Warszawa, Praga-Południe

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe

Łukasz Warchoł

Kancelaria Komornicza, Zamoyskiego 47A/4, Warszawa, 03-726 Warszawa

tel. 022 862-33-84, 507-157-776 / fax. 022 862-43-08

Sygnatura: KM 140/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe Łukasz Warchoł na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 11-05-2026 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Południe z siedzibą przy Terespolska 15a, 03-813 Warszawa, sala 22, odbędzie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika: ., położonego przy Kobielska 23/6, 04-359 Warszawa, dla którego XV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy - Mokotowa prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość lokalowa stanowiąca odrębną nieruchomość położona w Warszawie przy ulicy Kobielska 23/6 o powierzchni 87,30 m2, która usytuowana jest na czwartej kondygnacji (trzecie piętro) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, który został usytuowany na terenie dzielnicy Pragi - Południe. Szacowany lokal składa się z dwóch pokoi, salonu z aneksem kuchennym, łazienki, wc, garderoby i przedpokoju. Każdoczesnemu właścicielowi lokalu mieszkalnego przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z tarasu o powierzchni 48,40 m2, przylegającego do przedmiotowego lokalu. Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 8730/2886264 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, dla nieruchomości gruntowej XV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X. Standard wykończenia lokalu jest średni.

Budynek wielorodzinny z powierzchnią handlowo - usługową zbudowany został na działce położonej pomiędzy Rondem Wiatraczna, a ulicą Kobielską w latach 2003 - 2010, nieruchomość posiada 237 lokali mieszkalnych o powierzchni od 35 m2 do 150 m2 oraz powierzchnię handlowo usługową na poziomie parteru i pierwszego piętra. Podziemie budynku zostało przeznaczone na miejsca parkingowe obsługujące część handlowo - usługową, na drugim piętrze budynku zlokalizowano miejsca postojowe dla mieszkańców oraz komórki lokatorskie. Obiekt posiada zróżnicowaną wysokość. Największa 15 piętrowa część mieszkalna powstała od strony Ronda Wiatraczna. Część środkowa budynku wznosi się na wysokość 10 kondygnacji. Najmniej pięter bo tylko siedem budynek liczy od strony ulicy Kobielskiej. Całkowita powierzchni budynku to ponad 20 tysięcy m2 z czego 7 tysięcy m2 przeznaczono na galerię handlową. Obiekt posiada ochronę całodobową oraz portiernię. Początkowo budynek posiadał nazwę Galeria Wiatraczna, jednakże taką samo nazwę posiadał budynek wzniesiony nieco wcześniej po drugiej stronie Ronda Wiatraczna przy Aleii Stanów Zjednoczonych 72. W wyniku sporu nazwa została ostatecznie zmieniona na Galerię Grochów. Budynek został oddany do użytku w 2010 r.
Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, gazową, wodno - kanalizacyjną,
centralnego - ogrzewania, wentylacji i teletechniczną. Nieruchomość posadowiona została na działce ewidencyjnej numer 155 w obrębie 3-04-07. Grunt ma uregulowany status prawny.

Suma oszacowania wynosi 1 270 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 952 500,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 127 000,00 zł.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 16:00 do godz. 19:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Łukasz Warchoł