez drzwi tarasowe w salonie z poziomu parteru oraz poprzez schody zewnętrzne drewniane. Taras o konstrukcji drewnianej, z wykończeniem z deski kompozytowej oraz z zamontowanymi balustradami drewnianymi, z wykonanym zadaszeniem jednospa-dowym o konstrukcji drewnianej z pokryciem z blachy trapezowej, z zamontowanymi rynnami i rurami spustowymi. Przestrzeń pod tarasem użytkowana jest do celów gospodarczych. Drugi taras o konstrukcji drewnianej, z zamontowaną balustradą drewnianą dostępny jest od strony zachodniej poprzez drzwi tarasowe w sypialni oraz drewniane schody zewnętrzne. Na parterze wydzielono: wiatrołap, hall, kuchnię z jadalnią, salon, dwa pokoje, łazienkę, a na poddaszu: klatkę schodową, korytarz, cztery pokoje, łazienkę. W podpiwniczeniu wydzielono korytarz, kotłownię, piwnicę, pomieszczenie gospodarcze, zajmujące łączną powierzchnię 45,90 m2. Stan techniczno-funkcjonalny budynku dobry. Dla przedmiotowej nieruchomości brak obowiązującego MPZP.