Kąty Walichnowskie, łódzkie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wieluniu

Ewa Jarkowska

Kancelaria Komornicza, ul. St. Moniuszki 10,  Wieluń,   98-300 Wieluń

tel. 43/843-44-44 / fax. 

Sygnatura: Km 757/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu, kancelaria komornicza nr I podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 757/22 w dniu: 18.02.2026 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Spacerowa 16, 98-410 Kąty Walichnowskie, dla której Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  pl. Jagielloński 1, Wieluń, 98-300 Wieluń)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Działka oznaczoną w ewidencji gruntów nr 263, sposób użytkowania: grunty rolne zabudowane, o pow. 0,2752 ha położonej pod adresem: 98-410 Kąty Walichnowskie, Spacerowa 16 należącej do dłużnika Krzysztofa Fronia.
Nieruchomość położona jest w województwie łódzkim, powiat wieruszowski, jednostka ewidencyjna Czastary, obręb Kąty Walichnowskie na działce o numerze ewidencyjnym 263 o powierzchni 0,2752ha. Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części gminy w południowej części miejscowości Kąty Walichnowskie.
Działka ewidencyjna 263 jest w kształcie prostokąta o szerokości około 14 metrów. Działka we frontowej części ogrodzona. Prawdopodobnie: woda, energia, szambo. We frontowej części budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej. We frontowej części grunt ziemny nie utwardzony z zadrzewieniami i nasadzeniami oraz z zabudową mieszkaniową gospodarczą. Działka poza częścią zabudowy – nie użytkowana rolniczo. Od północnej strony granica z działką 262, od południowej strony z działką 264, od wschodu granicę stanowi droga asfaltowa, natomiast od zachodu nieużytki, działka 237.
Według wypis z kartoteki budynków działka 263 pod adresem Kąty Walichnowskie Spacerowa 16 zabudowana jest:
-budynkiem mieszkalnym 1 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 90m2,
-budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 17m2,
-budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 36m2,
-budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 14m2.
We frontowej części działki nr 263 znajduje się budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Budynek mieszkalny wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym w wieku kilkudziesięciu lat wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej systemem gospodarczym. Prawdopodobna technologia budowy:
-fundamenty: lane, kamień, cegła,
-mury zewnętrzne: pustak, bez otynkowania i ocieplenia zewnętrznego,
-strop: brak informacji,
-stolarka okienna od ulicy starego typu drewniana,
-stolarka drzwiowa: brak informacji,
-dach konstrukcji drewnianej kryty płytami eternitu papą,
-podłogi: brak informacji,
-tynki: brak informacji,
-powierzchnia użytkowa ok 60-70m2.
Część gospodarcza: brak informacji.
Szacowana nieruchomość na dzień wyceny nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a w przypadku braku takiej decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Dla przedmiotowej nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy a gmina Czastary nie uchwaliła ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy.
Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czastary zatwierdzonym uchwałą XVI/87/2004 Rady Gminy w Czastarach z dnia 1 grudnia 2004 szacowana działka zlokalizowana jest w strefie: (patrząc od wschodu): treny istniejącej/projektowanej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej z możliwością wprowadzania nieuciążliwej dzielności usługowej i gospodarczej, tereny rolne, tereny trwałych użytków zielonych.
Niezgodność:
W dziale III księgi wieczystej widnieje wpis: ograniczone prawo rzeczowe - służebność osobista mieszkania o treści § 5 umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 14 września 1989 r. Wpis na rzecz Eugeniusz Fronia i Stanisława Fronia. Jednakże służebność osobista wygasła ze śmiercią uprawnionych.

Suma oszacowania wynosi 187 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 140 400,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 18 720,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 02 1020 2212 0000 5902 0377 6929 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  25.02.2026 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Jarkowska