Borzęcin Duży, mazowieckie

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.


Opis nieruchomości
Na sprzedaż działka o powierzchni 822 m², położona w miejscowości Borzęcin Duży, w gminie Stare Babice. Nieruchomość znajduje się na terenie objętym scaleniem gruntów, przeprowadzonym przez gminę - w jego wyniku wszystkie granice działek zostały wyznaczone od nowa, a drogi na tym obszarze mają status dróg gminnych, co zapewnia prawny i bezproblemowy dojazd.

Teren sukcesywnie się rozwija i objęty jest nowo powstającą zabudową jednorodzinną. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą. W przypadku uzyskania pozwolenia na budowę gmina przygotowuje drogę dojazdową.

W najbliższych latach przewidziana jest realizacja inwestycji energetycznej -przeprowadzono już przetarg, a sieć energetyczna ma zostać rozprowadzona na całym obszarze. W kolejnych etapach planowana jest rozbudowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, a także dalszy rozwój podstawowej infrastruktury technicznej, wszystko zgodnie z założeniami scalenia.

Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, wjazd od strony zachodniej, a jej cena wynosi 420 zł/m². Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i jako inwestycja w rozwijającej się części gminy.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem MNW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Budynki gospodarcze oraz garaże mogą być realizowane jako wolnostojące, dobudowane lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.
Obowiązuje minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, a maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 35% powierzchni działki. Intensywność zabudowy mieści się w przedziale od 0,02 do 0,4.
Maksymalna wysokość zabudowy wynosi do 11 m dla budynków mieszkalnych z dachem stromym oraz do 7,5 m dla budynków z dachem płaskim. Dla budynków gospodarczych i garaży dopuszczalna wysokość to do 6 m przy dachu stromym oraz do 4 m przy dachu płaskim. Plan dopuszcza zarówno dachy płaskie, jak i dachy strome.