Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie

Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w ścisłym centrum Bydgoszczy - strefie koncentracji głównych usług ogólnomiejskich, obsługujących miasto i region w zakresie administracji, sądownictwa, finansów, nauki, kultury środków komunikacji itp. Położenie w ścisłym centrum miasta gwarantuje sąsiedztwo licznych placówek handlowo – usługowych, i użyteczności publicznej oraz dostęp do urzędów państwowych i samorządowych. Budynek w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość lokalowa znajduje się w pierzei ulicy Dworcowej. Otoczenie stanowi zwarta zabudowa podobnych kamienic z lokalami użytkowymi na parterach. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią podobne kamienice wielorodzinne. W promieniu do 1 200 m znajduje się: kolejowy Dworzec Główny Bydgoszcz, Opera Nova, Park Kazimierza Wielkiego, Wyspa Młyńska, Basen Astoria, liczne placówki handlowe i użyteczności publicznej. Śródmieście jest doskonale skomunikowane ze wszystkimi rejonami miasta. W odległości do 600 m znajduje się Rondo Jagiellonów, punkt przesiadkowy linii tramwajowych oraz autobusowych. Dojazd środkami komunikacji publicznej: - odległość od najbliższego przystanku autobusowego linii 52, 55, 59, 60, 64, 33N wynosi około 700 m, - odległość od najbliższego przystanku tramwajowego linii 1, 2, 4, 6, 10 około 150 m. Lokalizację przedmiotu wyceny oceniono jako atrakcyjną ze względu na położenie w centrum miasta oraz otoczenie placówek handlowo – usługowych i użyteczności publicznej → lokalizacja: bardzo dobra. Nieruchomość zabudowana: kamienicą frontową trzykondygnacyjną, całkowicievpodpiwniczoną. Budynek wzniesiono w technologii murowanej, tradycyjnej pod koniec XIX wieku. Na parterze znajdują się lokale handlowo-usługowe, natomiast na wyższych kondygnacjach lokale mieszkalne, które w części podobnie jak przedmiot wyceny, bez zmiany sposobu użytkowania, wykorzystywane są komercyjnie. Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej - energia elektryczna, instalacja wodno– kanalizacyjna, gazowa, ogrzewanie → z sieci miejskiej, wentylacja grawitacyjna, sieć telefoniczna Oględziny obiektu pozwoliły ustalić, że jego zużycie techniczne kształtuje się na poziomie zużycia naturalnego, wynikającego z okresu eksploatacji, sposobu użytkowania oraz trwałości (rodzaj, jakość) zastosowanych materiałów. Nie stwierdzono występowania czynników przyspieszających procesy niszczenia, tj. wad konstrukcyjnych, uszkodzeń mechanicznych, czy negatywnego wpływu warunków środowiskowych. Budynek utrzymany jest prawidłowo, z zachowaniem reżimów w zakresie bieżących konserwacji i remontów zachowawczych. Stan techniczny budynku: dobry. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej w rozumieniu artykułu 93.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami– ul. Dworcowa – nawierzchnia asfaltowa. Przedmiotowy lokal mieszkalny zlokalizowany jest na I piętrze budynku. Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej.

W skład lokalu wchodzą (na podstawie pomiarów dokonanych w dniu oględzin):

Korytarz 1 4,29 m2,

Korytarz 2 3,89 m2,

Pokój 25,35 m2,

Pokój 18,01 m2,

Pokój 20,24 m2,

Kuchnia 11,80 m2,

Łazienka z wc 7,00 m2,

----------------------------------------

Razem: 90,58 m2

Stolarka okienna: profile PCV Stolarka drzwiowa: wewnętrzna – drewniana, częściowo przeszklona, zewnętrzna –systemowa.

Pomieszczenie Ściany Podłogi Uwagi

Korytarz 1 tynk deski podłogowe

Korytarz 2 tynk płytki ceramiczne

Pokój tynk gipsowy panele podłogowe w 1/2 przykryte

wykładziną dywanową

Pokój tynk gipsowy panele podłogowe

Pokój tynk panele podłogowe ściany wyrównane płytami gips- karton Kuchnia tynk płytki ceramiczne

Łazienka z wc płytki ceramiczne

Lokal wyposażony w instalacje: wodociągową, elektryczną, kanalizacyjną, c.o., c.w.u. → z sieci gminnej, wentylacji grawitacyjnej, domofon, alarmową i kamer monitoringu. Stan techniczno – użytkowy: przeciętny. Lokal jest obecnie użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem - stanowi on biuro Szkoły COSINUS. Pomieszczenie przynależne: brak Udział w nieruchomości wspólnej: współwłasność wszelkich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali i gruntu: 9058 / 93541. W Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Śródmieście-Warmińskiego” w Bydgoszczy przyjętym Uchwałą Nr LXXII/1483/23 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 października 2023 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego poz. 6763 z dnia 6 listopada 2023 roku, obszar, na którym zlokalizowany jest przedmiot wyceny oznaczony jest symbolem 1.MW–U- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren zabudowy usługowej. Faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości nie pozostaje w sprzeczności z ustaleniami MPZP.