Poznań, Jeżyce

Opis sprzedawanej nieruchomości
Lokal niemieszkalny LW1, będący oddzielnym budynkiem, zlokalizowany jest na wewnętrznym dziedzińcu, przylegając boczną ścianą do kamienicy przy ul. Wawrzyniaka 17. Dojście do budynku jest utwardzone płytą chodnikową, a dostęp zapewniony przez bramę kamienicy. Stan techniczny budynku ocenia się jako zły: ściany i tynki wewnętrzne są w złym stanie, stropy wykazują uszkodzenia pokrycia dachowego, instalacje elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna są niesprawne. Posadzka betonowa oraz stolarka drzwiowa wejściowa znajdują się w przeciętnym stanie. Lokal w złym stanie technicznym, wymaga kapitalnego remontu. Tynki oraz powierzchnie malarskie są znacznie zniszczone, miejscami odpadające. Dach w kilku pomieszczeniach uległ poważnym uszkodzeniom, co prowadzi do przecieków i wilgoci we wnętrzu. Stolarka okienna drewniana skrzynkowa w bardzo złym stanie technicznym, okna nieszczelne, co powoduje dodatkowe uszkodzenia ścian w wyniku penetracji wilgoci. Stolarka drzwiowa również wymaga całkowitej wymiany z powodu znacznych zniszczeń. Brak ogrzewania oraz jakichkolwiek śladów funkcjonującej instalacji c.o. Instalacje elektryczne są uszkodzone, przewody odkryte i niezabezpieczone. Pomieszczenia sanitarne zdewastowane, brak podstawowego wyposażenia. Widoczne są ślady intensywnego zalania i długotrwałego zawilgocenia, co wpływa na strukturę ścian i stropów. Na dzień oględzin nieruchomości budynek nieużytkowany oraz nie nadaje się. Powierzchnia użytkowa Powierzchnia użytkowa: 166,17 m2. Powierzchnię użytkową lokalu ustalono na podstawie informacji z wypisu z kartoteki lokali i zweryfikowano pomiarami wykonanymi w dniu oględzin. Funkcjonalność Funkcjonalność lokalu oceniono jako przeciętną ze względu na układ pomieszczeń przejściowych, ograniczoną elastyczność aranżacyjną oraz niewystarczające doświetlenie naturalne. Lokal w dniu wizji lokalnej użytkowany zgodnie z przeznaczeniem na cele niemieszkalne.

W kancelarii komornika można przeglądać odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego.