Lucień, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Budynek w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny zlokalizowany jest we wsi Lucień, na terenie gminy Gostynin. Wieś Lucień znajduje się w średniej odległości około 7 km od centrum Gostynina, około 28 km od centrum Płocka oraz około 42 km od centrum Włocławka. Miejscowość o dominującym typie zabudowy mieszkaniowym jednorodzinnym, zlokalizowana w bliskiej odległości od terenów rekreacyjno – wypoczynkowych położonych w sąsiedztwie jezior: Lucieńskiego, Białego oraz Sumino. Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w niedalekiej odległości od centralnej części miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie jej frontowej części znajdują się tereny z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, tylnia część graniczy z niezabudowanymi terenami rolniczymi. Działka nr 99/1- o nieforemnym kształcie i powierzchni 677m2. Parcela posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej nawierzchnią asfaltową oraz posiada przyłącze do wodociągu gminnego, przyłącze do kolektora gminnej sieci kanalizacji sanitarnej oraz przyłącze energii elektrycznej. Teren działki zabudowany budynkiem mieszkalnym, który w części znajduje się również na działce nr 99/2 oraz budynkiem gospodarczym. Budynek gospodarczy oraz część budynku mieszkalnego na działce 99/2 nie zostały uwzględnione w zakresie niniejszej wyceny ponieważ nie należą do dłużnika. Teren posesji w niewielkiej części utwardzony, w pozostałej części porośnięta dziką roślinnością trawiastą, zakrzewieniem oraz incydentalnym zadrzewieniem. Tereny zielone zaniedbane, zachwaszczone, wymagające przeprowadzenia zabiegów pielęgnacyjnych. Obszar działki ogrodzony - ogrodzenie w przeważającej części wykonane z siatki stalowej rozpiętej pomiędzy stalowymi słupkami, miejscowo niekompletnej, skorodowanej, częściowo działka przylega do nieruchomości ogrodzonych za pomocą betonowych płyt orodzeniowych. Wjazd na teren posesji zabezpieczony poprzez bramę i furtkę z kształtowników stalowych wypełnionych ocynkowanym panelem ogrodzeniowym - brama i ogrodzenie o niedługim okresie ekspoatacji, w dobrym stanie technicznym. Budynek mieszkalny - jest obiektem wolnostojącym, parterowym z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, posadowiony na betonowych fundamentach. Ściany budynku murowane z pustaków żużlowych oraz cegły ceramicznej pełnej. Elewacje tynkowane. Stropy monolityczne, żelbetowe. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty eternitem falistym. Budynek wskazuje na potrzebę przeprowadzenia remontu o znacznym zakresie.

Wyceniany lokal mieszkalny- zlokalizowany jest parterze budynku i ma powierzchnie 42m2. Do lokalu przynależą również pomieszczenia poddasza, a wyłącznie z przedmiotowego lokalu dostępne są pomieszczenia znajdujące się w podpiwniczeniu budynku. Pomieszczenia przedmiotowego lokalu o mało atrakcyjnym standardzie wykończenia. Dla terenu na którym zlokalizowany jestbudynek z wycenianym lokalem brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego działka na której zlokalizowany jest budynek znajduje się na obszarze przekształceń i intensyfikacji istniejących układów osadniczych wg. dominującej funkcji mieszkalnej.