Nowa Chełmża, kujawsko-pomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działki ew. nr 54/4 (0,25 ha), 54/1 (0,0014 ha), 54/2 (0,0732 ha), 54/22 (0,1958 ha), 54/23 (0,2919 ha), 54/24 (0,0282 ha), o łącznej powierzchni 0,8405 ha, położona w m. Nowa Chełmża, ul. Górna, gmina Chełmża, powiat toruński, woj. kujawsko – pomorskim. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Toruniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Działki nie stanowią łącznego rozłogu, usytuowane w różnych jednostkach planistycznych.

Działka ew. o nr 54/4o powierzchni 0,25 ha scharakteryzowane są w ewidencji gruntów jako Br-RIVa – grunty rolne zabudowane. Działka ma kształt prostokąta, według mapy ewidencyjnej jest w zasięgu infrastruktury sieciowej: wodociągowej, elektroenergetycznej, gazowej oraz telekomunikacyjnej. Poza tym jest ogrodzona, a fragment ogrodzenia usytuowany jest na działce 54/23. Wzdłuż granicy z działką drogową (dz. ew. nr 55) przebiega napowietrzna linia energetyczna i usytuowany jest słup energetyczny. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Górnej – działki drogowej nr 55, z której prowadzi zjazd i wyjazd. Brak informacji o prawnym uregulowaniu zjazdu i wyjazdu z i na drogę publiczną. Na działce znajduje się kilkudziesięcioletni budynek przemysłowy o powierzchni zabudowy Pz = 675 m2. Na mapie ewidencyjnej nie ujawniono podłączenia przyłączy do budynku.

Działka ew. o nr 54/22o powierzchni 0,1958 ha scharakteryzowana jest w ewidencji gruntów jako RIIIB – grunty orne. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, jest nieuzbrojona i nieogrodzona. W narożniku (przy granicy z działkami 54/23 i 54/24) przebiega napowietrzna linia energetyczna. Usytuowanie linii energetycznej nie ogranicza w sposób istotny możliwości zagospodarowania działki. Działka leży w zasięgu infrastruktury sieciowej: elektroenergetycznej, gazowej, projektowanej wodociągowej.

Działka ew. o nr 54/23o powierzchni 0,2919 ha scharakteryzowana jest w ewidencji gruntów jako RIIIB – grunty orne. Działka ma kształt pięciokąta, jest nieuzbrojona

i nieogrodzona. Na działce usytuowany jest energetyczny, a przez działkę przebiega napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczonego użytkowania około 6 m w każdą stronę od osi środka linii napowietrznej. Według informacji na mapie ewidencyjnej, na działce jest zinwentaryzowana studnia. Działka leży w zasięgu infrastruktury sieciowej: elektroenergetycznej, gazowej, projektowanej wodociągowej.

Lokalizacja infrastruktury sieciowej w sposób istotny ogranicza możliwość zagospodarowania działki.

Dla działek 54/22 i 54/23 dostęp do drogi publicznej - ul. Górnej - realizowany jest poprzez działki:

54/24 - działka stanowi wewnętrzną drogę dojazdową i jest składową wycenianej nieruchomości;

54/33 i 54/25 - działki stanowią wewnętrzną drogę dojazdową we własności gminy,

52/12 – działka rolna pełniąca funkcję wewnętrznej drogi dojazdowej, własność osób fizycznych

52/11 - działka stanowi wewnętrzną drogę dojazdową we własności gminy.

Działka 54/24 o powierzchni 0,0282 ha scharakteryzowana jest w ewidencji gruntów jako

RIIIB – grunty ornema kształt zbliżony do prostokąta i stanowi wewnętrzną drogę dojazdową do drogi publicznej. Przez działkę przebiega napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczonego użytkowania około 6 m w każdą stronę od osi środka linii napowietrznej. Działka leży w zasięgu infrastruktury sieciowej: elektroenergetycznej, gazowej, projektowanej wodociągowej. Lokalizacji infrastruktury sieciowej, z uwagi na funkcję działki, nie ogranicza jej zagospodarowania jako wewnętrznej drogi dojazdowej.

Działki 54/1 (0,0014 ha) i 54/2 (0,0732 ha)oddalone są o około 800 m od w/wym działek. Scharakteryzowane są jako grunty pod rowami W-ŁVI. Działki usytuowane są poza zasięgiem infrastruktury sieciowej, a nad działką 54/2 przebiega napowietrzna linia energetyczna. Działki o niskiej wartości stanowiące uciążliwość i obniżające funkcjonalność nieruchomości.

Dla działek 54/1 i 54/2 dostęp do drogi publicznej działki drogowej nr 55 - ul. Górnej - realizowany jest poprzez działkę 54/19 – stanowiącej własność osoby fizycznej.

Brak informacji o regulacji zasad korzystania z działek o nr ew. 54/19 i 52/12, które są we własności osób fizycznych, a pełnią funkcję i są użytkowane jako wewnętrzne drogi dojazdowe.

WedługPlanuZagospodarowania Przestrzennego uchwalonego Uchwałą Nr XXIX/185/08 Rady Gminy Chełmża z dnia 30 września 2008 r.:

- działka nr 54/4 usytuowana jest na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem RM1,

- działka nr 54/23 usytuowana jest na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem MN-7

- działki 54/22, 54/24 na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem MN7

- działka nr 54/1 na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem ZI/WS/KDZ1.

działka nr 54/2, częściowo na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem ZI/WS1,a częściowo ZI/WS/KDZ1

Budynek przemysłowy

Budynek kilkudziesięcioletni o nr ew. 213, parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony

prawdopodobnie w technologii murowanej z dachem dwuspadowym, krytym eternitem

z kominami wentylacyjnymi ponad poziomem dachu. Budynek o zmiennej wysokości od ok. 2,4 m do ok 3,0 m.

Stolarka okienna – częściowo z pcv, częściowo okna przemysłowe w stalowych ramiakach. Drzwi wejściowe drewniane.

Budynek wyposażony w rynny i rury spustowe.

Tynki zewnętrzne – cementowo wapienna

Instalacje w budynku:prawdopodobnie elektryczna, wodno-kanalizacyjna.