Kielce, świętokrzyskie

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki gruntu nr ewidencyjny 1125/1, obręb ewidencyjny nr 0017, 10117 o powierzchni 904 mkw. zabudowanej budynkiem biurowym, położonej w Kielcach przy ul. Dużej 21.

Nieruchomość zlokalizowana jest w centrum miasta, w odległości około 250 m od Rynku i około 100 m od ul. Sienkiewicza (głównego deptaku miejskiego) przy skrzyżowaniu ul. Dużej i Czerwonego Krzyża, naprzeciwko Placu Najświętszej Marii Panny. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się kamienice mieszkalne z częścią usługową w parterach. Nieruchomość bardzo dobrze wyeksponowana, lokalizacja doskonale rozpoznawalna. Budynek bardzo dobrze widoczny z obu kierunków ul. Dużej, Czerwonego Krzyża, jak również z placu Najświętszej Marii Panny.

Działka numer ewidencyjny 1125/1 o nieregularnym kształcie, w większości zabudowana budynkiem biurowym oraz parkingiem na kilka samochodów. Działka w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest symbolem Bi-Inne tereny zabudowane. Dojazd na parking zlokalizowany na działce numer 1125/1 odbywa się przez bramę w budynku sąsiednim, posadowionym na działce numer ewidencyjny 1125/2 (ulica Czerwonego Krzyża 1).

Budynek biurowy czterokondygnacyjny (w ewidencji gruntów i budynków ujawniony jako budynek biurowy o 4 kondygnacjach nadziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej), w całości podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym, budowa zakończona w roku 1949. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 583,48 mkw. (powierzchnia określona na podstawie inwentaryzacji wykonanej na zlecenie Sprzedającego). Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania. Część pomieszczeń wyposażona w klimatyzację. Główne wejście do budynku od strony ul. Dużej oraz balkon zlokalizowany od strony ul. Czerwonego Krzyża przekraczają granice z działkami drogowymi numer ewidencyjny 559 (ulica Duża) oraz 1686 (ulica Czerwonego Krzyża), stan ten nie został uregulowany. Organizator nie pokrywa kosztów weryfikacji oraz regulacji stanu prawnego Nieruchomości.

Zestawienie powierzchni użytkowej poszczególnych kondygnacji:
- piwnica: 335,19 mkw.
- parter: 398,50 mkw.
- I piętro: 425,27 mkw.
- II piętro: 425,51 mkw.
Powierzchnia użytkowa łącznie: 1 583,48 mkw.

Kotłownia zlokalizowana w piwnicy przedmiotowego budynku obsługuje również budynek sąsiedni (ulica Czerwonego Krzyża 1), w związku z tym Spółka, w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości wykona przebudowę kotłowni, a Nabywca Nieruchomości będzie zobowiązany do wyrażenia na to zgody oraz udostępnienia Nieruchomości w celu realizacji prac.

W ewidencji gruntów i budynków prowadzonej dla Nieruchomości ujawniony jest budynek transportu i łączności (garaż), który został wyburzony przez Spółkę, stan ten nie został uregulowany.

Działki numer 1125/1, 1125/2 powstały w wyniku podziału działki numer 1125, zatwierdzonego decyzją Prezydenta Miasta Kielc (znak: GNG-V.6831.54.2016) z dnia 23 czerwca 2016 roku, zgodnie z którą przez działkę numer 1125/2 należy ustanowić służebność gruntową na rzecz działki numer 1125/1. W związku z tym w momencie sprzedaży Nieruchomości ustanowiona zostanie odpłatna służebność gruntowa, a Nabywca Nieruchomości będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Sprzedającego jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności gruntowej, w kwocie 16 800 zł netto (wartość określona na podstawie operatu szacunkowego wykonanego na zlecenie Sprzedającego), która zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług. Ponadto Nabywca Nieruchomości będzie zobowiązany do ustanowienia, w momencie sprzedaży Nieruchomości odpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania przez każdoczesnych właścicieli działki numer 1125/2, z pasa gruntu o wymiarach około 3,5 x 1,2 m (powierzchnia około 4,2 mkw.), zlokalizowanego w północno-wschodniej części działki numer 1125/1, w celu usytuowania na przedmiotowym gruncie pojemników na odpady, ze swobodnym do nich dostępem dla każdoczesnych właścicieli działki nr 1125/2 (ulica Czerwonego Krzyża 1) oraz odbiorców odpadów. Nabywca Nieruchomości otrzyma jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności gruntowej, w kwocie 8 800 zł netto (wartość określona na podstawie operatu szacunkowego wykonanego na zlecenie Sprzedającego), która zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług.

Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kielc zatwierdzonym uchwałą rady Miasta Kielce nr LXVII/1217/2014 z dnia 06.11.2014 r. w sprawie uchwalenia zmiany Nr 12, Nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy o głównej funkcji usług ogólnomiejskich metropolitalnych oraz mieszkaniowej.

Nieruchomość nie jest objęta indywidualną formą ochrony konserwatorskiej poprzez wpis do rejestru zabytków nieruchomych bądź ujęcie w ewidencji zabytków nieruchomych (gminnej i wojewódzkiej), jest natomiast wpisana do rejestru jako element zabudowy ulic Dużej i Jana Pawła II (dawniej ul. Świerczewskiego) w Kielcach figurującą w rejestrze pod numerem A.337, zgodnie z informacją urzędową ŚWKZ z Kielcach z dnia 31.08.2009 r., znak: RD-4400/3224/09, na podstawie decyzji WKZ w Kielcach z dnia 14.08.1976 r., znak: KI:II-5340/922/76. Ponadto Nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze wpisanym do rejestru zabytków nieruchomych układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Kielce, figurującego w rejestrze pod numerem A.321, zgodnie z informacją urzędową ŚWKZ w Kielcach z dnia 30.07.2009 r., znak: RD-4400/2816/09, na podstawie decyzji UW w Kielcach z dnia 12.09.1947 r., znak: Kil-ZK-4-9/47 oraz decyzji WKZ w Kielcach z dnia 14.081076 r., znak: KI-II-5340/915/76. Nieruchomość zlokalizowana jest również na obszarze stanowiska archeologicznego ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków: AZP 85-63/12 – Kielce 8, relikty miasta lokacyjnego, średniowiecze-okres nowożytny.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynku nr SCHE/6180/116/2018 z dnia 12.06.2018 r. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię końcową EK wynosi 193,7 kWh/(m2*rok).

W momencie sprzedaży Nieruchomości nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie obowiązujących umów na dostawę mediów.