Niemodlin, opolskie

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
DLA, KTÓREJ SĄD REJONOWY W OPOLU PROWADZI KSIĘGĘ WIECZYSTĄ NR XXXX/XXXXXXXX/X


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Ewa Czaplińska-Sikora Zastępca Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu: 31-10-2025 r. o godz.10:00 w   budynku Sądu Rejonowego w Opolu mającego siedzibę przy ul. Ozimska 60 a w sali nr 214, odbędzie się pierwsza licytacja  nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Opolu , VI Wydział Ksiąg Wieczystych  prowadzi księgę wieczystą o nr  XXXX/XXXXXXXX/X, dłużniczka n jest wyłącznym właścicielem ww. nieruchomości.
  Przedmiotem licytacji będzie nieruchomość gruntowa zabudowana składająca się z jednej działki oznaczonej numerem ewidencyjnym  112 z k.m 4 o  obszarze 0,4890 ha  zlokalizowana  w powiecie opolskim – gmina Niemodlin w miejscowości Niemodlin przy ul Podgórnej 3. Na nieruchomości posadowiony jest  budynek mieszkalny do którego  przylega budynek gospodarczy. 
Dachy budynków dwuspadowe o tej samej wysokości. Na działce zlokalizowane są także  inne budynki gospodarcze oraz garaż (przy zachodniej granicy działki),dla części tych budynków  należy wykonać postępowanie naprawcze w celu uregulowania rzeczy formalno prawnych ( brak naniesień na mapach i niezgodność z danymi w wypisie z kartoteki budynków).  
Na zabudowanej części (około 0,1640 ha) , strona północna, nawierzchnie utwardzone, teren biologicznie czynny, uporządkowany. Strona południowa, wolna od zabudowy ( 0,3250 ha),aktualnie użytkowana rolniczo na potrzeby właściciela.Działka 112 z k.m ma powierzchnię 0,4890 ha jest w całym swoim obszarze  położona  w terenie  przeznaczonym według planu zagospodarowania przestrzennego, pod zabudowę jednorodzinną.Część południowa jest  użytkowana rolniczo . Jest to obszar 0,3250 ha , który z uwagi na przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego może być wykorzystany do zabudowy
Budynek mieszkalny: dwukondygnacyjny z poddaszem, bez podpiwniczenia w zabudowie półzwartej. Do budynku przylega budynek gospodarczy. Charakterystyka ogólna budynku: kondygnacje naziemne 2, podpiwniczenie- brak, technologia wykonania- tradycyjna ( budynek murowany), dach- kryty dachówką ceraminczną, stropy drewniane i ognioodporne. W budynku instalacje elektryczne, wodociągowa, kanalizacyjna, c.o., do budynku doprowadzono przyłącze gazu. Funkcja mieszkalna realizowana jest na dwóch poziomach: parter, I piętro. Poddasze jest nieużytkowe.  
Numer ID  (ID 160907_4.0027.1395_BUD) według kartoteki budynków.
Budynek  o nr identyfikacyjnym ID 160907_4.0027.1395_BUD (kartoteka budynków) jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.   
Budynki gospodarcze: 
Budynek gospodarczy  ( ID 160907_4.0027.1396_BUD)według kartoteki budynków.
Typowy budynek gospodarczy z lat trzydziestych o dawnej funkcji stodoły. Funkcja budynku 
przystosowano dla potrzeb właściciela. Aktualnie budynek jest przystosowany do funkcji garażu i pomieszczeń gospodarczych. Budynek do remontu.
Budynki gospodarcze w zachodniej części działki: 
Kondygnacje naziemne :1,  Podpiwniczenie: Brak, technologia wykonania (tradycyjna - budynek murowany), dach jednospadowy - kryty dachówką, rok budowy: 1930 .
Budynek gospodarczy z garażem (brak naniesienia na mapy) 
Kondygnacje naziemne: 1, Podpiwniczenie - brak, technologia wykonania- tradycyjna ( budynek murowany), przykrycie budynku blachą na prostej konstrukcji drewnianej, od spodu płyty OSB.


Dłużniczka Grażyna  Zaleska-Kilian jest wyłącznym właścicielem ww. nieruchomości. 

Suma oszacowania wynosi  700 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 525 525,00 zł  licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 70 070,00zł.  
 Rękojmię należy uiścić na konto  komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA I O. Centrum w Opolu 48 10203668 0000 5202 0093 0305 najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację pod rygorem niedopuszczenia do udziału w licytacji.  
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00  do godz.15:00 oraz przeglądać w   Sądzie Rejonowym w Opolu przy ul. Ozimska 60  Wydział IX (sygn. akt Sądowych IX CO1505/24), operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości  lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Stosownie do treści art. 2a ust 3 pkt 9 Ustawy z dnia: 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ograniczenia wynikające z treści art. 2a ust.1 oraz 2 tj. 1.  Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej.2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3.- nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego. 
Zgodnie z art. 4 ust.1  ukur Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku:1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub2) jednostronnej czynności prawnej, lub3) orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub 4) innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności:a) zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne,b) podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego – Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości.
Tym samym zgodnie z art. 4 ust. 5 ukur do wykonania uprawnienia o którym mowa w ust.1 pkt 1 i 2 Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że: Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że: 1) zawiadomienia dokonuje:a) nabywca - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2,b) sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3,c) nabywca nieruchomości rolnej - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a,d) spółka nabywająca nieruchomość rolną - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. b;2) do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.