Racibórz, śląskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575 podaje do publicznej wiadomości, że dnia 19 listopada 2025 roku o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą stanowi działka gruntu numer 4584/93 o powierzchni 0,0184 ha objęta Księgą Wieczystą Numer XXXX/XXXXXXXX/X położona jest w województwie śląskim, mieście Racibórz, obrębie Racibórz przy ulicy Środkowej 3.


OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość położona jest w woj. śląskim, mieście Racibórz, obrębie ewidencyjnym Racibórz przy ul. Środkowej 3. Jest to atrakcyjna dzielnica znajdująca się w ścisłym centrum miasta Raciborza, oddalona od miejskiego rynku zaledwie o około 400 m drogi pieszej, niespełna 100 m drogi pieszej od Dworca PKS oraz 400 m drogi pieszej od Dworca PKP. Najbliższe sąsiedztwo stanowią w większości budynki usługowe i mieszkalne wielorodzinne. W pobliżu znajdują się sklepy, supermarkety, przystanek komunikacji miejskiej, restauracje oraz stacja paliw, a także różnego rodzaju punkty usługowe. Lokalizację nieruchomości określono jako bardzo dobrą.
Przedmiotowa nieruchomość składa się z niewielkiej działki gruntu o powierzchni 184 m2, która posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Środkowej. Teren działki jest płaski, o kształcie zbliżonym do równoległoboku, z uwagi na niewielką powierzchnię działki, nie posiada własnych miejsc postojowych, ale zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta, w całości zabudowany murowanym piętrowym budynkiem usługowym o funkcji biurowej, o łącznej powierzchni użytkowej 289,96 m2, wybudowanym w latach 60-tych XX wieku, ale po przeprowadzonym generalnym remoncie.
Jest to budynek usługowy o funkcji biurowej, przylegający do sąsiedniego budynku usługowego, posiada parter i piętro o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 289,96 m2. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej murowanej w latach 60-tych XX w., lecz w ostatnich latach przeprowadzono generalny remont całego obiektu.
Stan techniczny budynku jest bardzo dobry, a standard wykończenia poszczególnych pomieszczeń jest średni.
Układ funkcjonalny budynku na poszczególnych kondygnacjach oraz powierzchnię użytkowe poszczególnych pomieszczeń przedstawiono poniżej w Tabeli nr 1 – Inwentaryzacja powierzchni użytkowej budynku stanowiącej integralną cześć protokołu jako załącznik nr 2.
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, posadowiony na betonowych fundamentach. Ściany konstrukcyjne i działowe murowane z cegły ceramicznej, stropy, belki, nadproża, trzpienie, a także konstrukcja schodów na piętro żelbetowa. Budynek otynkowany tynkiem szlachetnym, od ulicy cokół budynku i elewacja wokół wejścia obłożone płytkami ceramicznymi. Dach wykonany w konstrukcji drewnianej, jednospadowy, pokryty blachą trapezową, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, rynny i rury spustowe systemowe z PCV.
Okna i naświetla z PCV w kolorze białym, parapety wewnętrzne laminowane. Stolarka drzwiowa: drzwi główne wejściowe aluminiowe, lakierowane proszkowo, przeszklone, drzwi wewnętrzne z płyty meblowej laminowanej, w kolorze białym lub brązowym, pełne.
Budynek wyposażony jest w instalacje: wodną podłączona do sieci miejskiej, kanalizacyjną podłączoną do sieci miejskiej, gazową, centralnego ogrzewania zasilaną własnym kotłem gazowym, z którego czynnik cieplny rozprowadzany jest za pośrednictwem instalacji wykonanej z rur miedzianych do grzejników stalowych panelowych typu Purmo, zamontowanych w większości pomieszczeń, elektryczną, alarmową, wentylacyjną, a także klimatyzacyjną niektórych pomieszczeń biurowych oraz domofonową.
Ściany – parter i piętro: w większości pomieszczeń pokryte gładzią gipsową i pomalowane farbą, natomiast w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych (prawie na całej wysokości), w kotłowni (do połowy wysokości), a także w pomieszczeniu magazynowym (prawie na całej wysokości) ściany obłożone są płytkami ceramicznymi, a pozostała część ścian pokryta gładzią gipsową i pomalowana farbą.
Sufity – parter oraz piętro: sufity otynkowane, pokryte gładzią gipsową i pomalowane farbą lub podwieszane z płyt g-k na rusztach stalowych, pokryte gładzią gipsową i pomalowane farbą wraz z zabudowanym oświetleniem.
Posadzki – parter oraz piętro: posadzki w korytarzach i w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych oraz w magazynie i kotłowni, a także schody na piętro wykonane z płytek ceramicznych. Podłogi w pomieszczeniach biurowych wykonane z paneli podłogowych drewnopodobnych.
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Racibórz zatwierdzonego Uchwałą Nr XLIII/651/2006 Rady Miasta Racibórz z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Śródmieście w Raciborzu; stwierdzono, że przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana znajduje się w obszarze oznaczonym na planie symbolem: H42U - tereny zabudowy usługowej. Wyceniana nieruchomość znajduje się w granicach strefy „B” ochrony konserwatorskiej. Stwierdzono ponadto, że nieruchomość użytkowana jest zgodnie z MPZP Miasta Racibórz.


Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 19 listopada 2025 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 26 listopada 2025 roku o godz. 14:00.


Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 1 255 405,65 zł z 23% VAT


Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 941 554,24 zł z 23% VAT.


Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 125 540,56 zł.


Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.


Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.