Brodnica, kujawsko-pomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowym, położonymi pod adresem: 87-300 Brodnica, ul. Zduńska 9. Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla niniejszej nieruchomości księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X. Na nieruchomość gruntową składa się wyłącznie działka nr 1166/2 o pow. 0,0157 ha, która ma kształt regularny. Konfiguracja terenu płaska. Wjazd na posesję został utwardzony kostką betonową. Brama wjazdowa dwuskrzydłowa, drewniana - otwierana ręcznie. Na obszar nieruchomości doprowadzono przyłącza sieci infrastruktury: elektrycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej. Na obszarze działki posadowiono budynek kamienicy o przeznaczeniu usługowym (w ewidencji figurują dwa budynki: przemysłowy i biurowy - w rzeczywistości jest to jeden budynek). Budynek kamienicy o pow. użytkowej 226,18 m2 - z lat przedwojennych, a poddany modernizacji w latach 2002-2003. Pełni on funkcję usługową z podziałem na budynek główny i garaż. Budynek murowany w technologii tradycyjnej, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, ze stropodachem o konstrukcji drewnianej i pokryciem karpiówką. Ściany fundamentowe betonowo-kamienne, a ściany parteru murowane z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy żelbetowe. Budynek ocieplony i otynkowany. W jednym narożniku uszkodzona elewacja. Stolarka okienna drewniana ze szprosami, a stolarka drzwiowa płycinowa (podniszczona). Drzwi wejściowe drewniane. Schody wewnętrzne betonowe z aluminiowymi balustradami. Piwnica budynku całkowicie wykończona - pełni ona funkcję magazynowo-socjalną. W piwnicy widoczne ślady zawiglocenia spowodowanego zalaniem. Grzejniki metalowe. Stan zabudowy określono jako średni. Układ funkcjonalny budynku obejmuje: - garaż o pow. użytkowej 24,92 m2 z wrotami uchylnymi (ręcznie); - piwnica o pow. użytkowej 56,45 m2: kotłownia, korytarz, kuchnia, łazienka (z dwoma umywalkami, wneką prysznicową, pisuarem i misą wc), pomieszczenie, magazyn, szatnia; - parter o pow. użytkowej 69,85 m2: pomieszczenie produkcyjno-magazynowe z bramą segmentową (ręczną); - piętro o pow. użytkowej 144,81 m2: biuro, łazienka (z umywalką i misą wc), dwa biura. Standard wykończenia: - podłogi w pomieszczeniach w piwnicy i na piętrze obłożone płytkami ceramicznymi; w pomieszczeniu na parterze posadzka betonowa, a w garażu kostka betonowa; - ściany w części pomieszczeń malowane farabami emulsyjnymi, a w części obłożone płytkami ceramicznymi. Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (piec olejowy), a na piętrze także klimatyzacyjną. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do utwardzonej kostką drogi publicznej ustanowionej na działce nr 1173 (ulica Zduńska). Dostępność komunikacyjna bardzo dobra. Brak aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie jednakże ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - zatwierdzonego przez Radę Miasta Brodnica Uchwałą nr VI/36/2019 z 16-04-2019 r., nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy śródmiejskiej o charakterze mieszkaniowo-usługowym. Obszar Starego Miasta w Brodnicy, na którym położona jest nieruchomość został wpisany do gminnego rejestru zabytków nr A/1512 z 23-09-1957 r. Sama nieruchomość nie została jednakże wpisana do gminnej ewidencji zabytków.