Choszcze, mazowieckie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Mińsku Mazowieckim

Paulina Ropska

Kancelaria Komornicza, Dworcowa 78,  Sulejówek,   05-070 Sulejówek

tel. 730 99 40 20 / fax. 

Sygnatura: Km 158/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Mińsku Mazowieckim Paulina Ropska Kancelaria Komornicza nr XIII w Sulejówku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 158/24 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy   11,Choszcze,  05-320 Mrozy, dla której Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Stefana Okrzei 14, Mińsk Mazowiecki, 05-300 Mińsk Mazowiecki)  prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:

Nieruchomości położonej w miejscowości Choszcze, gminie Mrozy powiecie mińskim, przy nr administracyjnym 11, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 422/4 z obrębu 2 o powierzchni 909 m2. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 150,00 m2. dla której Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim – V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w północno - wschodniej części gminy w miejscowości Choszcze, odległość od centralnej części gminy wynosi około 6 km. Połączenia drogowe przeciętne, w odległości około 30 metrów znajdują się przystanki komunikacji podmiejskiej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się tereny niezabudowane rolne, leśne nieco dalej zabudowa siedliskowa. Położenie określa się jako przeciętne względem nieruchomości porównawczych. W bliskim sąsiedztwie brak jest obiektów uciążliwych. Aktywność budowlana w okolicy – umiarkowana.
Nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca dz. ew. nr 422/4 z obrębu 2 o powierzchni 909 m², wykazuje następujące cechy:
• Działka zabudowana w centralnej części budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Działka ogrodzona ogrodzeniem stalowym na podmurówce betonowej z furtką oraz bramą stalową w części zachodniej, w części południowej część ogrodzenia murowane.
• Kształt regularny - czworoboczny, wymiary około 30 metrów szerokości i około 32 metry głębokości.
• Teren działki zagospodarowany, porośnięty trawą oraz częściowo krzewami ozdobnymi.
• Topografia: teren płaski. • Dojazd do nieruchomości: dostęp do drogi publicznej – dz. ew. 52/2 - użytek dr., jezdnia asfaltowa (urządzony wjazd w części zachodniej) oraz dz. ew. 426 - użytek dr., jezdnia asfaltowa, zapewniony jest bezpośrednio.
• Infrastruktura techniczna: energia elektryczna – przyłącze na działce, kanalizacja – szambo, wodociąg – z sieci miejskiej (przyłącze na działce). Nad działką wzdłuż granicy, w części południowej przebiega napowietrzna linia energetyczna.
Na przedmiotowej działce w centralnej części znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, którego opis znajduje się poniżej.
Budynek mieszkalny, I piętrowy ze strychem nieużytkowym, niepodpiwniczony o powierzchni zabudowy 129,00 m2, powierzchni użytkowej 150,00 m2 (taka została przyjęta do obliczeń w operacie szacunkowym). Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej – murowanej. Wg stanu nieruchomości z dnia 30.07.2024r. budynek w średnim stanie technicznym. Nie udostępniono do oględzin wnętrza budynku, powierzchnię budynku ustalono na podstawie wypisu z kartoteki budynków.
Stan techniczny budynku: średni. Elementy budynku nie wykazują większego zużycia. Mogą wystąpić nieznaczne uszkodzenia wynikające z użytkowania, szczególnie mechaniczne. Elementy wymagają konserwacji.
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W myśl art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 roku, poz. 717) plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 roku tracą ważność. Dla przedmiotowego terenu obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Mrozy i Gminy Mrozy uchwalonego Uchwałą nr XX/105/04 Rady Miejskiej w Mrozach z dnia 18 maja 2004r., dz. ew. 952 położona jest na obszarze oznaczonym symbolem M-R-U: strefa mieszkaniowa – usługowa.

Suma oszacowania wynosi 308 325,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 231 243,75 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 30 832,50 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 30 1600 1462 1886 7725 2000 0007 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 31.10.2025 o godzinie: 12.00  a zakończy się w dniu 07.11.2025 o godzinie: 12.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paulina Ropska