Prężynka, opolskie

Stan zagospodarowania : Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa obejmująca prawo własności działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka ewidencyjna o numerze 313. obręb 0065 - Prężynka, o powierzchni ewidencyjnej wynoszącej 0.5000 ha. Nieruchomość jest zlokalizowana na skrzyżowaniu drogi asfaltowej z drogą utwardzoną, z której prowadzi wjazd na posesję. Kształt nieruchomości gruntowej jest częściowo regularny, w kształcie prostokąta z jednym zaokrąglonym bokiem, biegnącym wzdłuż drogi dojazdowej. Działka krótszym bokiem przylega do ulicy. Zgodnie z obowiązującym studium teren nieruchomości szacowanej pełni dwie funkcje: - teren zabudowy zagrodowej, - teren zielone. Przedmiotowa nieruchomość gruntowa jest zabudowana następującymi budynkami : 1. budynkiem mieszkalnym numer 30 o powierzchni zabudówy 134 m 2: 2. budynkiem niemieszkalnym w zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym, o powierzchni zabudowy 58 m 2 Teren wokół budynku jest zagospodarowany, ogrodzony, porośnięty trawą. Nieruchomości sąsiadujące są zagospodarowane i zamieszkane. Nieruchomość gruntowa ma dostęp do następujących sieci : - elektroenergetycznej, -wodociągowej, - kanalizacji sanitarnej - szambo, - kanalizacji deszczowej, Stan techniczno – użytkowy nieruchomości: W dniu 5 sierpnia 2024 r. w obecności biegłego Pani Ewy Lewandowskiej przeprowadzono oględziny szacowanej nieruchomości. Jednak właścicielka nie wyraziła zgody, aby wejść na teren posesji. Dom jest budynkiem wolnostojącym jednorodzinnym, częściowo podpiwniczonym, o powierzchni zabudowy 134 m 2, parterowy z zagospodarowanym poddaszem. Budynek nie przylega do granic działki. Budynek mieszkalny został wybudowany w okresie międzywojennym (prawdopodobnie w 1932 r.) w technologii tradycyjnej, murowanej. Mury zewnętrzne noszą ślady zawilgocenia. W czasie intensywnych opadów budynek jest zalewany. Elewacja budynku cementowo - wapienna, bez ocieplenia, częściowo uszkodzona, ze śladami spękań. Budynek przykryty jest dachem wielospadowym, kryty gontem papowym. Kominy murowane z cegły pełnej. Stan techniczny budynku mieszkalnego ocenia się na dobry. Według informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków, szacowana nieruchomość gruntowa jest zabudowana również budynkiem niemieszkalnymw zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym (dawna stajnia), o pow. zabudowy 58 m 2 oraz budynkiem niemieszkalnym wolnostojącym (dawna stodoła), o pow. zabudowy 186m 2. Lokalizacja: Nieruchomość gruntowa położona jest w Prężynce, gminie Lubrza. Gmina Lubrza położona jest w południowej części województwa opolskiego, na pograniczu dwóch krain geograficznych: Niziny Śląskiej i Sudetów Wschodnich, które zapewniają jej urozmaicone ukształtowanie powierzchni terenu oraz wysokie walory krajobrazu przyrodniczego. . Gmina znajduje się w strefie bezpośredniego oddziaływania miasta Prudnik, które pełni rolę ośrodka regionalnego. Ośrodek administracji wojewódzkiej oddalony jest o ok. 50 km. Na nieruchomość składa się działka, która położona jest na terenie miejscowości Prężynka. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Na dzień wyceny dla terenu , na którym znajdujące się szacowana nieruchomość, miejscowość Prężynka nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym stadium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubrza, przyjęty uchwałą Rady Gminy Lubrza nr XLII/322/2022 z dn. 28-10-2022 w sprawie uchwalania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubrza szacowana nieruchomość leży na terenie o dwóch rodzajach przeznaczenia w studium - RM - obszary zabudowy zagrodowej. ? Z - obszary zieleni Ponadto ustalono, że w gminnej ewidencji zabytków, prowadzonej dla Gminy Lubrza (tom II poz. 31) jest ujęty dom mieszkalno-gospodarczy nr 30 w miejscowości Prężynka. Oznacza to, że obiekt ten podlega pewnym ograniczeniom wynikającym z ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.