Rogóźno, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona jako działka nr 156/1 o powierzchni 12077 m2 , położona w miejscowości Rogóźno, gm. Widawa, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X.

Działka nr 156/1 położona jest na uboczu miejscowości Rogóźno, przy drodze odchodzącej od drogi wojewódzkiej nr 481, a nieruchomość położona jest w miejscowości Rogóźno, w dolinie rzeki Widawki, w odległości ok. 350 m od drogi wojewódzkiej nr 481, poza głównymi zabudowaniami wsi Rogóźno.

Dojazd do wycenianej nieruchomości jest dogodny ulicami asfaltowymi, ostatni odcinek ok. 350m drogą gruntową utwardzoną. Nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną, będącą w zarządzie gminnym (przylega do działki drogowej nr 145 stanowiącej drogę wewnętrzną). Faktyczny dojazd odbywa się natomiast poprzez bramę wjazdową na działkę sąsiednią nr 156/2.

Podjazd od drogi wojewódzkiej nr 481 drogą gruntową utwardzoną częściowo płytami betonowymi. Faktyczny dostęp odbywa się poprzez sąsiednią działkę nr 156/2. Na gruncie brak bezpośredniego dostępu do mediów, dostęp do podstacji energetycznej i studni głębinowej zasilające obiekty zlokalizowane na działce nr 156/2. Brak informacji o prawnym uregulowaniu tego dostępu – przede wszystkim brak wpisów w księdze wieczystej. Działka od strony południowej graniczy z działką nr 156/2 zabudowaną obiektami przemysłowymi, w tym częściowo budynek hali posadowiony na działce wycenianej styka się z podobnym obiektem na działce sąsiedniej (stanowiącej odrębną nieruchomość). Od strony wschodniej działka graniczy z rzeką Widawką. Działka od strony zachodniej przylega do działki drogowej (droga wewnętrzna w zarządzie gminy Widawa) nr 145. Od północy działka wyceniana graniczy z niezabudowaną działką o podobnym przeznaczeniu. Szerokość działki od strony działki drogowej nr 145 wynosi ok. 69 m. Działka jest wspólnie, częściowo ogrodzona z działką nr 156/2. Wjazd na nieruchomość poprzez bramę usytuowaną na działce nr 156/2 od strony działki nr 157 (od południa), przy portierni. Na dzień oględzin działka zabudowana jest zabudową przemysłową o zróżnicowanej wysokości. Place manewrowe na działce utwardzone płytami betonowymi.

STAN PRAWNY UJAWNIONY W KSIĘDZE WIECZYSTEJ NIE JEST ZGODNY ZE STANEM UJAWNIONYM W EWIDENCJI GRUNTÓW w zakresie właściciela. W księdze wieczystej nie jest ujawniona Gmina Widawa jako spadkobierca Jana Szydłowskiego.

Na działce znajduje się następująca zabudowa: budynek administracyjny z kotłownią, hala produkcyjna i budynek garażowy oraz budynek sprężarkowni. Na przedłużeniu obiektu sprężarkowni znajduje się szkielet konstrukcji z elementów metalowych o pow. ok. 234m2 .