Warszawa, Żoliborz

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI UDZIAŁU WYNOSZĄCEGO
 1/2 CZĘŚCI W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW XXXX/XXXXXXXX/X


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 11.12.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja udziału wynoszącego 1/2 części przysługującego dłużnikowi w prawie własności nieruchomości położonej pod adresem: ul. S. Twardowskiego 23, 01-643 Warszawa, stanowiącej działki ewidencyjne nr: 164, 162/1, 162/2, 162/3, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Przeznaczenie wycenianej nieruchomości określono na podstawie miejscowego planu  zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla „Grossów”, uchwalony uchwałą  Nr 834/LXVIII/2001 Rady Gminy Warszawa-Centrum z dnia 7 listopada 2001r.  (Dz.Urz.Woj.Maz. nr 237 z 2001r., poz. 4386). Zgodnie z zapisami planu, działki nr  164, 162/1, 162/2, 162/3 (obręb7-04-15) w Warszawie położone są na terenie oznaczonym symbolem: MJ-1– teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejz dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
Budynek, położony przy ul.S.Twardowskiego23 w Warszawie, nie jest wpisany do rejestru zabytków. Nieruchomość położona jest na osiedlu Marymont-Potok. Otoczenie nieruchomości: w odl. ok. 50m w kierunku północno-zachodnim biegnie  droga ekspresowa S8, pozostałe strony -  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowo-biurowa.  Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. S.Twardowskiego. W ul. S.Twardowskiego znajduje się wodociąg, kanalizacja, sieć elektryczna i telekomunikacyjna oraz sieć gazowa. Do nieruchomości doprowadzono przyłącza do wszystkich sieci. Działki nr 164, 162/1, 162/2, 162/3 usytuowane są u zbiegu ulic S.Twardowskiegoi J.Gawińskiego. Nieruchomość ma kształt ściętego prostokąta o szerokości ok. 15,0m. Zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z garażem na poziomie parteru. Część mieszkalna to budynek podpiwniczony, w jednej części parterowy, a w drugiej parter z I piętrem. Garaż usytuowany jest od strony ul. S.Twardowskiegoi stanowi obiekt parterowy bez podpiwniczenia z tarasem na dachu. W oknach kraty stalowe. Brak jest informacji dotyczącej roku budowy budynku mieszkalnego. 
Nieruchomość jest ogrodzona – od strony ulic starym ogrodzeniem z prętów stalowych na fundamencie (widoczne pęknięcia z przemieszczeniem), a od strony działek sąsiednich siatką. 
Budynek jest zaniedbany i w złym stanie technicznym, wymagający generalnego remontu (widoczne pęknięcia  muru, zwłaszcza w części garażowej, przeciekające balkony). Oględziny nieruchomości zostały przeprowadzone z zewnątrz – brak było możliwości wejścia do środka budynku. 
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 18.12.2025r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 1 134 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 850 875,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 
113 450,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto


Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza