Warszawa, Żoliborz

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 236/12 w dniu 27-11-2025 o godz. 13:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Żoliborza z siedzibą przy Kocjana 3, 01-473 Warszawa, sala 1152, odbędzie się pierwsza licytacja:


- ułamkowej części nieruchomości, której właścicielem jest położonej przy ul. Śmiała 37/2, 01-523 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Al. Solidarności 58, Warszawa, 00-240 Warszawa) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Lokal nr 2 położony jest na pierwszym piętrze w budynku trzylokalowym przy ul Śmiałej 37. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 83,32 m2. Ułamek wspołwłasności w częściach służących nie tylko właścicielowi lokalu wynosi 10569/29223.Udział w powierzchni wspolnej budynku 37 wynosi: 22,37 m 2 . Udział w powierzchni użytkowej części dobudowanej Śmiała 37A wynosi 131,96 m2. Udział w powierzchni całkowitej części dobudowanej Śmiała 37A wynosi 208,32 m2. Powierzchnię wspolną przynależną do lokalu w budynku Śmiała 37 stanowią piwnice, klatka schodowa – p. u. 61,85 m2. Cała część dobudowana oznaczona jako ul. Śmiałej 37A o powierzchni użytkowej - 364,87 rn2, powierzchni całkowitej – 576,0 m2. Lokal składa się z dwóch pokoi, przedpokoju, łazienki. Program użytkowy lokalu nr 2: Pokoj z aneksem kuchennym - p. u. 43,51 m2, Pokoj - p. u. 21,25 m2, łazienka - p. u. 12,92 m2, Komunikacja - p. u. 5,64 m2. Pokoje usytuowane są od południa i od połnocy. W przedpokoju i pokojach na podłodze parkiet dębowy. W kuchni na podłodze gres, na ścianach glazura.W łazience, wc na podłodze gres, na ścianach glazura.Okna PCV, parapety marmurowe. Drzwi wewnętrzne drewniane.Wbudowane szafy. Grzejniki płytowe. Wszystkie pomieszczenia są klimatyzowane.Do lokalu przynależy piwnica. Budynek ul. Śmiała 37 Budynek, w którym zlokalizowana jest nieruchomość lokalowa nr 3 jest murowany, podpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym usytuowany od strony południowej działki nr 177. Stropy DMS, ściany nośne z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, działowe z cegły dziurawki i suporexu. Klatka schodowa żelbetowa prefabrykowana. Więźba dachowa drewniana kryta dachówką karpiówką podwójnie. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne. Wymiana instalacji C.O., wodnej, gazowej, elektrycznej. Budynek wyposażony w klimatyzację. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną, okna PCV, parapety marmurowe. Na podłodze w pokojach i przedpokoju parkiet drewniany, w pomieszczeniach sanitarnych (kuchnia łazienka wc) glazura i terakota. W kuchni nowa zabudowa kuchenna. W piwnicy ułożona glazura i terakota. Stopnie i spoczniki wraz z cokołem drewniane. Budynek posiada jedną klatkę schodową. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: -wodno - kanalizacyjną miejską, -elektryczną, -ciepła woda i ogrzewanie z piecyka gazowego, -telefoniczną, - alarmowa,-gazową, -domofonowa. Stan techniczny budynku – dobry. W latach 1998 – 2004 budynek został rozbudowany, nowo powstały budynek przy ul. Śmiałej otrzymał numer porządkowy 37A. Parametry części dobudowanej oznaczonej jako budynek 37a: Pow. użytkowa wraz z pomieszczeniami przynależnymi – garażem i pomieszczeniami piwnicy - 364,87 m2 . W poziomie parteru: hall, kuchnia z jadalnią, pokój dzienny i wc. W poziomie I pietra dwie sypialnie, gabinet oraz dwie łazienki. Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie z łazienkami i garderobami. W poziomie piwnicy- garaż podziemny, kotłownia, pralnia, pomieszczenie rekreacyjne, magazyn oraz łazienka. Ławy fundamentowe wylewane, żelbetowe. Ściany piwnic warstwowe z bloczków betonowe murki oporowe przy zjeździe do garażu- wylewane żelbetowe. Pochylnia zjazdu do garażu- płyta betonowa wylana na gruncie. Ściany zewnętrzne ponad terenem murowane, warstwowe- pustak ceramiczny, styropian, cegła kratówka. Słupy konstrukcyjne- wylewane betonowe. Ściany działowe- łazienek z cegły dziurawki, z pozostałe z bloczków gazobetonowych. Kominy spalinowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Przewody wentylacyjne z pustaków ceramicznych lub murowane z cegły pełnej. Stropy prefabrykowane Fert, wieńce żelbetowe monolityczne. Nadproża okienne i drzwiowe wylewane, żelbetowe lub typowe. Dach czterospadowy w konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Więźba dachowa drewniana. Schody wewnętrzne wylewane żelbetowe.

Suma oszacowania wynosi 1 462 974,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 097 230,50 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 146 297,40 zł.


W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego dla Warszawy-Żoliborza ul. Kocjana3, 01-473 Warszawa.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: mBank SA 71 1140 2017 0000 4002 0986 2139.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.