Warszawa, Ursus

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż części nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. II Armii Wojska Polskiego 68



1. Przedmiotem przetargu jest grunt zabudowany, oznaczony jako działka ewidencyjna nr 26/1 o pow. 0.0992 ha z obrębu 2-11-02, położony w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. II Armii Wojska Polskiego 68, będący częścią nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy.

2. Działka ewidencyjna nr 26/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. II Armii Wojska Polskiego i ul. Kaczorowskiej zaliczonych do kategorii dróg gminnych. Położona jest w centralnej części osiedla Czechowice. Otoczenie bezpośrednie stanowi zabudowa jednorodzinna. Budynek wybudowany w latach 30 – tych XX wieku o pow. użytkowej 136 m2 o konstrukcji murowanej, podpiwniczony, składa się z pomieszczeń mieszkalnych, klatki schodowej oraz strychu. Wszyscy dotychczasowi lokatorzy zostali wykwaterowani i wymeldowani. Budynek jest niezamieszkały i w złym stanie technicznym.

3. W ulicach zlokalizowana jest sieć gazowa, elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i telekomunikacyjna. Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta i jest zadrzewiona oraz ogrodzona. Kwestie ewentualnego usunięcia drzew lub krzewów reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13).
Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej niewskazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budową nowych, należy do nabywcy gruntu zabudowanego i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

4. W ewidencji gruntów i budynków działka stanowi użytek oznaczony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

5. Grunt zabudowany położony jest na terenie, na którym aktualnie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowej działki została wydana decyzja Prezydenta m.st Warszawy o warunkach zabudowy nr 14/U/2019 z dnia 12.02.2019 r. ustalająca warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym.

Zgodnie z zapisami zawartymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy” przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/06 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r.(z późn. zm.) obszar, na którym położona jest działka leży w strefie przedmieść, w obszarze zagrożenia hałasem lotniczym. Teren położony jest na obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.
Oznaczony jest symbolem M2.12 teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr VII/123/2024 z dnia 4 lipca 2024 r. przystąpiono do sporządzania planu ogólnego m.st. Warszawy.

Do gruntu zabudowanego nie mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1292).

6. Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

7. Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Biura Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 1 750 000,00 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 175 000,00 zł

Minimalne postąpienie 17 500,00 zł

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż gruntu zabudowanego podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 j.t. z późn. zm. ).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gru zabudowanej na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 28 lipca 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 278/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 19 lutego 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy nr:
32 1030 1508 0000 0005 5003 0136, do 14.05.2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami powinno być złożone do dnia 14.05.2026 r. do godz. 1500 w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Ursus, Plac Czerwca 1976 r. nr 1, stanowisko nr 1-2.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym https://mapa.um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus przy Placu Czerwca 1976 r. nr 1, pokój 213, tel. (22) 443 61 81 od poniedziałku do piątku w godzinach 800 -1600.



Przetarg odbędzie się 21.05.2026r. o godz. 11:00

w siedzibie Urzędu Dzielnicy Ursus Miasta Stołecznego Warszawy

przy Placu Czerwca 1976 nr 1, sala konferencyjna nr 100 (I piętro)