Zamarski, śląskie

Szanowni Państwo,

informuję o sprzedaży w drodze licytacji publicznej lokalu mieszkalnego nr 5, położonego w Zamarskach, przy ul. Szerokie 74, o powierzchni 39,01 m2, dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.

Z własnością lokalu związany jest udział 3901/28553 części w prawie własności działki nr 1643/14 (udział nr 5) o powierzchni 6,473 m2 (obj. KW nr XXXX/XXXXXXXX/X), obręb ewidencyjny 0006, wraz ze wszystkimi częściami budynku i innymi urządzeniami, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (mury, dach, wspólne instalacje oraz inne urządzenia i pomieszczenia służące do wspólnego użytku właścicieli lokali mieszkalnych). Działka położona jest na płaskim terenie i posiada w granicach przyłącza sieci wodociągowej i elektroenergetycznej, a także gazociąg przecinający obszar nieruchomości w środkowej części (w kierunku wschód – zachód).

Lokal mieszkalny położony jest na parterze (tj. na 1 kondygnacji) parterowego budynku mieszkalnego we wschodnim skrzydle budynku i posiada jednostronny rozkład pomieszczeń, z oknami i drzwiami wejściowymi usytuowanymi jedynie na wschodniej elewacji. Składa się z pokoju, kuchni, łazienki oraz wc. Charakteryzuje się niekorzystnym rozkładem pomieszczeń - wejście główne odbywa się bezpośrednio do pokoju, który jest pomieszczeniem przechodnim i prowadzi do pozostałych pomieszczeń, tj. kuchni, łazienki i wc (pomiędzy którymi urządzony jest niewielki korytarz rozdzielczy). Lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację wodną (gminną), kanalizacyjną (do zbiornika bezodpływowego na działce) i elektryczną, przy czym instalacje nie są sprawne i wymagają modernizacji. W lokalu brak jest instalacji centralnego ogrzewania oraz brak wentylacji grawitacyjnej. Pomieszczenia są od dłuższego czasu nieużytkowane i kwalifikują się do remontu kapitalnego, łącznie z osuszeniem i odgrzybieniem ścian wewnętrznych i zewnętrznych, wykonaniem izolacji termicznej i przeciwwilgociowej ścian i stropu, a także wymianą wypraw tynkarskich i podłogowych, uprzątnięciem oraz wymianą stolarki okiennej i drzwiowej.

Pomieszczenia sanitarne oraz kuchnia są niezdatne do użytkowania bez przeprowadzenia remontu generalnego. Na suficie widoczne liczne zacieki związane z nieszczelnością pokrycia dachowego – w związku z przeciekającym dachem, ściany i podłogi lokalu są obecnie zawilgocone i zagrzybione, a pomieszczenia nie nadają się do mieszkalnego użytkowania. Widok z okien lokalu jest typowy dla zabudowy wiejskiej - na teren działki oraz sąsiadującą zabudowę gospodarczą. Aktualny standard przedmiotowego mieszkania rzeczoznawca majątkowy określił jako zły.

Budynek mieszkalny jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym, o dachu jednospadowym krytym papą, oddanym do użytku prawdopodobnie na początku lat 1980- tych. Pierwotnie stanowił zaplecze administracyjne dla znajdującej się w sąsiedztwie fermy drobiu. Wzniesiony został na rzucie zbliżonym do litery "L" w konstrukcji tradycyjnej, murowanej z pustaka, ze stropodachem jednospadowym wykonanym prawdopodobnie z płyt kanałowych, krytym papą. Pokrycie dachowe znajduje się w dobrym stanie, jest bieżąco modernizowane przez współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, za wyjątkiem części budynku w której znajduje się wyceniany lokal mieszkalny. W budynku wydzielonych zostało 6 lokali mieszkalnych - każdy z osobnym wejściem bezpośrednio z terenu działki. Przedmiotowy lokal położony jest w środkowej części segmentu mieszkalnego obejmującego trzy lokale.

Dłużnik jest uprawniony do korzystania z jednego pomieszczenia w wolnostojącym budynku gospodarczym zlokalizowanym przy południowej granicy działki nr 1643/14. Przedmiotowe pomieszczenie stanowi skrajny, wschodni segment i znajduje się w bardzo złym stanie technicznym, ze ścianami nieotynkowanymi, wykonanymi z pustaka oraz uszkodzonym (zawalonym) dachem - wykonanym w konstrukcji drewnianej. Rzeczoznawca majątkowy uznał, że w obecnym stanie obiekt nie przedstawia wymiernej wartości.

Zgodnie z uchwałą nr VII/36/2023 Rady Gminy Hażlach z 10 lipca 2023 roku, opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Śląskiego 17 lipca 2023 roku pod poz. 5758, nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolami: F2RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, F3RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, F2KDX – tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych.




Termin: 28 listopada 2025 roku o godz. 10:00

Miejsce: siedziba Urzędu Skarbowego w Cieszynie, ul. Kraszewskiego 4, sala narad (II piętro), parkowanie na miejscach parkingowych ul. Kraszewskiego

Wartość szacunkowa nieruchomości: 20.100,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy sto złotych)

Cena wywołania: 75% kwoty oszacowania, tj. 15.075,00 zł (słownie: piętnaście tysięcy siedemdziesiąt pięć złotych)

Wadium: 1/10 wartości szacunkowej, tj. 2.010,00 zł (słownie: dwa tysiące dziesięć złotych)

Warunkiem przystąpienia do licytacji nieruchomości jest wpłata wadium.

Wadium proszę wpłacić na rachunek bankowyorganu egzekucyjnego nr 31 1010 1212 0027 8513 9120 1000. W treści przelewu proszę zamieścić: wadium XXXX/XXXXXXXX/X.

Wadium uznam za złożone, jeżeli wpłata zostanie uznana na naszym rachunku najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji, tj. 27 listopada 2025 roku.

Zatrzymam wadium złożone przez licytanta, któremu udzielimy przybicia.

Pozostałym licytantom zwrócę wadium nie później niż w terminie 7 dni roboczych od dnia licytacji.