Konstancin-Jeziorna, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość opisywana położona jest w południowej części miasta Konstancin-Jeziorna, przy ulicy Chylickiej 75, 77, 79 (każda z działek ma numer porządkowy). Miasto Konstancin-Jeziorna posiada walory uzdrowiskowe i jest jedynym uzdrowiskiem w sąsiedztwie Warszawy. Panuje tu specyficzny klimat oraz czyste powietrze dzięki położeniu wśród lasów sosnowych. Na terenie miasta występują złoża termalnej solanki, wydobywanej z głębokości 1700 m. W parku zdrojowym znajduje się tężnia solankowa, gdzie można się poddać inhalacji leczniczą solanką. Ulica Chylicka jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej i stanowi bezpośrednią drogę dojazdową do wycenianej nieruchomości.Wzdłuż ulicy kursują linie autobusowe, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 150 m od szacowanej nieruchomości. W bliskim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna. Odległość do Urzędu Miasta i Gminy wynosi około 4 km. W odległości około 13 km, w Piasecznie przy ul. Puławskiej, znajduje się park handlowy Auchan i market budowlany Leroy Merlin. Ruch samochodowy w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości jest umiarkowany. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Rejon miasta jest uzbrojony w sieci energii elektrycznej, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Nieruchomość wyceniana stanowi połączone funkcjonalnie działki ewidencyjne nr 1/1, 2/1 i 3/1 o łącznej powierzchni 1216 m.kw. w obrębie 03-29 Konstancin-Jeziorna. Nieruchomość ma kształt zbliżony do trapezu o długości północnej granicy około 48,5 m, południowej około 36 m i szerokości około 29 m. Nieruchomość jest zabudowana wolnostojącym budynkiem usługowym, składającym się z części północnej o powierzchni zabudowy 115 m.kw i części południowej o pow. zabudowy 167 m.kw., wiatą o pow. zabudowy 196 m.kw i budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 28 m.kw. . Nieruchomość przylega zachodnią granicą do ulicy Chylickiej, północną do ulicy Klonowej, z pozostałych stron do nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Nieruchomość jest ogrodzona na wszystkich liniach rozgraniczenia. Ogrodzenie od strony ulic wykonane jest ze sztachet drewnianych zamocowanych do murowanych i otynkowanych słupków. Bramy wjazdowe i furtka ze sztachet na konstrukcji metalowej. Stan techniczny ogrodzenia ocenia się jako średni. Teren nieruchomości jest płaski, bez znaczących nierówności, porośnięty roślinnością ozdobną. Ciągi komunikacyjne mają nawierzchnię z kostki brukowej. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energii elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej Budynek usługowy został udostępniony do oględzin jedynie w części, z uwagi na przyjęcie przez właściciela na zakwaterowanie uchodźców z Ukrainy. Biegły nie mógł ustalić części szczegółów dotyczących elementów wykończenia wnętrz oraz dokonać obmiaru powierzchni użytkowej. Budynek usługowy to obiekt o charakterze pensjonatowym, w części północnej parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, w części południowej parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Obiekt jest wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Część południowa została wybudowana w latach 90-tych XX wieku, część północna około 1995 roku (według informacji uzyskanych podczas oględzin, brak daty budowy w kartotece budynków). Na program użytkowy części północnej budynku składa się: sala usługowa, 2 wc, pokój obsługi, łazienka i korytarz na parterze oraz hall i 2 pokoje na poddaszu. W części południowej w podpiwniczeniu znajduje się kuchnia oraz pomieszczenia pomocnicze, gospodarcze i sanitarne, na parterze jest korytarz i 6 pokoi z łazienkami, na poddaszu korytarz i 8 pokoi z łazienkami. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 550 m2(według informacji uzyskanych podczas oględzin, brak możliwości dokonania obmiaru podczas oględzin, nie udostępniono biegłemu dokumentacji technicznej budynku). Konstrukcja budynku: tradycyjna murowana. Fundamenty betonowe. Ściany konstrukcyjne i działowe: murowane z różnych materiałów. Dach konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu: blachodachówka. Elewacja: tynk gładki. Stolarka okienna: drewniana i z PCV. Stolarka drzwiowa: drewniana. Schody wewnętrzne: betonowe, obłożone drewnem oraz drewniane. Podłogi: terakota, panele podłogowe, klepka. Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne, malowane, w pomieszczeniach sanitarnych i kuchennych glazura. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową; kanalizacyjną; centralnego ogrzewania (kocioł gazowy); elektryczną; gazową. Ogólny stan techniczny budynku określa się jako średni. Część elementów budynku wymaga remontu bieżącego lub konserwacji. Ogólny standard wykończenia budynku dla potrzeb niniejszego opracowania przyjmuje się jako średni. Obiekt wymaga częściowego remontu elementów zewnętrznych i wewnętrznych. przedmiotem licytacji jest nieruchomość objęta KW XXXX/XXXXXXXX/X oraz XXXX/XXXXXXXX/X jako nieruchomości stanowiącej funkcionalną całość