Kruszów, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość składająca się z działki ewidencyjnej oznaczonej numerem 135/2 zajmuje powierzchnię 20070 m2 i charakteryzuje się kształtem zbliżonym do prostokąta. Teren działki płaski, bez znaczących deniwelacji terenu. Działka 135/2 stanowi zabytkowy kompleks z parkiem oraz dworkiem zaadaptowanym na restaurację. Działka jest ogrodzona z utwardzonymi dojściami i dojazdami. Park i dwór objęty jest ochroną konserwatorska. Od południa nieruchomość graniczy z drogą do Czarnocina, od południa do dworu prowadzi jeden główny wjazd z aleją wysadzaną lipami, klonami i kasztanowcami. Od zachodu znajduje się szpaler grabów, przechodzący na północy w aleję. Pod względem przyrodniczym park stanowi duże bogactwo starodrzewia.Dominantą kompozycyjno-przestrzenną jest XVIII wieczny dwór. Główna oś stanowi aleja wjazdowa, dalej symetryczny owalny klomb, za którym stoi dwór. Uzbrojenia techniczne: - przyłącze do gminnej sieci elektroenergetycznej; - przyłącze do gminnej sieci wodociągowej wraz z przyłączem do budynku; - przyłącze do lokalnej sieci kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku; Nieruchomość jest położona w miejscowości Kruszów w odległości 3,5 km od centrum Tuszyna gdzie usytuowane są obiekty handlowo - usługowe, placówki oświaty, służby zdrowia oraz obiekty użyteczności publicznej. Nieruchomość jest położona w bliskim sąsiedztwie drogi krajowej nr 12 relacji Radomsko - Łódź z dobrym dojazdem do drogi ekspresowej S8 ( Warszawa-Katowice) oraz autostrady A1 (Gdańsk - Katowice). Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem dworu zaadaptowanym na restaurację o pow. użytkowej 559,93 m2 wraz z murowaną zabudową gospodarczą, w północno wschodnim narożniku znajduje się budynek murowany niemieszkalny parterowy o pow. 237 m2. W odległości ok 40 m na zachód od budynku dwory znajduje się murowany budynek niemieszkalny wybudowany w 1950r o pow. 79 m2. Opis konstrukcji dworu: - ławy fundamentowe: wylewane z betonu; - ściany fundamentowe: z cegły ceramicznej; - ściany zewnętrzne trójwarstwowe: cegła ceramiczna kratówka, styropian, cegła ceramiczna kratówka; - ściany wewnętrzne: cegła ceramiczna pełna; - ściany działowe cegła dziurawka; - stropy: prefabrykowane gęsto żebrowe; - kominy: z cegły pełnej; - dach: więźba dachowa wielospadowa drewniana z drewna konstrukcyjnego, pokrycie z blachy: - stolarka drzwiowa drewniana; - stolarka okienna drewniana, 3 szybowa, nietypowa; Budynek dworu w stanie technicznym dobrym- wysoki standard wykończenia wnętrz oraz urządzenia terenu ( zabytkowy park, utwardzone kostką dojścia i dojazdy). Zgodnie z decyzja Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr KL.IV-680/408/67 z dnia 28 sierpnia 1967r., dwór drewniany w Kruszowie zbudowany w końcu XVIII w. wpisano do rejestru zabytków. Na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr KL-IV-680/409/67 z dnia 28 sierpnia1967r., do rejestru zabytków wpisano podworski park w Kruszowie. Ze względu na fakt, że nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków wszelkie prace budowlane muszą być konsultowane z Wojewódzkim Konserwatorem zabytków w Łodzi Przeznaczenie wycenianej nieruchomości określa obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Tuszyn zatwierdzonego Uchwałą Nr XVIII/116/04 Rady Miejskiej w Tuszynie z dnia 18 czerwca 2004r., w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Tuszyn, nieruchomość działka 135/2 położona jest na terenie 19 ZP o przeznaczeniu zieleń parkowa oraz 07KZ o przeznaczeniu- tereny komunikacji- drogi zbiorcze (południowo wschodnia część działki). Cena nabycia w/w nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.