Chodkowo-Załogi, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Kamil Stanisław Karwowski Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 3 października 2025 r. o godz. 14:00 w sali nr 4 Sądu Rejonowego w Przasnyszu odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działki o numerze ewidencyjnym 136 (o powierzchni 0,87 ha) i nr 137 (o powierzchni 0,69 ha) o łącznej powierzchni 1,56 ha, położonej w obrębie Chodkowo-Załogi, gmina Płoniawy-Bramura, powiat Makowski, województwo mazowieckie, dla której Sąd Rejonowy w Przasnyszu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis: działki (136 i 137) bezpośrednio graniczą ze sobą i tworzą zwarty obszar w kształcie zbliżony do trapezu o wymiarach boków: ok. 199 m x 77 m. Nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne z bazą siedliskową oraz terenami rolniczymi. Zabudowania znajdują się we wschodniej jej części. Pozostała część działki stanowi tereny niezabudowane, użytkowane w kierunku upraw polowych. Teren nieruchomości ogrodzony. Ogrodzenie obejmuje zabudowania. Zagospodarowanie nieruchomości oceniono jako przeciętne. Rozłóg nieruchomości oceniono jako dobry. Teren nieruchomości o dość równomiernym ukształtowaniu, ze spadkami i wzniesieniami nie powodującymi istotnych utrudnień w zagospodarowaniu. Teren nieruchomości uzbrojony jest w energię elektryczną, sieć wodną (wodociąg) oraz na nieruchomości znajduje się zbiornik na nieczystości płynne oraz studnia kopana. W granicach nieruchomości przebiega sieć telekomunikacyjna. Nieruchomość posiada dostęp do drogi. Droga znajduje się zarówno we wschodnich jak i zachodnich terenach nieruchomości - droga urządzona w terenie o asfaltowym charakterze. Mozaikowatość gruntów jest średnia. W skład nieruchomości wchodzą przede wszystkim grunty orne klasy IVa stanowiące ok. 43% powierzchni nieruchomości, następnie grunty rolne zabudowane stanowiące ok. 28% powierzchni nieruchomości. W dalszej kolejności grunty orne klasy IIIb stanowiące ok. 14% powierzchni nieruchomości. Marginalny udział w powierzchni stanowią grunty orne klasy IIIa, sady oraz grunty orne klasy IVb. Nieruchomość wyceniana położona jest w III okręgu podatkowym. Obliczony wskaźnik bonitacji wynosi 0,94 co klasyfikuje grunty wchodzące w skład nieruchomości wycenianej do gruntów dość dobrych jakościowo.

Nieruchomość zabudowana jest następującymi obiektami:

Budynek mieszkalny, Stodoła, Budynek gospodarczy, Budynek gospodarczy (obora), Garaż, Stodoła II, Piwnica. Szczegółowy opis przedmiotowej nieruchomości zawarty jest w operacie sporządzonym przez biegłego sądowego, znajdującym się do wglądu w kancelarii komornika.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Płoniawy Bramura, zatwierdzony uchwałą nr 143/XXVIII/05 Rady Gminy Płoniawy Bramura z dnia 9 sierpnia 2005 r. teren nieruchomości położony jest na obszarze oznaczonym symbolem:
RM - 1 - teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych dla których dopuszcza się zagospodarowanie jak dla terenów MNU - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych
R - 1 - tereny gruntów ornych

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 506.800,00 zł,
Cena wywołania w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania, tj. kwotę: 380.100,00 zł;

Nieruchomość stanowi własność dłużnika:
Krzyżewski Mirosław
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 (jednej dziesiątej) części sumy oszacowania nieruchomości tj: rękojmia w kwocie 50.680,00 zł;
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, tj. 2 października 2025 r. w gotówce lub na rachunek bankowy komornika:
85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu.
Rękojmia może być też złożona w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornik sposób.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem, operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 § 1 kpc,w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 951 kpc, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.