Wałbrzych, dolnośląskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magdalena Mądrzejewska podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1372/22 w dniu: 19.09.2024 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:


- ułamkowej części nieruchomości położonej przy obręb ewidencyjny Podgórze, nr działki 625/4 Brak, 58-303 Wałbrzych, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Ul. Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest udział nr 2 wynoszący 1/2 części działki gruntowej budowlanej o powierzchni ewidencyjnej 0,5972 ha, w tym 0,2064 ha pod zabudowę oraz 0,3908 ha powierzchni stref ochronnych. Działka położona w sąsiedztwie drogi krajowej nr 35 o nawierzchni asfaltowej w bardzo dobrym stanie technicznym, prowadzącej z Wrocławia do przejścia granicznego z Czechami w Golińsku. Pomimo, iż szacowana działka od południowego wschodu graniczy bezpośrednio z drogą nr 35, to z uwagi na klasę drogi 35 skomunikowanie bezpośrednie nie jest możliwe. Dojazd do szacowanej działki jest możliwy z ulicy Niepodległości przez działkę nr 623/1. Aby zapewnić prawnie legalny dojazd i dojście do działki nr 625/4 należy w postępowaniu sądowym ustanowić służebność drogi koniecznej i ujawnić to prawo w księgach wieczystych (w aktualnej księdze wieczystej służebność nie jest ujawniona). Obszar działki o kształcie nieregularnego wielokąta i zmiennej szerokości. Powierzchnia działki, po uprzednim przygotowaniu, może być częściowo wykorzystana pod zabudowę. Teren w części płd.-zach. i płd.-wsch. stosunkowo płaski, natomiast w części płn.-zach. i płn.-wsch. o znacznym spadku w kierunku północno - wschodnim, co determinuje sposób sytuowania zabudowy działki oraz podwyższy koszty przyszłej zabudowy. Jednocześnie nieruchomość jest częściowo zabudowana napowietrzną linią elektroenergetyczną WN 110 kV na słupach stalowych, co wpływa niekorzystnie (obniża to wartość rynkową, gdyż wzdłuż linii energetycznych obowiązują pasy technologiczne), co wyklucza możliwość swobodnej zabudowy takiego pasa. Przebiegająca przez teren działki napowietrzna linia energetyczna WN ma charakter tranzytowy. Usytuowanie linii energetycznej powoduje, że w odniesieniu do ok. 42% powierzchni działki obowiązują ograniczenia w jej zainwestowaniu. W ewidencji gruntów działka o przeznaczeniu rolnym - grunty orne RV. Naświetlenie działki korzystne. Cały obszar działki to nieużytki porośnięte zdziczałą roślinnością, krzewami i drzewami samosiejkami nie posiadającymi wartości bonitacyjnej i użytkowej o obwodzie pnia od kilku do kilkudziesięciu cm. Działka zaniedbana, nie uzbrojona, lecz położona w strefie dostępu do uzbrojenia komunalnego. Udostępnienie działki pod planowane zainwestowanie wymaga jej uprzedniego przygotowania polegającego na wykarczowaniu istniejącego zakrzewienia i zadrzewienia. Bezpośrednie i bliskie sąsiedztwo stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne 2-3 kondygnacyjne, ogródki działkowe, garaże, komis samochodowy, przychodnia zdrowia. Działka nr 625/4 położona jest na terenie, dla którego nie został opracowany plan zagospodarowania przestrzennego.


Suma oszacowania wynosi 110 300,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 82 725,00 zł.


W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 11 030,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 31 1020 3668 0000 5202 0409 2326 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.