Warszawa, Ursynów

ZARZĄD DZIELNICY URSYNÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
OGŁASZA SZÓSTY PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na łączną sprzedaż lokali użytkowych nr 6 i 7 usytuowanych w budynku położonym
w Warszawie
w Dzielnicy Ursynów przy ul. Stefana Szolc – Rogozińskiego 1 wraz z udziałem
w prawie użytkowania wieczystego gruntu

1. Przedmiotem przetargu jest łączna sprzedaż stanowiących własność m.st. Warszawy lokali użytkowych nr 6 i 7 usytuowanych w budynku położonym w Warszawie w Dzielnicy Ursynów przy ul. Stefana Szolc – Rogozińskiego 1, położonym na nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ew. nr 4/38 w obrębie 1-10-27 o powierzchni 3478 m2 wraz z udziałem wynoszącym 105333/369013 dla lokalu nr 6 oraz z udziałem wynoszącym 69090/369013 dla lokalu nr 7 w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali
oraz takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się budynek. Lokal nr 6 opisany jest w księdze wieczystej
nr XXXX/XXXXXXXX/X, lokal nr 7 opisany jest w księdze wieczystej
nr XXXX/XXXXXXXX/X.

2. Budynek, w którym usytuowane są ww. lokale użytkowe jest budynkiem handlowo-usługowym wybudowanym w latach 1984-1991. Posiada on dwie kondygnacje nadziemne i jest częściowo podpiwniczony.

3. Powierzchnia użytkowa lokalu nr 6 wynosi 1053,33 m2 i zgodnie z prowadzoną dla niego księgą wieczystą, lokal składa się z 22 pomieszczeń biurowych, 1 sali konferencyjnej, 5 pomieszczeń gospodarczych, 1 pomieszczenia socjalnego oraz
3 sanitariatów, 1 przebieralni, 2 pryszniców, 1 W.C., 2 szatni, 1 serwerowni, 1 hallu,
2 klatek schodowych oraz 7 ciągów komunikacyjnych. Powierzchnia użytkowa lokalu
nr 7 wynosi 690,90 m2 i zgodnie z prowadzoną dla niego księgą wieczystą, lokal składa się z 20 pomieszczeń biurowych, 1 sali konferencyjnej, 2 pomieszczeń administracyjnych,
4 pomieszczeń gospodarczych, 1 pomieszczenia socjalnego, 1 pomieszczenia technicznego,
2 W.C. męskich oraz 2 W.C. damskich, 8 ciągów komunikacyjnych i 2 klatek schodowych oraz 1 szybu windowego. Do lokalu przypisana jest piwnica o powierzchni użytkowej 41,98 m2. Lokale wyposażone są w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, centralne ogrzewanie, wentylację oraz klimatyzację. W piwnicy budynku znajduje się węzeł cieplny, a na parterze stacja trafo. Położone są na parterze oraz I piętrze budynku handlowo-usługowym. Lokale nie są objęte najmem, dzierżawą albo innym tytułem prawnym do korzystania.

4. Budynek, w którym położone są przedmiotowe lokale nie jest wpisany do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków, ponadto nie jest przeznaczony do rozbiórki lub wyburzenia.

5. Budynek, w którym położone są przedmiotowe lokale znajduje się na obszarze, dla którego Rada m.st. Warszawy uchwałą nr LXXXI/2660/2023 z dnia 25 maja 2023 r.
(Dz. Urz. Woj. Maz. z 2023 r. poz. 6839) uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru po północnej stronie ulicy Filipiny Płaskowickiej. Teren znajduje się na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 MW/U o przeznaczeniu podstawowym zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz dopuszczalnym usług.

Cena wywoławcza nieruchomości: 13 000 000,00 zł (słownie: trzynaście milionów złotych zero groszy).

Wadium (wniesione w pieniądzu): 1 300 000,00 zł (słownie: jeden milion trzysta tysięcy złotych zero groszy).

Minimalne postąpienie: 130 000,00 zł (słownie: sto trzydzieści tysięcy złotych zero groszy).

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku od VAT, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r., poz. 1570 z późn. zm).

Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu wynoszą:

- dla udziału wynoszącego 105333/369013 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu przypadającego dla lokalu nr 6 wynosi 44 947,25 zł brutto (słownie czterdzieści cztery tysiące dziewięćset czterdzieści siedem złotych dwadzieścia pięć groszy);

- dla udziału wynoszącego 69090/369013 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu przypadającego dla lokalu nr 7 wynosi 29 481,79 zł brutto (słownie: dwadzieścia dziewięć tysięcy czterysta osiemdziesiąt jeden złotych siedemdziesiąt dziewięć groszy);

- stawka procentowa opłaty rocznej dla powyższych udziałów w prawie użytkowania wieczystego wynosi 3%;

- opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) wg obowiązującej stawki 23%.

Opłaty roczne należy wnosić do dnia 31 marca każdego roku. Opłaty te podlegają aktualizacji raz na trzy lata, jeżeli wartość gruntu ulegnie zmianie. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ustalane są zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

W zakresie obowiązku zapłaty opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu w terminie do dnia 31 marca każdego roku, nabywca zobowiązany będzie poddać się wprost z aktu notarialnego egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo
w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) upłynął
w dniu 25 marca 2024 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, terminowo wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu lub załącznik nr 2 do informatora przetargowego)

Informator przetargowy można uzyskać nieodpłatnie w Wydziale Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61, pokój nr 339 lub pobrać ze strony internetowej ursynow.um.warszawa.pl.

Wadium winno być wpłacone w złotych polskich na rachunek bankowy Urzędu Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy:

Bank Handlowy nr 82 1030 1508 0000 0005 5001 3037 do dnia 6 sierpnia 2025 r.