Opole, Szczepanowice

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI UDZIAŁU W WYS. 1/2 CZĘŚCI W PRAWIE  WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI 
 DLA, KTÓREJ SĄD REJONOWY WOPOLU PROWADZI KSIĘGĘ WIECZYSTĄ NR  XXXX/XXXXXXXX/X




Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Ewa Czaplińska-Sikora Zastępca Komornika Komornik Sądowy Mateusz Dobrakowskina podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  08-11-2024 r. o godz.11:30 w  budynku Sądu Rejonowego w Opolu mającego siedzibę przy ul. Ozimska 60 a w sali nr 222,   odbędzie się druga licytacja udziału w wys. 1/2 części nieruchomości należącej do dłużnika . Dla przedmiotowej nieruchomości  Sąd Rejonowy w Opolu Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X, nieruchomość położona jest w Opolu przy ul.Wróblewskiego 61.
Przedmiotem licytacji jest: nieruchomość gruntowa oznaczona jest jako działka o numerze ewidencyjnym 44 z k.m 36 o pow. 0,0457 ha. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o szerokości około 12,6 m  i długości około 36 m.  Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej  jaką jest ulica Wróblewskiego, działka 44 z k.m 36 graniczy w stronie połnocnej bezpośrednio z ulicą. Z uwagi na fakt, iż budynek mieszkalny zlokalizowany w północnej części działki jest posadowiony na całej jej szerokości ( front około 12,6 m) nie ma możliwości wjazdu na część południową, gdzie zlokalizowane są budynki gospodarcze.
Na działce posadowione są budynki w zabudowie zwartej o obrysie zbliżonym do litery L.Budynki o zróżnicowanej architekturze i wysokości. Rok budowy budynków, według wypisu z kartoteki budynków to 1915. Stan aktualny w zakresie funkcji to efekt przeprowadzonych remontów i modernizacji, w tym adaptacji części pomieszczeń w przyległym budynku gospodarczym, na cele mieszkaniowe. 
W budynku mieszkalnym dwukondygnacyjnym z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym konstrukcji drewnianej funkcja mieszkalna i pomocnicza realizowana jest na trzech poziomach. W przeszłości, pod koniec lat dziewiędziesiątych wykonano adaptację części pomieszczeń budynku gospodarczego,  bezpośrednio przylegającego do budynku mieszkalnego, na cele mieszkalne. Stworzono odrębną przestrzeń mieszkaniową. Wejście do tej części ma odrębne wejście, jednakże jest także połączenie komunikacyjne wewnętrznie z pozostałą częścią mieszkalną.
Powierzchnia użytkowa w budynku mieszkalnym wynosi około 243,5 m kw., a powierzchnia zaadaptowana na cele mieszkalne w budynku gospodarczym wynosi około 109,0 m kw.
Budynki na elementach zewnętrznych wymagają przeprowadzenia remontów, w tym pokrycia dachu, elewacji a także wymiany części okien. Budynek nieocieplony. Budynek jest częściowo podpiwniczony. W stanie wewnętrznego wykończenia widoczne jest, iż w przeszłości były wykonywane remonty. W pomieszczeniach jest boazeria drewniana, zarówno na ścianach jak i na sufitach, płytki ceramiczne na podłogach w pomieszczeniach sanitarnych i kuchniach. Na podłogach panele i wykładzina dywanowa.  Z uwagi na nieużytkowanie ( brak ogrzewania) jak i niewykonywanie w odpowiednim czasie remontów, bieżącej konserwacji w części pomieszczeń widoczne są ślady zawilgocenia i pleśni. Pokrycie dachu budynku jednorodzinnego w postaci płytek azbestowo- cementowych.Nieruchomość niezamieszkała od 10 lat, pod nadzorem, jendnakże bez przeprowadzenia remontów i bieżącej konserwacji. 
W części budynku mieszkalnego ( ID budynku 166101_1.0128.1268_BUD) jest zagospodarowana przestrzeń parteru i poddasza na cele mieszkalne, prawny dostęp/wejście na nieruchomość jest od strony ulicy Wróblewskiego, brak możliwości wjazdu na wewnętrzne podwórze nieruchomości z uwagi na stan zagospodarowania działki, budynek mieszkalny jest na całej szerokości frontu działki, ściany budynku posadowione w granicy zachodniej i wschodniej działki, wjazd na nieruchomość, jak i wejście do budynku przez wiatrołap na ścianie południowej, jest realizowany z działki nr 54/1 z k.m 36. Nie ma żadnych zapisów w Księdze Wieczystej zezwalających prawnie na korzystanie z nieruchomości sąsiedniej. Według oświadczenia współwłaścicielki k nie posiada ona żadnego dokumentu pisemnego na powyższą okoliczność. Korzystanie odbywało się bez utrudnień przy wiedzy właścicieli nieruchomości. Wejście główne przez wiatrołap do budynku mieszkalnego jest usytuowane na ścianie południowej i jest tylko możliwe także przy wykorzystywaniu działki 54/1 z k.m 36 na której posadowiony jest budynek przy ul. Wróblewskiego 61a (druga lini zabudowy). Na ścianie frontowej (strona północna) od ulicy Wróblewskiego usytuowany jest wiatrołap (szklany) przez który jest wejście do pomieszczenia, które w przeszłości wynajmowano na sklep. 
 
Suma oszacowania wynosi 256 850,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi  171 233,33 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 25 685,00  zł.
Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto  komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA I O. Centrum w Opolu 48 10203668 0000 5202 0093 0305  najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację pod rygorem niedopuszczenia do udziału w licytacji ( w tytule przelewu należy wskazać imię i nazwisko dłużnika oraz sygnaturę akt komorniczych). 


 Licytant zainteresowany kupnem dwóch udziałów winien uiścić dwie rękojmię na konto Komornika ze wskazaniem w tytule przelewu imienia i nazwiska dłużnika oraz sygnatury akt komorniczych. 


Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00  do godz.15:00 oraz przeglądać w  Sądzie Rejonowym Opolu  (I Co 489/21) odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości  lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.