Lisew, wielkopolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Jarocinie Jerzy Kujawski, kancelaria komornicza
nr I w Jarocinie na podstawie treści art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 26-03-2025r.
o godz. 10:30 w budynku Sądu Rejonowego w Jarocinie, przy ul. Wrocławskiej 6 w sali nr 109, odbędzie się druga licytacja nieruchomości należącej do dłużników: położonej we wsi Lisew 1b, gmina Żerków, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Sprzedaż licytacyjna obejmuje:


działkę nr 20/3 o powierzchni 1,3000ha. Na gruncie posadowiony jest budynek hali produkcyjnej wzniesiony w latach 90-tych ubiegłego stulecia o pow. 703,90m2 z pomieszczeniem socjalnym o pow. 176,90m2. Budynek produkcyjny jednokondygnacyjny, fundamenty żelbetowe, konstrukcja stalowa, szczyty hali w całości murowane, nad oknami ściany podłużne płyta warstwowa PW-8, okna stalowe, dach pokryty blachą trapezową ocynkowaną, bramy stalowe z płyty warstowej PW-8, instalacje energia elektryczna i kanalizacyjna, zużycie techniczne 40%. Pomieszczenie socjalne na fundamencie betonowym, ściany wykonane z cegły, stropodach wykonany z elementów betonowych, dach płaski pokryty papą, stolarka okienna drewniana, drzwi drewniane, instalacja energia elektryczna i kanalizacyjna, zużycie techniczne 40%.
Na nieruchomości znajduje się także szambo bezodpływowe, działka w części jest ogrodzona- ogrodzenie betonowe z siatką. Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działkę nr 22.


Umowa dzierżawy zawarto pomiędzy dłużnikami a Sławomirą Minierską, zam. Cielcza, ul. H. Sienkiewicza , gm. 63-200 Jarocin w dniu 20.05.2013r. oraz sporządzono aneks do umowy nr 2 z dnia 29.06.2013r. wydłużający okres dzierżawy na 30 lat, czynsz zapłacono z góry (7.800zł). Następnie dokonano umowy dalszej dzierżawy w dniu 01.12.2014r. pomiędzy dzierżawcą Sławomirą Minierską a Piotrem Dobrzyńskm, która obowiązywała do 20.05.2023r. Wysokość czynszu 650 kg żyta płatna z dołu, każdej jesieni za poprzedni rok. Dłużnik przedłożył odpis aneksu do umowy dzierżawy z dnia 20.05.2013r. dodając pkt. 10 - wydzierżawić Pani Minierskiej Sławomirze nieruchomość położoną na działce nr 20/3 zapisanej w księdze wieczystej 20644 w skład której wchodzą pomieszczenia magazynowe 700 m2 plus pomieszczenia socjalne 160 m2. Umowa zawarta na okres 30 lat licząc od dnia 20 maja 2013r. - podpisy pod treścią aneksu w obecności notariusza złożono w dniu 25 września 2023r. czyli po dokonanym zajęciu nieruchomości przez komornika, który dokonał zajęcia w dniu 07.12.2022r.
W aneksie określono roczne wypowiedzenie umowy dzierżawy z zaznaczeniem kary umownej za zerwanie dzierżawy obowiązują przez cały okres umowy z określeniem wysokości 50 ton suchej kukurydzy w/g cen obowiazującej w danym roku firmie NEOROL Chrzan. Kara umowną może dochodzić dzierżawca od właścicieli natomiast nie ma takiej możliwości aby dochodzić od nabywcy w postępowaniu egzekucyjnym. Zatem potencjalne dochodzenie roszczeń może nastąpić pomiędzy stronami tzn. dzierżawcą w stosunku do wydzierżawiających.
Ustanowienie aneksu w/g oceny komornika ma przeciwdziałać sprzedaży licytacyjnej i odstraszać potencjalnych oferentów po ogłoszeniu licytacji publicznych. Zgodnie z treścią art. 930 § 4 k.p.c. oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem, lub dzierżawę jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji. W omawianym przypadku przepisy
te mają zastosowanie.
Ponadto zgodnie z art. 1002 k.p.c. nabywca nieruchomości obciążonej dzierżawą może ją wypowiedzieć w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została dzierżawcy wydana.
Roczny czynsz dzierżawny gruntu i budynków biegły określił na kwotę: 1 452,00zł.


Suma oszacowania wynosi 585 800,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 390 533,33zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 58 580,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo na rachunek bankowy komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA I O. Centrum w Kaliszu 51 1020 2212 0000 5102 0079 5823 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg z zaznaczeniem numeru księgi wieczystej.


Zgodnie z przepisem art. 976 §1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko
za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00 oraz przeglądać w Kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Natomiast oryginalne akta sprawy można będzie przeglądać w Sądzie Rejonowym w Jarocinie I Wydział Cywilny, przy czym jest to możliwe w dni robocze
w godzinach od 7.15 do 15.15w sekretariacie Wydziału Cywilnego - po wcześniejszym telefonicznym umówieniu się interesanta (nr tel. 62 505 29 72).
Na licytację winni stawić się oboje oferenci pozostający w związku małżeńskim jeżeli chcą nabyć nieruchomość do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską, w przeciwnym wypadku oferent winien posiadać stosowne pełnomocnictwo współmałżonka urzędowo poświadczone upoważniające do wzięcia udziału w licytacji oraz przedłożyć stosowną dokumentację o której mowa w art. 977 k.p.c. Ponadto oferenci muszą zastosować się do zasad przyjmowania interesantów
i obowiązków osób uprawnionych do wejścia do budynku Sądu Rejonowego w Jarocinie określonych w Zarządzeniu nr A -021-8/2023 wydanym przez Prezesa Sądu Rejonowego w Jarocinie oraz zarządzeniu nr F - 021.33.2023 wydanym przez Dyrektora Sądu Okręgowego w Kaliszu z dnia 05.05.2023r.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia prawa własności nieruchomości na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo
o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.