Strzelce, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Prawo własności nieruchomości rolnej zabudowanej oznaczonej jako działki gruntu o nr ewid.: 29/1 i 30 o łącznej powierzchni 4,5715 ha, położonej w Bielawach 2, obrębie Bielawy, gmina Strzelce, powiat kutnowski.

Na nieruchomości znajdują się budynki:

1. Budynek mieszkalny, II-kondygnacyjny, w zabudowie wolnostojącej, p.z. 147 m2 , z 1983r., o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, stropodach, kryty papą, stolarka: okienna: PCV, drewniana, drzwiowa: płycinowa. Stan techniczny: dość dobry.

2. Budynek mieszkalny, I-kondygnacyjny, w zabudowie wolnostojącej, p.z. 131,00 m2 , z 1950r., o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, dach, kryty papą, stolarka: okienna: drewniana, drzwiowa: płycinowa. Stan techniczny: zły.

3. Zespół budynków inwentarsko-składowo-garażowych i gospodarczych, I-kondygnacyjnych w części z poddaszem użytkowym, w zabudowie szeregowej, łączna p.z.: 1.203 m2 , składa się z siedmiu budynków z dachami drewnianym krytymi eternitem, wszystkie o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, stolarka: okienna: PCV, drzwiowa: drewniana. Stan techniczny: dość dobry i średni, w tym jeden budynek nie oddany do użytkowania (p.z. 156 m2, ozn. w informacji z geoportalu jako nr 12).

Nieruchomość znajduje się głównie na terenie: 1MNU tj. na terenach adaptacji, przekształceń, porządkowania i intensyfikacji istniejącego układu osadniczego o dominującej mieszkaniowo-usługowej oraz w końcowej części na terenie gleb niskich klas bonitacyjnych - możliwość przeznaczenia na cele nierolnicze. Ponadto wyceniana nieruchomość znajduje się w strefie wykluczającej zabudowę mieszkaniową z uwagi na turbiny wiatrowe w otoczeniu (700m). Wyceniana nieruchomość wykorzystywana jest na cele rolnicze związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Przeznaczenie nieruchomości ustalono na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (studium) gminy Strzelce zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Strzelce Nr VI/25/2015 Rady Gminy Strzelce z dnia 26 marca 2015r.

Nieruchomość jest położona bezpośrednio przy drodze gminnej utwardzonej i drugiej gminnej, nieutwardzonej.

Działka nr 29/1:

Teren jest płaski, dość równy (oprócz zwału ziemi porośniętej trawą w pobliżu zabudowy) i od strony zachodniej obniża się i przechodzi w zbiornik wodny. Powierzchnia lustra wody w zbiorniku zajmuje 3.530 m2 , a teren lasu to 335 m2 . Staw jest użytkowany rekreacyjnie, nie jest hodowlany. Jego brzeg jest porośnięty kilkunastoma drzewami m.in. sosnami wieku ok. 100 lat, robinią pseudoakacją (brak UPUL). Natomiast większą część działki stanowią uprawy polowe. Od strony północno-wschodniej na działce znajduje się fragment budynku gospodarczego (wg ewidencji nr 6) wchodzącego w skład kompleksu budynków: składowo-inwentarsko-gospodarczo-garażowych, których zdecydowanie większa część znajduje się na sąsiedniej działce nr 30. Teren działki jest nieogrodzony. Teren działki jest zmeliorowany i znajduje się na następującym konturze glebowym: głównie 7 - żytni bardzo słaby (żytnio-łubinowy) oraz gleby: Bw- brunatne właściwe. Od strony północno-zachodniej teren stawu oznaczony jest jako N, zaś przyległy teren Ls jest niesklasyfikowany. Działka uzbrojona jest w en. elektryczną. W drodze dodatkowo jest wodociąg.

Działka nr 30:

Teren jest płaski, dość równy i od wschodniej strony zajęty przez budynek mieszkalny i ogród z częścią rekreacyjną, z krzewami ozdobnymi m.in. tujami, sosnami i kwietnikiem oraz kilkoma drzewami owocowymi m.in. grusze, czereśnie, jabłonie, orzech włoski zaś od strony południowej zlokalizowany jest warzywnik. Od strony zachodniej i południowej teren zajęty jest pod zespół budynków: inwentarsko-składowo-gospodarczo-garażowych. Część mieszkalną od części gospodarskiej oddziela stary budynek mieszkalny, w którym obecnie urządzono garaż i warsztat oraz pomieszczenie na środki ochrony roślin. Ponadto teren działki w części z zabudową jest ogrodzony od strony drogi tj. północnej i wschodniej oraz częściowo od południowej. Ogrodzenie stanowią:

- murowane słupki i podmurówka- otynkowane, w których osadzone są elementy z drewnianymi sztachetami i elementami stalowymi,

- elementy ogrodzeniowe betonowe osadzone na betonowym fundamencie i z betonowymi słupkami,

- metalowa siatka na betonowych słupkach, -brama metalowa i panel ocynkowany, powlekany.

Teren jest fragmentarycznie utwardzony betonem i płytami betonowymi, w części terenu zajmowanego przez budynek mieszkalny oraz fragmentarycznie utwardzony asfaltobetonem i żużlem.

Teren działki jest zmeliorowany i znajduje się na następujących konturach glebowych: głównie 7- żytni bardzo słaby (żytnio-łubinowy) oraz fragmentarycznie od strony południowej 5-żytni dobry. Gleby: głównie Bw-brunatne właściwe i fragmentarycznie j.w. A- bielicowe i pseudobielicowe. Działka uzbrojona jest w: en. elektryczną, wodę z wodociągu, kanalizację lokalną w postaci oczyszczalni ścieków. Na działce znajduje się studnia kopana i ustęp suchy, drewniany.