Żyrzyn, lubelskie

ZARZĄD POWIATU PUŁAWSKIEGO

działając na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U.
z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.), rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r.
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U.
z 2021 r. poz. 2213), w wykonaniu Uchwały Nr XXIX/232/2017 Rady Powiatu Puławskiego z dnia
26 kwietnia 2017 r. oraz Uchwały Nr 161/2024 Zarządu Powiatu Puławskiego z dnia 12 listopada 2024 r.
w sprawie sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości, stanowiącej własność Powiatu Puławskiego, położonej w obrębie Żyrzyn, Gmina Żyrzyn, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 671/30 o pow. 0,3461 ha, przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargowym, ogłasza:

II PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż prawa własności nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Puławskiego, położonej
w obrębie Żyrzyn, Gmina Żyrzyn, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki 671/30 o pow.
0,3461 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Puławach V Wydział Ksiąg Wieczystych jest urządzona księga wieczysta Nr XXXX/XXXXXXXX/X. Działy: III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA
oraz IV – HIPOTEKA – powołanej księgi wieczystej wpisów nie zawierają.

I. DANE DOTYCZĄCE PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY

1. Opis nieruchomości:

Przedmiotowa działka w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest symbolami: R IIIa,
R IIIb oraz W-RIIIb. Działka jest niezabudowana, położona jest w miejscowości Żyrzyn, obręb 0015 – Żyrzyn, gmina Żyrzyn, powiat Puławy, woj. lubelskie, gdzie sąsiedztwo stanowi zabudowa gospodarcza
i siedliskowa, nowa, nowopowstająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz grunty rolne, leśne
i tereny niezabudowane.

Szczegółowy opis działki:
 kształt: zbliżony do prostokąta,
 zadrzewienia i zakrzewienia: brak,
 ukształtowanie terenu: część MR działki płaska, różnica w wysokości terenu wynosi ok. 0,5m, natomiast część RP działki ulega obniżeniu, różnica w wysokości wynosi ok. 3m,
 cieki wodne: rów melioracyjny w części południowej działki RP,
 uzbrojenie: sieć wodociągowa – przechodząca wzdłuż działki MR przy zachodniej granicy przez ok.
34 m, dalej wzdłuż granicy zachodniej przez teren działki RP/MR, sieć energetyczna – znajduje się ok. 90 m na wschód od granicy wschodniej działki, sieć kanalizacyjna – przechodząca wzdłuż granicy północnej oraz ok. 12m od granicy północnej przez teren działki w stronę granicy wschodniej, sieć telekomunikacyjna – znajduje się ok. 74 m na wschód od granicy wschodniej działki, sieć gazowa – znajduje się ok. 80 m na wschód od granicy wschodniej działki, sieć kanalizacyjna deszczowa – dostępna na działce numer 671/28 (ul. Parkowa),
 dojazd: droga gruntowa o nawierzchni nieutwardzonej, niedaleko do asfaltowej (droga gminna
ul. Parkowa),
 ogrodzenie wokół działki: brak,
 stan zagospodarowania: działka stanowi teren uprawy rolnej.
2. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żyrzyn uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Żyrzyn Nr XI/75/2016 z dnia 16 marca 2016 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 2016 r. poz. 1618 z dnia 20 kwietnia 2016 r. oraz zgodnie z ustaleniami ogólnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żyrzyn z dnia 29 grudnia 2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego Nr 39 poz. 861 z dnia 10 marca 2004 r.), działka
ewidencyjna numer 671/30 położona jest w niżej wskazanych terenach:

• MR – teren zabudowy zagrodowej
• RP – uprawy polowe, łąki

Ustalenia szczegółowe dla części działki Nr 671/30 na której obowiązują zapisy MPZP uchwalonego uchwałą Nr XI/75/2016 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 16 marca 2016 r.
Część działki o nr ewidencyjnym 671/30 (około 35%) położonej w obrębie miejscowości Żyrzyn leży
w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 RM – teren zabudowy zagrodowej.
2 MR – teren zabudowy zagrodowej:
1. Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa zagrodowa.
Dopuszcza się lokalizację usług o uciążliwości nie przekraczającej granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny oraz infrastruktury towarzyszącej takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura. Usługi winny mieścić się w wydzielonych częściach budynku mieszkalnego (max 30% powierzchni użytkowej budynku).
2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się:
a) min wielkość działki 1200 m2,
b) dla nowo wydzielonych działek min szerokość frontu posesji - 18 m,
c) zabudowę wolnostojącą,
d) max wskaźnik intensywności zabudowy - 0,4,
e) min powierzchnię biologicznie czynną - 50%,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - 7,5 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi gminnej, 10 m od osi projektowanej drogi gminnej i 10 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej,
g) budynki gospodarcze lokalizować w głębi posesji,
2) parametry zabudowy mieszkalnej:
a) maksymalna wysokość 9,0 m mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu konstrukcji przykrycia budynku,
b) poziom parteru na wysokości max 1,0 m od poziomu terenu,
c) kształt dachu - dwu lub wielospadowy o spadkach 30° - 45° i symetrycznym nachyleniu głównych połaci,
d) max liczba kondygnacji - podpiwniczenie, parter + poddasze użytkowe
w spadzistym dachu,
3) parametry budynków gospodarczych:
a) wysokość zabudowy maksymalna 8,0 m mierzona jak dla budynków mieszkalnych,
b) kształt dachu - dwu lub wielospadowy o spadkach 20°-45° i symetrycznym nachyleniu głównych połaci,
c) liczba kondygnacji - jedna nadziemna,
4) dostępność drogowa od drogi gminnej Nr 107455L kl. Lokalnej znajdującej się poza granicami opracowania, ujętej w MPZP Gminy Żyrzyn uchwalonym uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn
z dnia 29.12.2003 r., oraz od drogi gminnej dojazdowej oznaczonej symbolem 3KDG na rysunku planu; dopuszcza się wyznaczenie dróg wewnętrznych w miarę potrzeb,
5) parkingi zbilansowane dla potrzeb użytkowników zgodnie z § 11 ust. 5 niniejszego planu,
6) wyklucza się ogrodzenia z betonowych przęseł prefabrykowanych.
3. Cały teren położony jest w strefie "K" ochrony konserwatorskiej krajobrazu. Obowiązują ustalenia zawarte w § 13 ust. 2.

Ustalenia szczegółowe dla części działki nr 671/30 na której obowiązują zapisy MPZP uchwalonego uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 29 grudnia 2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego Nr 39 poz. 861 z dnia 10 marca 2004 r.):
Część działki o nr ewidencyjnym 671/30 (około 65%) położonej w obrębie miejscowości Żyrzyn leży
w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolami RP podstrefa (VII.E.) – uprawy polowe, łąki.
Zasady zagospodarowania:
- utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania..

UWAGA:
1. Mając na względzie przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Żyrzyn, tj. „2RM – teren zabudowy zagrodowej”, zabudowa przedmiotowej nieruchomości będzie możliwa wyłącznie przez podmiot będący posiadaczem gospodarstwa rolnego.
2. Mając na uwadze oznaczenie użytku w ewidencji gruntów i budynków oraz przeznaczenie
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Żyrzyn, a także okoliczność, iż powierzchnia działki zawiera się w przedziale 0,30 ha – 1 ha, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości podlega przepisom ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423).
Zgodnie z art. 2a ust. 1 powołanej wyżej ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, co do zasady, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. W myśl obowiązujących przepisów każdy zainteresowany może nabyć nieruchomość rolną
o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Jednocześnie należy nadmienić, że w sytuacjach określonych w ww. ustawie w wypadku nabycia nieruchomości rolnej – Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługiwać będzie prawo pierwokupu lub prawo nabycia takiej nieruchomości i dotyczy to również nieruchomości rolnej o powierzchni od 0,3 ha do 1 ha.
KOWR, w ciągu miesiąca od otrzymania skutecznego zawiadomienia, może wykonać przysługujące mu prawo pierwokupu lub prawo nabycia danej nieruchomości rolnej.
Niezłożenie w powyższym terminie przez KOWR ww. oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości, pisemne poinformowanie zobowiązanego o niekorzystaniu przez KOWR z przysługującego prawa lub upływ zakreślonego terminu bez reakcji ze strony KOWR - oznacza odpowiednio, że:
• w przypadku sprzedaży - strony mają możliwość zawarcia docelowej umowy przenoszącej własność nieruchomości,
• w pozostałych przypadkach przeniesienia własności nieruchomości - KOWR nie skorzystał z możliwości nabycia tej nieruchomości.

II. DANE DOTYCZĄCE CENY WYWOŁAWCZEJ, WADIUM I POSTĄPIENIA

1. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 106 000,00 zł netto (słownie: sto sześć tysięcy 00/100 złotych).
Cena nieruchomości ustalona została na podstawie jej wartości, zgodnie z art. 67 ust. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. W związku z przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sprzedaż nieruchomości nastąpi za cenę osiągniętą w przetargu, w części powiększoną o obowiązującą
w dacie sprzedaży stawkę podatku VAT, jak niżej:
- w udziale wynoszącym 0,65 części wylicytowanej ceny będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361 z późn. zm.)
- do udziału wynoszącego 0,35 części wylicytowanej ceny doliczony zostanie podatek wynoszący 23 % VAT – na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. powołanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług.
3. Wadium w pieniądzu PLN wynosi 10 600,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy sześćset 00/100 złotych)

Wadium należy wpłacać na konto Starostwa Powiatowego w Puławach, al. Królewska 19, nr rachunku Lubelski Bank Spółdzielczy w Końskowoli 88 8741 0004 0007 6858 2000 0060 w ten sposób, aby uznanie rachunku (wpłaty środków na rachunek Starostwa Powiatowego) nastąpiło do dnia 6 maja 2025 r.
W tytule należy wskazać nr działki, której wadium dotyczy.

Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia wynikiem negatywnym przetargu.
Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet ustalonej ceny w dniu podpisania aktu notarialnego. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Sprzedającego.
Wadium wpłacone przez osobę trzecią wniesione na rzecz innej osoby, winno w tytule wskazywać osobę na rzecz której zostało wniesione.

4. Wysokość jednego postąpienia ustalana jest przez uczestników przetargu i wynosi nie mniej niż 1 % ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

III. DANE DOTYCZĄCE TERMINU I MIEJSCA PRZETARGU.

1. I przetarg odbył się w dniu 12 lutego 2025 r. o godz. 9.30 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Puławach przy al. Królewskiej 19 w Sali Nr 102. Zakończył się wynikiem negatywnym.
2. II przetarg odbędzie się w dniu 12 maja 2025 r. o godz. 9.30 w siedzibie Starostwa Powiatowego
w Puławach przy al. Królewskiej 19 w Sali Nr 102.
3. Przetarg poprowadzi Komisja powołana uchwałą Zarządu Powiatu Puławskiego.