Hermanowa, podkarpackie

OpisDziałka Nr Ew.: 1601 o pow. 1,39 00 ha – położona w miejscowości Hermanowa, gmina Tyczyn, powiat rzeszowski, woj. podkarpackie, zabudowana budynkiem mieszkalnym murowanym o pow. zabudowy 88,00 m² i drewnianym, nieużytkowanym budynkiem mieszkalnym. Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Rzeszowie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X. W dziale I KW błędnie wpisano powierzchnię działki 1601. Zgodnie z ewidencją gruntów powinno być: pow. działki 1601: 1,3900 ha
Przedmiotowy dom mieszkalny to budynek jednorodzinny, podpiwniczony (w części z uwagi na układ terenu to tzw. niski parter), parterowy, z poddaszem prawdopodobnie przerobionym na użytkowe, kryty dachem dwuspadowym, wykonany w technologii murowanej prawdopodobnie w latach 70-tych XXw. Wg ewidencji gruntów wyposażony jest w przyłącze do sieci energetycznej (brak informacji o innych przyłączach). Na terenie posesji znajduje się również studnia głębinowa, lecz bez uwidocznionego przyłącza.
ilość kondygnacji:1 (parter) + poddasze
podpiwniczenie: jest
fundamenty i ławy – podmurówka betonowa,
ściany zewnętrzne – murowane z cegły ceramicznej oraz pustaka betonowego,
ściany wewnętrzne – murowane z cegły ceramicznej oraz pustaka betonowego,
strop – (nad podpiwniczeniem murowany lub murowany z elementami ceramiki, nad parterem – drewniany ,
dach – konstrukcji drewnianej, kryty blacho-dachówką,
stolarka okienna – PCV,
kominy – murowane, widoczne wkłady systemowe,
stolarka drzwiowa – wejściowe: drewniane, wewnętrzne: najprawdopodobniej płycinowe,
tynki wewnętrzne – w części prawdopodobnie gipsowe na płytach, w pozostałych pom. brak możliwości określenia,
podłogi i posadzki – w jednym pomieszczeniu panel podłogowy, w pozostałych brak możliwości określenia,
okładziny zewnętrzne – brak (widoczne jedynie zaizolowanie warstwy fundamentowej.
Użyte do budowy materiały są typowe dla okresu budowy, średniej jakości, miejscami zużyte poprzez ich codzienne wykorzystywanie. Widoczne są także przez okno przeprowadzone prace remontowe wewnątrz obiektu jak i w części na zewnątrz.
Wg oględzin stwierdza się remont pomieszczenia przyjętego jako salon: wykończenie ścian i podłogi, rozprowadzone oświetlenie, położony nowy dach oraz wsady kominowe i wentylacyjne ponad poziomem połaci. Na części dachu od strony południowo-zachodniej widoczne zamontowane panele fotowoltaiczne. Zamontowana została także konstrukcja na urządzenie i zadaszenie tarasu.
Przyjmuje się, że uśredniona gospodarka remontowa dla całości obiektu prowadzona jest na zadawalającym poziomie.
Na dzień wyceny nieruchomość nie jest ogrodzona, teren wokół obiektów jest nieurządzony, porośnięte roślinnością samosiejną. Wg oznak, obiekt nie jest zamieszkiwany. Brak widocznych oznak uporządkowanego zagospodarowania - składniki zielone mają charakter zdziczały i samosiejny. Brak utwardzonych podejść.
Obok budynku mieszkalnego od strony południowo-wschodniej znajdują się pozostałości dawnego budynku mieszkalnego (najprawdopodobniej) o konstrukcji drewnianej wraz z dobudówką. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Ściany zewnętrzne z bali drewnianych, podmurówka z cegły ceramicznej, oraz dach z dachówki. Widoczne są ubytki i prześwity w ścianach zewnętrznych. Obiekt może spełniać funkcję gospodarczą o typowym niespecjalistycznym charakterze. Jego pow. zabudowy wg obmiaru to ok. 60 m² (brak uwidocznienia obiektu w EGiB).
- Teren działki 1601 jest ze spadkami i wzniesieniami wynoszącymi do kilkunastu metrów, na obszarze parceli znajduje się koryto potoku, stąd uskok w jego kierunku tj. w stronę południową. Kształt parceli jest nieregularny, przypominający połączenie dwóch trójkątów zachodzących w części na siebie. Większość obszaru działki to teren leśny i zadrzewiony, w części sad przydomowy a także obszar wydzielony pod zabudowę. Sąsiedztwo to działki o podobnym charakterze –działki głównie zadrzewione i zalesione, w części także łąki. Najbliższa zabudowa jest w oddaleniu ok. 120m.