Kraków, Nowa Huta

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Krakowa - Nowej Huty w Krakowie

Krzysztof Wołkowski

Kancelaria Komornicza, ul. Szybka 27,  Kraków,   31-831 Kraków

tel. 126420775 / fax. 126420775

Sygnatura: Km 1096/19 i inne

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sadzie Rejonowym dla Krakowa Nowej Huty podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1096/19 i inne rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- lokalu mieszkalnego położonego przy  Os.Krakowiaków 4/14, 31-962 Kraków, dla którego lokal mieszkalny  (adres: ul.  Os. Krakowiaków 4/14, Kraków, 31-962 Kraków)  prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 14 położony w budynku nr 4 przy ulicy Osiedle Krakowiaków, w obrębie NH-50 Nowa Huta, w dzielnicy XVIII Nowa Huta, objęty KW nr XXXX/XXXXXXXX/X Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie. Z własnością lokalu związany jest udział 21/1000 części w nieruchomości wspólnej objętej KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, którą stanowią prawo własności działki nr 53 o pow. 622 m2 i części wspólne budynku wielomieszkaniowego nr 4, które nie należą do wyłącznego użytku właścicieli lokali.
Lokal mieszkalny położony korzystnie na II piętrze (III kondygnacji nadziemnej), złożony z jednego pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki o łącznej powierzchni 34,63 m2. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica.
Układ pomieszczeń niefunkcjonalny – brak balkonu/loggii, brak odrębnego WC. Lokal mieszkalny nr 14 połączony fizycznie od wewnątrz z sąsiednim lokalem nr 13, również stanowiącym własność Dłużnika; niezbędny jest demontaż drzwi wewnętrznych między obydwoma lokalami oraz zamurowanie, otynkowanie i malowanie otworu drzwiowego.
Standard wykończenia lokalu: przeciętny, stan techniczny elementów wykończenia: dobry – większość elementów wykończeniowych wykonana z materiałów dobrej jakości i o przeważnie średnim stopniu zużycia technicznego, ostatni kapitalny remont lokalu został wykonany w 2005 roku.
Opis standardu wykończenia lokalu na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez innego rzeczoznawcę majątkowego w październiku 2020 r. Wycena w warunkach ograniczonego dostępu do lokalu; nie było możliwości dokonania oględzin z uwagi na obecność znacznej ilości kartonów z rzeczami stanowiącymi własność Dłużnika – istotnie utrudniającą możliwość bezpośredniego ustalenia stanu techniczno-użytkowego lokalu.
Na powyższe zdecydowano się na podstawie rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz. U. poz. 1263 z późn. zm.) paragraf 1 i 1a oraz na podstawie wniosku Dłużnika, który uzasadnił swój wniosek tym, że wyniesienie składowanych rzeczy i przeniesienie w inne miejsce jest aktualnie niemożliwe.
Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: wykorzystywany jako lokal mieszkalny, zgodnie z przeznaczeniem, obecnie stanowi pustostan (na całej powierzchni lokalu składowane są kartony z rzeczami ruchomymi stanowiącymi własność Dłużnika).
Nieruchomość lokalowa nie została udostępniona do celów oględzin w ich pierwotnym terminie dnia 19.09.2024 r., ponieważ na całej powierzchni lokalu składowane są kartony z rzeczami ruchomymi stanowiącymi własność Dłużnika i niemożliwe było wejście do lokalu od strony klatki schodowej. Do wyceny przyjęto powierzchnię użytkową ujawnioną w księdze wieczystej lokalowej, a stan techniczno-użytkowy ustalono na podstawie informacji od Dłużnika i archiwalnego operatu szacunkowego sporządzonego przez innego rzeczoznawcę majątkowego w październiku 2020 r. Na powyższe zdecydowano się na podstawie rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz. U. poz. 1263 z późn. zm.) paragraf 1 i 1a oraz na podstawie wniosku Dłużnika, który uzasadnił swój wniosek tym, że wyniesienie składowanych rzeczy i przeniesienie w inne miejsce jest aktualnie niemożliwe.
Zgodnie z art 1000 k.p.c. pozostanie w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia, roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na rzecz Gminy Miejskiej Kraków.

Suma oszacowania wynosi 416 542,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 312 406,50 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 13:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 41 654,20 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 21 1240 4719 1111 0010 4266 5387 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 18.03.2026 o godzinie: 11.00  a zakończy się w dniu 25.03.2026 o godzinie: 11.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Krzysztof Wołkowski