Stara Iwiczna, mazowieckie

Opisywany lokal położony jest w budynku zlokalizowanym przy ul. Słonecznej 105A w miejscowości Stara Iwiczna w gminie Lesznowola, na terenie zamkniętego osiedla znajdującego się na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi 67/4, 67/5, 67/2 i 67/1 . Budynek oznaczony numerem 105A jest posadowiony na działce nr 67/4 o powierzchni 0,5317 ha Działki nr 67/1 i 67/2 stanowią ciągi komunikacyjne zapewniające dostęp do budynków nr 105A i 105B. Osiedle jest ogrodzone. Ciągi komunikacyjne osiedla wykonane są z kostki brukowej. Głównym elementem osiedla jest sztuczna rzeka płynąca wzdłuż zabudowań, zamknięta z jednej strony wieżą zegarową, z drugiej małym wodospadem i ścianą lasu. Uliczka z płynącą rzeką i mostkami łączącymi ciąg pieszy z wejściami do budynków swoją dłuższą osią wyznacza kierunek północ –południe.Osiedle jest strzeżone i monitorowane. Odległość do Urzędu Gminy w Lesznowoli wynosi około 3,6 km, do centrum piaseczna około 4,7 km.Dojazd do osiedla drogami o twardej nawierzchni. Obiekty handlowe i usługowe są dostępne w odległości kilkuset metrów. Budynek, w którym znajduje się szacowany lokal mieszkalny jest obiektem trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek został oddany do użytkowania w 2008 roku. Stropodach budynku kryty papą, na elewacji tynk cienkowarstwowy. Schody i posadzki na klatkach schodowych wyłożone gresem. W podpiwniczeniu budynku znajdują się miejsca postojowe oraz pomieszczenia gospodarcze. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i domofonową oraz windy. Elementy zewnętrzne budynku są w dobrym stanie technicznym. Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Szacowany lokal nr 29 jest położony na parterze budynku oznaczonego numerem 105A przy ulicy Słonecznej w miejscowości Stara Iwiczna. Lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 60,04 m.kw .Układ funkcjonalny mieszkania jest dobry. Na zewnątrz przy lokalu znajduje się drewniany taras i ogródek, ale nie stwierdzono w księgach wieczystych zapisów regulujących wyłączne korzystanie z tej części gruntu. Lokal nie został udostępniony do oględzin w terminie wyznaczonym przez komornika. Dokonano oględzin części wspólnych budynku, takich jak korytarz oraz oględzin budynku z zewnątrz. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa drewniana. Podłogi: panele podłogowe. Ściany: tynki gładkie. Z uwagi na brak możliwości dokonania pełnych oględzin lokalu, dla potrzeb niniejszego opracowania ogólny stan techniczny i standard lokalu przyjmuje się jako dobry. Zgodnie z § 1 ust. a. Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 grudnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. W przeciwnym przypadku przepis art. 814 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, zwanej dalej „ustawą”, stosuje się.”