Olsztyn, warmińsko-mazurskie

PREZYDENT OLSZTYNA
o g ł a s z a

przetarg ustny nieograniczony


na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 5, znajdującego się na II piętrze budynku nr 6, położonym przy ul. Kętrzyńskiego w Olsztynie wraz ze sprzedażą udziału 134/1000 w częściach wspólnych budynku oraz sprzedażą udziału 134/1000 w gruncie pod budynkiem (obręb 73, działka nr 3, o pow. 292 m2, zapisana w księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X) oraz oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału 67/1000 w gruncie do racjonalnej obsługi budynku (obręb 73, działka nr 4/1 o pow. 336 m2, zapisana w księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X).

Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi – 130,3 m2 , w tym 21,00 m2 piwnica

Cena wywoławcza nieruchomości - 820 000,00 zł

w tym: cena lokalu - 735 000,00 zł
cena 134/1000 części gruntu (dz. nr 3) - 55 000,00 zł

cena 67/1000 części gruntu (dz. nr 4/1) - 30 000,00 zł



Budynek przy ul. Kętrzyńskiego 6 wraz z działkami nr 3 i 4/1 wpisany jest do rejestru zabytków woj. warmińsko-mazurskiego i podlega ochronie konserwatorskiej.

Wszelkie prace w budynku należy wykonywać zgodnie z zapisem ustawy z dnia 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1292) po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami /Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm./ cenę lokalu oraz cenę udziału w gruncie obniża się na wniosek nabywcy o 50%.

W związku z powyższym oraz zgodnie z art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z 29.08.2014r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 101) obowiązek zapewnienia świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcom, nie dotyczy budynku podlegającego ochronie na podstawie przepisów powyższej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Nieruchomość objęta KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X jest wolna od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań.

Nieruchomość KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X w dziale IV posiada wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym skierowane przeciwko prawu użytkowania wieczystego jednego z użytkowników wieczystych, nie dotyczące ogłaszanego lokalu nr 5.



Sprzedaż lokalu, znajdującego się w przedmiotowym budynku jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. 2025 r. poz. 775 t.j./.



Pierwsza opłata z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie /dz. 4/1/ wynosić będzie 25% ceny ustalonej w przetargu, natomiast opłata roczna wynosić będzie 1% ceny gruntu ustalonej w przetargu.

Pierwsza opłata zostanie opodatkowana podatkiem VAT w stawce obowiązującej na dzień sprzedaży. Opłaty roczne zostaną opodatkowane podatkiem VAT w stawce obowiązującej na dzień oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.

Cena nieruchomości ustalona w przetargu (tj. cena lokalu, cena udziału w gruncie pod budynkiem oraz pierwsza opłata z tytułu oddania gruntu do obsługi budynku w użytkowanie wieczyste wraz z podatkiem VAT) podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

Przetarg odbędzie się 19 grudnia 2025 r. o godz. 10:30 w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna, pl. Jana Pawła II 1, w sali 219, II piętro.



Wadium w wysokości 82 000,00 zł należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna prowadzony przez Bank Handlowy S.A. nr rachunku: 77 1030 1508 0000 0008 2300 1003 najpóźniej do dnia 15 grudnia 2025 r.

Wpłacone wadium winno znajdować się na rachunku Urzędu Miasta Olsztyna najpóźniej w dniu 15 grudnia 2025 r.