Nieporęt, mazowieckie

Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej, niezabudowanej, składającej się z działki gruntu o numerze ewidencyjny 970/1, obręb 1 Nieporęt, o powierzchni 6 299 mkw.

Nieruchomość położona jest przy terenie strzeżonego Kompleksu Rekreacyjno – Wypoczynkowego Nieporęt – Pilawa, w odległości około 150 m od linii brzegowej jeziora Zegrzyńskiego, przy ujściu Kanału Żerańskiego. Dostęp do jeziora możliwy jest przez teren Kompleksu. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do ul. Wojska Polskiego zapewniony jest przez działkę numer ewidencyjny 970/2, stanowiącą własność Gminy Nieporęt, obciążoną służebnością przechodu i przejazdu na rzecz każdorazowego właściciela Nieruchomości (służebność ujawniona jest w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości). W bezpośrednim sąsiedztwie Nieruchomości zlokalizowany jest plac zabaw, siłownia zewnętrzna, skatepark – znajdujące się na terenie Kompleksu oraz ogródki działkowe i komisariat Policji. W bliskiej odległości od nieruchomości znajduje się stacja Kolei Mazowieckich – Nieporęt.

Kształt działki regularny, zbliżony do prostokąta. Cała powierzchnia Nieruchomości jest zadrzewiona i zakrzewiona. Działka jest częściowo ogrodzona siatką.

Teren działki objęty jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Wybrzeża Jeziora Zegrzyńskiego – Piława w gminie Nieporęt – część B, zatwierdzonego Uchwałą Nr LXXXIII/23/2024 Rady Gminy Nieporęt z dnia 29 lutego 2024 roku r. i jest oznaczony symbolem 3 UT/US - tereny zabudowy usług turystyki wraz z terenami usług sportu i rekreacji:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa hotelowa i pensjonatowa, centrum konferencyjne, sale widowiskowe, obiekty wystawiennicze, obiekty usług sportu i rekreacji jak: kluby i sale sportowe, siłownie, gabinety odnowy, a także obiekty gastronomii;

2) dopuszcza się usługi towarzyszące jak handel detaliczny a także terenowe urządzenia sportu i rekreacji: boiska sportowe, place zabaw, siłownie zewnętrzne.

Dodatkowo działka znajduje się częściowo na terenie włączonym do ewidencji zabytków archeologicznych pod nr AZP 52-66/72 oraz na obszarze o niskim prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi p=0,2% (raz na 500 lat).

Nieruchomość jest objęta prawem pierwokupu na rzecz Gminy Nieporęt.

W momencie sprzedaży Nieruchomości nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie obowiązujących umów na dostawę mediów lub podpisanie nowych umów.