Poznań, Grunwald

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym   Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu

Radosław Just

Kancelaria Komornicza, Jackowskiego 40,  Poznań,   60-512 Poznań

tel. 612233012 / fax. 612233014

Sygnatura: Km 672/22, km 151/25

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 672/22, km 151/25 w dniu: 11.03.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

-1/4 ułamkowej części nieruchomości położonej przy  ul. Pszczyńska 3A, 60-102 Poznań, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Młyńska 1a, Poznań, 61-729 Poznań)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:

Opis nieruchomości


Działka nr 572/8 o powierzchni 1169 m², płaskim ukształtowaniu terenu i kształcie zbliżonym do litery L. Na działce od strony północnej posadowiony jest budynek mieszkalny i budynek gospodarczy. Teren monitorowany. Ogrodzenie wykonane z segmentów metalowych na cokole betonowym oraz prefabrykowanych elementów betonowych. Część niezabudowana zagospodarowana kostką brukową, tłuczniem, trawnikiem i nasadzeniami. Dostęp do nieruchomości realizowany od strony północnej poprzez bramę wjazdową i furtkę. Działka uzbrojona w sieć elektryczną, kanalizacyjną, telekomunikacyjną i wodociągową.


Działka nr 570 o powierzchni 150 m², w kształcie prostokąta, utwardzona kostką brukową. Działka wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – droga wewnętrzna. Teren uzbrojony w sieć kanalizacyjną, telekomunikacyjną i wodociągową.
Opis budynku mieszkalnego
Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, wybudowany w technologii tradycyjnej w drugiej połowie XX wieku. Obiekt parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. Ogólny stan techniczny budynku korzystny. Budynek funkcjonalnie składa się z: parter - (wiatrołap,korytarz,kuchnia,trzy pokoje,łazienka, pralnia, kotłownia)poddasze:(przedpokój,dwa pokoje,pomieszczenie gospodarcze). 
Powierzchnia użytkowa:             121,26 m2
- parter:             91,75 m2
- poddasze:                                     29,51 m2
Stan techniczny budynku/standard wykończenia oceniono jako korzystny. Pomieszczenia wykończone korzystnej jakości materiałami, korzystna estetyka wnętrza oraz rozwiązania konstrukcyjno – kompozycyjne.
Funkcjonalność określono jako korzystnąze względu na korzystny stosunek powierzchni mieszkalnej do komunikacyjnej, dwa przechodnie pokoje i poddasze użytkowe.
Opis budynku gospodarczego
Budynek gospodarczy piętrowy, wybudowany w drugiej połowie XX wieku, w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 84,25 m2. Funkcjonalnie budynek składa się z dwóch pomieszczeń i spichlerza. Budynek w przeciętnym stanie technicznym.
Opis nieruchomości

Na przedmiotowej nieruchomości stanowiącej działki nr 25/49 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej oraz dwa budynki gospodarcze. Działki nr 25/48 i 25/49 o łącznej powierzchni 434 m² mają nieregularny kształt (25/49 prostokątny, 25/48 trapezowy) oraz płaskie ukształtowanie terenu. Z frontu ogrodzenie panelowe, po bokach siatka ogrodzeniowa oraz prefabrykowane ogrodzenie betonowe na granicy obu działek. Działka nr 25/49 ma wstęp z frontu przez furtkę. Teren jest zagospodarowany nawierzchniami z płyt betonowych, nawierzchniami nieutwardzonymi, trawnikiem oraz roślinnością ozdobną. Działki nr 25/49 oraz 25/48 nie stanowią funkcjonalnej całości.

W dniu 12-11-2021 r. została zawarta umowa użyczenia nieruchomości pomiędzy „KB Inwestycje 2” sp. z o.o. sp. k. jako Użyczającym a Wspólnotami Mieszkaniowymi przy ul. Pszczyńskiej 26–26A–26B, 26C–26D oraz 26E w Poznaniu, działającymi przez Admico Wielkopolskie Spółki Zarządzające sp. z o.o., jako Biorącymi do używania.

Przedmiotem umowy jest nieruchomość o powierzchni 156 m², położona w Poznaniu, oznaczona jako działka nr 25/48, objęta księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto. Przekazanie nieruchomości nastąpiło w dniu podpisania umowy. Zgodnie z treścią umowy:
użyczenie zostało dokonane nieodpłatnie i na czas nieokreślony,
biorący do używania zobowiązali się wykorzystywać nieruchomość wyłącznie na potrzeby powiększenia placu zabaw,
koszty związane z użytkowaniem ponosi Biorący do używania,
umowę można wypowiedzieć z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia.


Działka nr 25/48 jest częściowo ogrodzona betonowym murem i dostęp do niej zapewniony jest wyłącznie od tyłu poprzez działki nr 25/19. Działka stanowi funkcjonalną całość wraz z działką nr 25/19, na której posadowiony jest budynek wielorodzinny. Teren obsadzony trawą i roślinnością ozdobną przy ogrodzeniu. Na jej obszarze znajduje się huśtawka oraz lampa uliczna. Działka nie posiada dostępu do drogi publicznej.

Opis budynku mieszkalnego

Budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni użytkowej 82,60 m², został wybudowany w drugiej połowie XX wieku w technologii murowanej. Budynek parterowy, ocieplony, z podpiwniczeniem, dach płaski pokryty papą. Elewacja frontowa jest otynkowana z cokołem wykończonym imitacją cegły klinkierowej, elewacja boczna częściowo otynkowana z podobnym cokołem. Elewacja tylna jest niewykończona – surowe ściany z cegły i bloczków betonowych. Stan techniczny budynku określono jako dostateczny.

Standard wykończenia pomieszczeń określono jako dostateczny, z uwagi na uszkodzenia i zużycie elementów wykończenia, w tym pęknięcia i przetarcia na podłogach (płytki ceramiczne w wiatrołapie i łazience oraz linoleum w kuchni), oznaki wilgoci na sufitach (w łazience, kuchni i wiatrołapie) oraz uszkodzenia na ścianach w pokojach. Drewniana boazeria w kuchni i wiatrołapie wykazuje normatywne zużycie, natomiast drzwi płycinowe i drewnopodobne posiadają zarysowania oraz widoczne ślady użytkowania. Pomieszczenia wykończono dostatecznej jakości materiałami i wymagają przeprowadzenia prac odświeżająco-remontowych. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 82,60 m2.

W kancelarii komornika można przeglądać odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego.

Suma oszacowania wynosi 126 300,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 84 200,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 12 630,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 02 2030 0045 1110 0000 0224 7850 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  18.03.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Radosław Just