Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Prezydent Olsztyna ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy Olsztyn.

1. Przedmiotem sprzedaży jest lokal nr 2 położony na I piętrze 4-kondygnacyjnego budynku nr 10 zlokalizowanego przy ul. Curie-Skłodowskiej, obr. 63 m. Olsztyn, z jednoczesną sprzedażą 158/1000 części wspólnych budynku oraz gruntu pod budynkiem objętym księgą wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X (dz. nr 48/4 o powierzchni 235 m²) oraz oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału wynoszącego 60/1000 cz. w gruncie, przeznaczonym do racjonalnej obsługi budynku, składającym się z działek o nr ewidencyjnym 48/3 i 49/3 o łącznej powierzchni 336 m². Nieruchomość ta objęta jest księgą wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.

Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 92,4 m². W skład lokalu wchodzą: 3 pokoje, kuchnia, komórka, łazienka. Wyposażony jest w 2 balkony. Kuchnia i łazienka z oddzielnym wejściem z korytarza wspólnego dla lokali 2a i 2. Korytarz stanowi części wspólne budynku. Lokal wymaga prac remontowo-naprawczych.

Budynek przy ul. Curie-Skłodowskiej 10 wraz z działkami nr: 48/4, 48/3 i 49/3, obręb 63 m. Olsztyn, został wpisany do rejestru zabytków woj. warmińsko-mazurskiego i podlega ochronie konserwatorskiej. Wszelkie prace w budynku oraz prace ziemne i inwestycje należy wykonywać, stosownie do ustawy z dnia 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1292), po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

W myśl art. 3 ust 4 pkt 1 ustawy z dn. 29.08.2014 o charakterystyce energetycznej budynków (t. j. Dz. U. z 2024 poz. 101) przy sprzedaży budynku wpisanego do rejestru zabytków nie występuje obowiązek sporządzenia i przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej.

Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań.

2. Cenę wywoławczą nieruchomości ustalono na kwotę 460 000 zł, w tym:

cena lokalu: 409 000 zł,
cena gruntu pod budynkiem, działka nr 48/4: 31 000 zł,
cena gruntu do obsługi budynku, działki nr 48/3 i 49/3: 20 000 zł,
Sprzedaż lokalu, znajdującego się w przedmiotowym budynku jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. 2025 r. poz. 775 ze zm.).

Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) wylicytowaną cenę nieruchomości, na wniosek nabywcy, obniża się o 50%.

Grunt do obsługi budynku.

Z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie do obsługi budynku (działki nr 48/3 i 49/3) wnosi się pierwszą opłatę, która stanowić będzie 25% ceny ustalonej w przetargu. Ponadto przez cały okres użytkowania, w terminie do dnia 31 marca, z góry za dany rok, wnosi się opłaty roczne. Opłaty roczne stanowić będą 1% ceny gruntu ustalonej w przetargu. Pierwsza opłata i opłaty roczne opodatkowane są podatkiem VAT w stawce obowiązującej na dzień sprzedaży nieruchomości.

Wysokość opłaty rocznej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest aktualizowana, jeżeli wartość nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste ulegnie zmianie

Cena nieruchomości ustalona w przetargu wraz z pierwszą opłatą i podatkiem VAT podlega zapłacie nie później niż na dwa dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność.

Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca.

3. Przetarg odbędzie się 17 kwietnia 2026 r. o godz. 10:30 w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, w sali 219, II piętro.

Wadium w wysokości 46 000,00 zł należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna prowadzony przez Bank Handlowy S.A. nr rachunku: 77 1030 1508 0000 0008 2300 1003 najpóźniej do dnia 13.04.2026 r.

Wpłacone wadium winno znajdować się na rachunku Urzędu Miasta Olsztyna najpóźniej w dniu 13 kwietnia 2026 r.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni, od dnia rozstrzygnięcia przetargu, na podane konto bankowe.