Lubomin, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
działka gruntu nr 225/5 (identyfikator działki 022107_2.0005.225/5), powiat wałbrzyskim gmina Stare Bogaczowice, miejscowość Lubomin, o obszarze 3,7470 HA. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Bogaczowice przyjętego Uchwałą nr XVII/165/2020 z dnia 17 grudnia 2020r. wyceniana nieruchomość znajduje się w obszarze rolniczej przestrzeni produkcyjnej wyłączonej z zabudowy oraz na niewielkim fragmencie w obszarze oznaczonym jako lasy i zadrzewienia. Zachodnią część działki przecina napowietrzna linia energetyczna wysokiego napięcia (zachodnia część działki). Ponadto działka położona jest w obszarze proponowanym do objęcia ochroną ptaków Sudety Wałbrzysko - Kamiennogórskie PLB020010. Zgodnie z zapisami Studium zakaz zabudowy dotyczy wszystkich form zabudowy, również zabudowy zagrodowej. Możliwe są na tym terenie wyłącznie inwestycje związane z poprawą przestrzeni rolniczej (melioracje, drogi). W południowej części działki, w jej wnętrzu, znajduje się niezabudowana działka nr 225/2, którą działka 225/5 okala ze wszystkich stron. Dostęp do działki 225/5 możliwy jest z działki drogowej nr 221. W południowej części działki rośnie na powierzchni ok. 0,15 ha stuletni dąb, natomiast w północno-zachodniej części znajdują się sukcesyjne, powierzchniowe zadrzewienia i zakrzewienia o łącznej pow. 0,8 ha, które ze względu na sposób zagospodarowania nie stanowią lasu. Gleby na działce są słabej jakości, zakwalifikowane do klas IV, V, VI. Gleby leśne są zaliczone do klasy V, jednej z najsłabszych. Nieruchomość posiada dostęp do gminnej drogi asfaltowej - działki drogowej nr 250, z którą graniczy na odcinku ok. 40m - na tym fragmencie brak jest jednak urządzonego wjazdu. Wjazd możliwy przez polną drogę - działkę nr 221, która bierze swój początek od wspomnianej działki nr 250.