Warszawa, Mokotów

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Mateusz Bogusław Horodko (tel. 660 722 217) obwieszcza, że: od dnia 12-03-2026r. od godz. 13:00 do dnia 19-03-2026 r. do godziny 13:00 odbędzie się w systemie teleinformatycznym w trybie ustalonym w art. 1013[6] kpc w zw. z art. 867 kpc w zw. z art. 879[6] kpc druga licytacja prawa użytkowania wieczystego należącej do dłużnika: nieruchomości położonej: 00-754 Warszawa, w dzielnicy Mokotów przy ul. Gagarina i Podchorążych, Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.


Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa jest położona w Warszawie, w Dzielnicy Mokotów w rejonie Sielce. W odległości ok. 650 m znajdują się Łazienki Królewskie. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią budynki wielorodzinne. Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 12/11 o powierzchni 0,2077 ha w obrębie 1-03-02 Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy.


Kształt nieruchomości jest nieregularny. Położona jest w zasięgu podstawowych sieci uzbrojenia terenu. Część użytkowana jest jako teren zielony (skwer), częściowo utwardzona płytami chodnikowymi, częściowo utwardzona asfaltem oraz porośnięta pojedynczymi krzewami. Część stanowi drogę, która wykorzystywana jest w ramach służebności przez właścicieli nieruchomości sąsiednich. Dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową.


Nieruchomość położona jest na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr LVI/1753/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 18 listopada 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Sielc – część Ia , nieruchomość położona jest na obszarze o symbolu A-17MW – przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe, w tym usługi publiczne. Częściowo Przedmiot Wyceny znajduje się na terenie oznaczonym symbolem KDW-54 – droga wewnętrzna bez nazwy.


Teren znajduje się w granicach układu urbanistycznego i zespołu budowlanego osiedla Sielce Północne, obowiązują ustalenia § 7 pkt 6:
6) dla terenów w granicach układu urbanistycznego i zespołu budowlanego Sielce Północne, wymienionego w pkt 5 lit. a ustala się:
a) nakaz zachowania przebiegu ulic, ich przekroju, zieleni niskiej i układu zieleni wysokiej, będących uzupełnieniem kompozycji pierzei tych ulic, przy czym nie dotyczy to ulic, w których realizowana będzie trasa tramwajowa,
b) nakaz utrzymania reliktowego przebiegu ulic: Badowskiej i Banioskiej,
c) nakaz utrzymania kompozycji pierzei ul. Gagarina na odcinku obu części osiedla między ulicami Sielecką i Czerską,
d) nakaz zachowania kompozycji urbanistycznej kwartałów zabudowy mieszkaniowej w zakresie rozplanowania budynków oraz kompozycji zieleni poprzez: - utrzymanie relacji przestrzennych między budynkami, - uczytelnienie osi kompozycyjno - widokowych między elementami układu zabudowy, - utrzymanie układu skwerów.


Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
ustala się ochronę istniejącej zieleni urządzonej, towarzyszącej zabudowie wraz z istniejącymi obiektami małej architektury, układem ścieżek i alejek, oznaczonych na rysunku planu jako skwery, w zasięgu których:
a) nakazuje się utrzymanie istniejącej zieleni, w szczególności drzew i krzewów z dopuszczeniem ich wymiany i przesadzeń,
b) nakazuje się realizację nowych i uzupełnienie istniejących nasadzeń grup drzew i krzewów,
c) nakazuje się zagospodarowanie zielenią urządzoną z minimum 40% udziałem drzew i krzewów ozdobnych w pokryciu powierzchni terenu, w odniesieniu do powierzchni fragmentu działki w zasięgu skweru,
d) nakazuje się wyposażenie w urządzenia służące rekreacji i wypoczynkowi,
e) nakazuje się stosowanie jednolitych stylistycznie i kolorystycznie elementów wyposażenia powtarzalnego lub obiektów małej architektury,
f) dopuszcza się nieprzekraczalny udział 30% powierzchni utwardzonej, rozumianej jako nawierzchnie utwardzone typu: dojścia, dojazdy, chodniki, schody, place zabaw dla dzieci, w odniesieniu do powierzchni fragmentu działki w zasięgu skweru,
g) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych z wyłączeniem miejsc postojowych dla rowerów,
h) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych.


Zgodnie z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości sposób korzystania z nieruchomości (przeznaczenie) to tereny mieszkaniowe. Zgodnie z księgą wieczystą, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości obciążone jest służebnościami korzystającymi z pierwszeństwa przed hipotekami, wobec czego, stosownie do art. 1000 kpc pozostają one w mocy.

Suma oszacowania wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wynosi 2 626 000,00 zł w tym podatek VAT. Suma oszacowania wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, z uwzględnieniem obciążających ją służebności pozostających w mocy na podstawie art. 1000 kpc, a ujawnionych w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 326 000,00 zł w tym VAT. Cena wywołania wynosi 1/2 ceny oszacowania to jest 1 313 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, to jest 262 000,00 zł którą należy złożyć najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna
80 1020 1026 0000 1102 0561 1183.



Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.