Romanów, śląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Na dzień sporządzenia niniejszego opisu szacunkowego teren, na którym zlokalizowany jest przedmiot wyceny, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą nr 217/XXIX/2006 Rady Gminy z dnia 27 września 2006 r., dotyczącą obszaru położonego w miejscowości Kamienica Polska – Romanów. Szczegółowe oznaczenia oraz przeznaczenie terenu przedstawiono w tabeli stanowiącej załącznik nr 1. Przedmiotowa wycena obejmuje zabudowę oraz sposób zagospodarowania terenu, określone na podstawie stanu nieruchomości ujawnionego podczas oględzin, analizy dokumentacji fotograficznej oraz dostępnych opisów. W ramach analizy uwzględniono strukturę użytków gruntowych, istniejącą zabudowę, infrastrukturę techniczną, a także stan techniczny obiektów znajdujących się na terenie nieruchomości. Budynek główny został wzniesiony w latach 70. XX wieku. Kondygnacja podziemna jest zawilgocona, nieoświetlona i pełni funkcję pomocniczą. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1011 m2. Przeważającą część nieruchomości stanowią tereny zabudowane oznaczone symbolem „Bi” o łącznej powierzchni 0,5942 ha, obejmujące działki ewidencyjne nr 1979/3, 1981/2, 1982/5, 1982/6, 1983/6, 1984/6 oraz 1985/4. Są to tereny zabudowane obiektami niemieszkalnymi, przy czym podstawową zabudowę stanowi budynek o funkcji komercyjnej, zaliczany do kategorii pozostałych budynków niemieszkalnych, o powierzchni zabudowy 715 m2. Dodatkowo na nieruchomości występują lasy oznaczone symbolem „LsIII” o łącznej powierzchni 0,0610 ha (działki nr 1981/2, 1986/3, 1990/7), co wskazuje na średnią jakość siedliska leśnego. Na działce nr 1990/7 występują także inne tereny komunikacyjne „Ti” o powierzchni 0,0661 ha. Na nieruchomości zidentyfikowano zabudowę kubaturową, utwardzenia terenu, elementy małej architektury oraz rozbudowaną infrastrukturę techniczną i przesyłową, obejmującą sieci: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i teletechniczną. Stwierdzono istnienie przyłącza kanalizacyjnego oraz zbiornika bezodpływowego (szamba) zlokalizowanego za budynkiem usługowym. Przez działkę nr 1990/7 przebiegają linie energetyczne. W jej bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się maszt telekomunikacyjny o konstrukcji stalowej kratownicowej, posadowiony na fundamentach żelbetowych, wyposażony w kontener techniczny oraz anteny sektorowe i radioliniowe, obsługujące sieć telefonii komórkowej i transmisję danych. Teren działki jest częściowo zadrzewiony i zakrzewiony, a fragment nawierzchni stanowi zdegradowany asfalt. Na nieruchomości zlokalizowany jest budynek usługowo-gastronomiczny o powierzchni zabudowy 715 m2 (identyfikator 240404_2.0001.1982/6.1_BUD), posadowiony na działkach nr 1981/2, 1982/6 oraz 1983/6. Obiekt jest dwukondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z dachem płaskim. Stan techniczny budynku jest zły i wskazuje na zaawansowane zużycie. Elewacje są w znacznym stopniu zdegradowane (spękania, odspojenia, zawilgocenia), stolarka okienna jest uszkodzona lub niekompletna, a schody zewnętrzne uległy znacznej destrukcji. Piwnica pozostaje w złym stanie technicznym, częściowo zamknięta i częściowo otwarta. Wnętrza obiektu są silnie zdegradowane i zdewastowane. Występują zniszczone elementy wyposażenia, odpady oraz liczne ślady dewastacji. Instalacje są niesprawne i częściowo zdemontowane. Widoczne są uszkodzenia ścian, sufitów i okładzin, a także zawilgocenia i ogniska grzyba. W części gastronomicznej zachowały się jedynie fragmenty okładzin ceramicznych. Otoczenie budynku jest zaniedbane, porośnięte roślinnością samosiewną. Nawierzchnie utwardzone są częściowo zachowane, lecz w znacznej części zdegradowane i wymagają remontu. Występują uszkodzone elementy zagospodarowania, w tym murki i obrzeża. Na terenie znajduje się również budynek stacji transformatorowej o prostej konstrukcji, w stanie średnim. Analiza wykazała znaczne zużycie elementów konstrukcyjnych budynku: pęknięcia, zawilgocenia, degradację tynków i murów, uszkodzenia stropów oraz posadzek. Występują przesłanki wskazujące na nieszczelność dachu. Stolarka oraz elementy wykończeniowe są w większości zniszczone. Ogólna ocena techniczna budynku usługowego wskazuje na zły stan, ze stopniem zużycia przekraczającym 40–50% (dach ok. 51–70%).