Rogóźno, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona jako działka nr 156/2 o powierzchni 13762 m2, położona w miejscowości Rogóźno, gm. Widawa, dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X. Działka nr 156/2 położona jest na uboczu miejscowości Rogóźno, przy drodze odchodzącej od drogi wojewódzkiej nr 481, poza głównymi zabudowaniami wsi Rogóźno. Dojazd do wycenianej nieruchomości jest dogodny ulicami asfaltowymi, ostatni odcinek ok. 350m drogą gruntową utwardzoną. Nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne. Kształt działki jest nieregularny – granica północna biegnie częściowo po ścianie oddzielającej dwa budynki (dwie odrębne nieruchomości). Podjazd od drogi wojewódzkiej nr 481 drogą gruntową utwardzoną częściowo płytami betonowymi. Działka od strony północnej graniczy z działką zabudowaną obiektami przemysłowymi, w tym częściowo budynek posadowiony na działce wycenianej styka się z podobnym obiektem na działce sąsiedniej (stanowiącej odrębną nieruchomość). Od strony wschodniej działka graniczy z rzeką Widawką. Działka przylega do dwóch działek drogowych, stanowiących drogi wewnętrzne – od strony zachodniej do działki nr 145, a od strony południowej do działki nr 157 (obie są własnością gminy Widawa). Szerokość działki od strony działki drogowej nr 145 wynosi ok. 46m, natomiast od strony działki nr 157 wynosi ok. 277 m. Na dzień oględzin działka zabudowana jest obiektem przemysłowym o zróżnicowanej wysokości. Place manewrowe na działce utwardzone płytami betonowymi. Działka jest wspólnie, częściowo ogrodzona z działką nr 156/1. Wjazd na nieruchomość poprzez bramę usytuowaną od strony działki nr 157 (od południa), przy portierni. Ulica dojazdowa do nieruchomości wyposażona jest w następujące media: sieć elektryczna, wodociągowa i telekomunikacyjna. Pozostałe media w zakresie lokalnym. Obszar, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest w większości objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (ok. 0,8 ha ). Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Widawa z dnia 10 marca 2009r. nr XXVI/169/09 część działki nr 156/2 znajduje się na obszarze planu oznaczonym symbolem 12P – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Część wschodnia działki nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Widawa wskazuje przeznaczenie tego terenu jako tereny rolne – oznaczone symbolem R. Budynek posadowiony na działce nr 156/2 składa się z hali produkcyjnej, budynku socjalno-biurowego i portierni.