Wałbrzych, Nowe Miasto

Nieruchomość lokalowa według księgi wieczystej składa się z 2 pokoi i 1 kuchni i stan ten jest zgodny ze stanem faktycznym na dzień 03.04.2025 r. Lokal nie spełnia wymogów standardowych lokalu mieszkalnego i posiada istotną wadę – brak WC, toalety i korytarza. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 34,76 m2. Lokal stanowi odrębną nieruchomość. Standard lokalu niski. Układ funkcjonalny nieprawidłowy – pomieszczenia przechodnie. Według oświadczenia aktualnego użytkownika, do lokalu przynależą piwnica i komórka na węgiel na zewnątrz oraz szopa (nie ujawnione w KW). Brak balkonu. Lokal położony na 3 kondygnacji domu mieszkalnego wielorodzinnego, w zabudowie luźnej. Budynek 3 kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej (murowany). Położenie budynku – na działce gruntowej nr 554/3 o pow. 909 m2 , bezpośrednio przy ul. Polnej. Lokal wyposażony w energię elektryczną, gaz sieciowy, wodę i kanalizację. Brak w lokalu ciepłej wody. Ogrzewanie etażowe, piec CO usytuowany w kuchni. W budynku brak windy osobowej. Wejście do budynku od podwórza. Udział związany z własnością lokalu w nieruchomości KW XXXX/XXXXXXXX/X wynosi 563/10000. Ulica Polna objęta została planem rewitalizacji, zaś sama nieruchomość budynkowa nie. Nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej. Budynek nr 12 położony w obszarze rewitalizacji miasta. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Lokalizacja nieruchomości: 58-301 Wałbrzych (Obr. Nowe miasto nr 26), ul. Polna 12/12, powiat m. Wałbrzych, woj. dolnośląskie.

Uwaga ! Właściciel lokali nr 11 i nr 12 bezprawnie zajął część wspólnej powierzchni korytarza i ją zabudował z przeznaczeniem na przedpokój i WC. Wykonane bezprawnie pomieszczenia służą obydwu lokalom, tj. nr 11 i nr 12. Wejścia do lokalu nr 11 i nr 12 z przedpokoju, a do przedpokoju ze wspólnego korytarza. Właściciel lokalu nr 12 użytkuje jednocześnie lokal nr 11. Lokal nr 11 stanowi odrębną samodzielną nieruchomość, dla której jest prowadzona księga wieczysta o nr XXXX/XXXXXXXX/X. Właścicielem lokalu nr 11 jest ta sama osoba, która posiada prawo własności do lokalu nr 12. W ocenie biegłego ze względu na specyficzną sytuację korzystania z pomieszczeń przedpokoju i WC, obydwie nieruchomości, tj. lokal nr 11 i nr 12 powinny stanowić własność tej samej osoby.

Lokal nr 11 także stanowi przedmiot elektronicznej licytacji nieruchomości, która rozpocznie się w dniu 22.04.2026r. o godz. 10:00 a zakończy w dniu 29.04.2026r. o godz. 10:00, co umożliwia ewentualne wylicytowanie obu nieruchomości.