Warszawa, Mokotów

Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest przysługujący Sprzedającemu udział 4432/25990 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu numer ewidencyjny 18, obręb ewidencyjny 1-03-12, o powierzchni 8 795 mkw. oraz w prawie własności posadowionego na tym gruncie budynku handlowo - biurowego (Centrum Handlowe Panorama), położonych w Warszawie przy al. Wincentego Witosa 31 („Nieruchomość”).

W ramach posiadanego udziału Sprzedający użytkuje pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej 4 076,39 mkw. (powierzchnia określona na podstawie inwentaryzacji sporządzonej na zlecenie Spółki w 2013 r.):

Parter – pow. 150,38 mkw. (powierzchnia handlowa)
III piętro - pow. 3 632,88 mkw. (powierzchnia biurowa)
piwnica - pow. 241,49 mkw. (powierzchnia magazynowa)
2 garaże na poziomie -1 - pow. 51,64 mkw.
Dostęp na powierzchnię biurową na III piętrze odbywa się za pośrednictwem 4 klatek schodowych wyposażonych w windy oraz zewnętrzną windą bezpośrednio z poziomu parteru. Dostęp do dwóch pomieszczeń technicznych (budynkowe urządzenia wentylacyjne) zlokalizowanych na III piętrze, odbywa się przez powierzchnię Sprzedającego.

Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie dzielnicy Mokotów, w podstrefie MSI Sielce, przy skrzyżowaniu ul. Czerniakowskiej z al. Wincentego Witosa (DK nr 2). Nieruchomość bardzo dobrze wyeksponowana. Dojazd do Nieruchomości od strony ul. Czerniakowskiej oraz dodatkowo z ul. Bobrowieckiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się nowobudowany budynek mieszkalny wielorodzinny, parking i salon samochodowy BMW oraz starsza zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W dalszym sąsiedztwie, wzdłuż ul. Bobrowieckiej zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz biurowo – usługowa.

Centrum Handlowe Panorama powstało w latach 90-tych XX wieku jako pierwsze w Warszawie centrum handlowe. Budynek posiada cztery kondygnacje nadziemne i jedną kondygnację podziemną. W budynku znajdują się liczne butiki, sklepy, punkty usługowe, galerie sztuki i antykwariaty. Na wyższych kondygnacjach znajdują są powierzchnie biurowe. Z mapy ewidencyjnej wynika, że budynek przekracza granice z działkami sąsiednimi o numerach ewidencyjnych 17/2, 17/3 oraz 21/2. Spółka nie pokrywa kosztów regulacji stanu prawnego.

Od 2010 r. toczy się postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali. Postępowanie zostało zabezpieczone poprzez ustanowienie zarządcy sądowego. Nabywca Nieruchomości zostanie zobowiązany do wstąpienia w miejsce PZU SA do trwającego postępowania o zniesienie współwłasności oraz do poniesienia wszelkich kosztów wynikających z orzeczeń sądowych wydanych w ramach tego postępowania po sprzedaży Nieruchomości, w tym do przejęcia ewentualnego długu