Szamoty, Ursus

INSTYTUTU GENETYKI I BIOTECHNOLOGII ZWIERZĄT PAN

w oparciu o: art. 54 ustawy z dnia 30 kwietnia 2010 r. o Polskiej Akademii Nauk

( z 2020 poz. 1796)

informuje,

że na stronie internetowej Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN w Jastrzębcu pod adresem , na stronie , oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Instytutu Jastrzębiec, ul. Postępu 36A, 05-552 Magdalenka, Budynek D, piętro I zostało podane do publicznej wiadomości ogłoszenie o drugim przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1P/227-367-014/5, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka o numerze ewidencyjnym 77/3 o pow. 11,7116 ha, z obrębu 0014, Szamoty, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, województwo mazowieckie. Działka stanowi własność Skarbu Państwa – Starosty Pruszkowskiego a użytkownikiem wieczystym jest Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierząt Polskiej Akademii Nauk. Dział III i IV wyżej opisanej księgi wieczystej nie zawierają wpisów.

W dziale I-O przedmiotowej księgi wieczystej ujawniono wzmiankę nr DZ. KW./WA1P/16894/25/1 dotyczącą sprostowania oznaczenia/obszaru nieruchomości w związku z przeprowadzonym podziałem nieruchomości.

W skład nieruchomości wchodzą grunty o powierzchni 11,7116 ha, w tym:

Grunty orne RV - 11,5146 ha
Grunty pod rowem W-RV - 0,1970 haPRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla wsi Walendów i Szamoty w gminie Nadarzyn, zatwierdzonym uchwałą nr XXXVIII/649/2005 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 22 czerwca 2005 roku teren, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość objęty jest ustaleniami planu.

Działka ew. nr 77/3 położona we wsi Szamoty znajduje się na terenie zabudowy usługowo – produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu, symbol UP, na terenie zmeliorowanym.

Powyższe potwierdza wydany Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 11 czerwca 2025 roku, którego aktualność zapisów została potwierdzona przez rzeczoznawcę majątkowego w dacie sporządzenia operatu szacunkowego.

Podstawowe przeznaczenie działki stanowi zabudowa usługowo – przemysłowa o wielofunkcyjnym przeznaczeniu. Zapisy planu definiują obiekty usługowo – produkcyjne jako siedziby firm prowadzących działalność gospodarczą w zakresie; produkcji i przetwórstwa przemysłowego i rzemieślniczego, budownictwa, handlu detalicznego i ekspozycyjnego, handlu hurtowego, hoteli i restauracji, transportu, gospodarki magazynowej, poczty i telekomunikacji, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludności, a także zakłady i bazy, w których ta działalność jest prowadzona.

Przeznaczeniem uzupełniającym są obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej, urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, pomieszczenia o charakterze hotelowym i socjalnym, bez wydzielania odrębnej działki.

Przeznaczeniem dopuszczalnym są maszty telekomunikacyjne na działkach powyżej 4,0 ha.

Na terenie zabudowy usługowo – produkcyjnej zakazuje się lokowania nowej zabudowy mieszkaniowej, funkcji ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych ze stałym lub wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, lokalizacji siedlisk rolniczych oraz usług handlu o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 mkw.
Przedmiotowy plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach usługowo - produkcyjnych:

− istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonych funkcji

− na każdej działce budowlanej z zabudową usługowo-produkcyjną zachowano, co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej zielenią a także jako powierzchnie wodne

− wygląd, standard techniczny i funkcjonalny, zabudowy kubaturowej należy podporządkować następującym kryteriom oceny: a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych z zastosowaniem naturalnych materiałów wykończeniowych b) postuluje się stosowanie dachów spadzistych c) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej d) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję;

− reklamy i inne znaki informacyjno – plastyczne należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg

− wysokość zabudowy ustala się: a) wysokość zabudowy do 12 m dla działek od 0,3 ha i większych b) wysokość zabudowy do 20 m dla działek powyżej 4,0 ha c) wysokość masztów oświetleniowych, telekomunikacyjnych do 35 m na działkach powyżej 4,0 ha d) na działkach sąsiadujących z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, od strony wspólnej granicy, wysokość zabudowy usługowej i produkcyjnej ustala się do 12 m

− ustala się realizację miejsc postojowych na terenach własnych inwestycji w ilościach wynikających z następujących minimalnych wskaźników z uwzględnieniem rotacji: a) funkcje usługowo-produkcyjne – 30 miejsc postojowych na 1000 mkw. pow. użytkowej; b) hurtownia, skład materiałów ze sprzedażą detaliczną – 20 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na 1000 mkw. pow. użytkowej; c) hurtownia, magazyn, skład materiałów bez sprzedaży detalicznej – 5 miejsc postojowych na 1000 mkw. pow. użytkowej; d) obiekt handlowy, sklep, punkt usługowy – 30 miejsc postojowych na 1000 mkw. pow. użytkowej, ale nie mniej niż 3 – 4 miejsca na sklep

− bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów UP ustala się od strony projektowanych i istniejących dróg: zbiorczej KUZ, lokalnej KUL, dojazdowych KUD oraz dróg wewnętrznych poprzez własną działkę

− ustala się szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych KUZ i dróg lokalnych KUL z terenami otaczającymi UP, przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów, a także zakaz tworzenia skrzyżowań i włączeń nie wyznaczonych na rysunku planu bez uzgodnienia z zarządca drogi

− ustala się wyznaczenie dróg wewnętrznych stanowiących dojazd do działek z zabudową usługową i produkcyjną o szerokościach w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 10 metrów

− dla każdej inwestycji na obszarze UP należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla pracowników i użytkowników

− wyklucza się lokowanie miejsc postojowych wzdłuż drogi zbiorczej KUZ
CENA WYWOŁAWCZA

Cena wywoławcza: 35.000.000,00 PLN

(słownie: trzydzieści pięć milionów zł)
Wysokość wadium: 2 000.000,00 PLN

(słownie: dwa miliony zł)
Minimalne postąpienie: 350.000,00 PLN

(słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy zł)
Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie.

Do ceny uzyskanej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu sprzedaży nieruchomości. Na dzień ogłoszenia przetargu sprzedaż objęta jest podatkiem od towarów i usług w stawce 23%.
WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

• Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu, na rachunek Instytutu Genetyki i Biotechnologii Zwierząt Polskiej Akademii Nauk nr 91 227-367-014227-367-014 do dnia 9 kwietnia 2026 roku. W tytule przelewu należy wskazać datę oraz przedmiot przetargu tj.- „16/04/2026 – drugi przetarg na sprzedaż nieruchomości Szamoty dz. 77/3”. Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto IGBZ PAN.

Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.