Czarnów, mazowieckie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 818/08

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 818/08 w dniu: 05.02.2026 o godzinie: 13:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  ul. Gościniec 65,Czarnów,  05-520 Konstancin Jeziorna, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest udział 400/4400 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-510 Konstancin Jeziorna, ul. Gościniec 65, Czarnów, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X.
W skład nieruchomości opisanej w KW XXXX/XXXXXXXX/X wchodzi działka o nr ew. 214/6 o pow. 1.400m2, działka nr ew. 214/7 o pow. 1.400m2, dz. nr ew. 214/8 o pow. 815 m2 i działka nr ew. 214/9 o pow. 783 m2. Zgodnie z poczynionymi ustaleniami do dnia dokonania opisu i oszacowania nieruchomości współwłaściciele nie dokonali zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości - zgodnie z aktem nabycia nieruchomości (umowa sprzedaży nieruchomości sporządzona w formie aktu notarialnego przed notariuszem ... w dniu 11-09-2003r., Rep. A nr 12846/2003) sumaryczny udział 800/4400 w nieruchomości opisanej w KW nr XXXX/XXXXXXXX/X ściśle wiąże się z prawem do wyłącznego korzystania z działki ewidencyjnej nr 214/9 o powierzchni gruntu wynoszącej 800 m2.
Budynek ujawniony w ewidencji i jego kontury zawierają się w granicach działki ewidencyjnej nr 214/9 (przed podziałem dz. ew. nr 214). W rejestrze gruntów ustalono, iż działka nr ew. 214/9 obejmuje powierzchnię pow. 783m2. Różnica w powierzchni działki nr ew. 214/9 pomiędzy stanem ujawnionym w akcie notarialnym stanowiącym podstawę nabycia nieruchomości przez dłużników, a danymi ujawnionymi w ewidencji gruntów może wynikać z dokładności pomiarów (akt notarialny sporządzony w 2003r., a wypis z rejestru gruntów sporządzony został w 2023r.). Spostrzeżona różnica pozostaje bez istotnego wpływu na opis i oszacowanie nieruchomości. Na podstawie badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości stwierdzono, że działka ewidencyjna nr 214/9 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Gościniec ( dz. ew. nr 211/6 będąca drogą gminną).
Działka ewidencyjna 214/9 z obrębu 0004 położona jest w miejscowości Czarnów, gmina Konstancin-Jeziorna, ewidencjonowana jest jako tereny mieszkaniowe - B, posiada kształt regularny – zbliżony do prostokąta, teren płaski, sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej oraz działki niezabudowane i leśne. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr 79 z Piaseczna do Góry Kalwarii, następnie asfaltowymi drogami gminnymi, na końcowym etapie nieutwardzona drogą gruntową. Działka położona przy drodze gruntowej nieutwardzonej w otulinie Chojnickiego Parku Narodowego. Na działce liczne nasadzenia w postaci drzew, iglaków, krzewów i żywopłotów, pozostała część działki porośnięta trawą. Nieruchomość ogrodzona wzdłuż wszystkich granic zwartym ogrodzeniem drewnianym na stalowych przęsłach, na podmurówce. Brama stalowa i furtka od strony ulicy. Działka posiada dostęp do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja. W centralnej części działki posadowiony budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej wykonany w technologii tradycyjnej. Ponadto w południowo - zachodnim narożniku działki zlokalizowano garaż o pow. 23,82 m2 i wiatę o pow. 16,12 m2.
Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o dwóch kondygnacjach z nieużytkowym strychem, zrealizowany w technologii tradycyjnej. Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachówka bitumiczna na deskowaniu pełnym, okna PCV, elewacja tynk mineralny, w pełni zadaszony taras. Budynek oddany do użytkowania w 1999 roku.
Na parterze (łączna powierzchnia 116,58m2) z wiatrołapu dostępny przedpokój/korytarz, z którego dostępne są schody prowadzące na piętro, salon, kuchnia, jadalnia, oranżeria, WC i kotłownia. Na piętrze (łączna powierzchnia 104,33m2) natomiast znajduje się korytarz, dwie łazienki, trzy pokoje i garderoba.
Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą nr 408/IV/2005 Rady Miejskiej Konstancin - Jeziorna z dnia 18 sierpnia 2005r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów wsi Czarnów w gminie Konstancin-

Suma oszacowania wynosi 649 185,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 486 888,75 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 64 918,50 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.02.2026 o godzinie: 13:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie