Łódź, Śródmieście

Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu, składającego się z trzech działek ewidencyjnych nr 163/1, 163/2 i 164/5 z obrębu P-20 o łącznej powierzchni 1799 mkw. Grunt jest objęty prawem użytkowania wieczystego do 2090 roku, właścicielem działek nr 163/1, 163/2 jest Skarb Państwa, działki nr 164/5 Gmina Miejska Łódź. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową (symbol 11.1.MW/U). Działki mają dostęp do drogi publicznej (ul. Wólczańska) i są uzbrojone w sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, ciepłowniczą i telekomunikacyjną. Nieruchomość zabudowana budynkiem biurowym oraz budynkiem garażowym:

1. Biurowo-usługowy: 3-kondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w 1997 r., o powierzchni użytkowej 2.031,47 mkw. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, C.O., wentylacyjną, klimatyzacyjną, przeciwpożarową i odgromową. Stan techniczny oceniono jako przeciętny – widoczne są ubytki elewacji, uszkodzenia płytek, korozja obróbek blacharskich.

2. Garażowy: parterowy z 1997 r., o powierzchni użytkowej 236,74 mkw. Posiada 5 stanowisk postojowych i pomieszczenia magazynowe. Stan techniczny przeciętny, z lokalnymi uszkodzeniami tynków i brakiem zabezpieczeń kanałów wentylacyjnych.

Oba budynki są obecnie nieużytkowane.

W 2019 roku wykonano ekspertyzę stanu ochrony przeciwpożarowej w związku z planowaną przebudową i zmianą sposobu użytkowania budynków. Na podstawie tej ekspertyzy Komenda Wojewódzka PSP w Łodzi wyraziła zgodę na zastosowanie rozwiązań zamiennych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Zaplanowane prace nie zostały zrealizowane.

Nieruchomość znajduje się na obszarze układu urbanistycznego i krajobrazu kulturowego "Dzielnica Wiązowa".



Nieruchomość położona jest w centralnej części Łodzi, w dzielnicy Polesie, ok. 400 m od ul. Piotrkowskiej i 2 km od Dworca Łódź Fabryczna. Otoczenie stanowią głównie zabytkowe kamienice z lokalami usługowymi w parterach oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. Komenda Wojewódzka PSP, Uniwersytecki Szpital Kliniczny oraz liczne punkty handlowo-usługowe. Dostępność komunikacyjna jest bardzo dobra – w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a także stacje kolejowe.