Szczecin, zachodniopomorskie

Komornik Sądowy  przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie

Piotr Grążawski

Kancelaria Komornicza nr XIII w Szczecinie, ul. Mieszka I-go 80, 71-011 Szczecin

tel.: 0914886667, fax: 0914886669, www.komornik-szczecin.pl,  email: [email protected]

konto: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778

Sygn. akt Km 134/20

                                                                                                                                                           Szczecin, dnia 2024-06-25

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Piotr Grążawski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 4 września 2024 r. o godz. 12:30 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:

D R U G A    L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w miejscowości Szczecin ul. Ziemowita 6/12, posiadającego założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze XXXX/XXXXXXXX/X,należącego do dłużnika x Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 326.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 217.333,33 zł.

Nieruchomość składa się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 64,19 m2 (plus balkon). Znajduje się na IV kondygnacji w budynku. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.32.600,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 91 4886667, zaś operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.). Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.). Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

                                                                                                                                                                            Komornik Sądowy 

                                                                                           Piotr Grążawski

 

1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

Przedmiotem wyceny jest jako przedmiot prawa własności udział 1/1 części w nieruchomości lokalowej, stanowiącej lokal mieszkalny nr 12 składający się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 64,19 m2 (plus balkon), znajdujący się na IV kondygnacji w budynku mieszkalnym położonym w Szczecinie przy ul.  Ziemowita 6 wraz z udziałem jako przedmiot prawa własności 1/1 części w udziale 60/1000 części w nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu oraz części i urządzania budynków, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali nieruchomości opisanej w dziale I-O księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X. Przedmiotowy budynek posadowiony jest na działce gruntu nr 31 o powierzchni 0,0298 ha (B – tereny mieszkaniowe) w obrębie ewidencyjnym nr 3031 Nad Odrą. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego Szczecin przy  ul. Ziemowita 6.

Jest to budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej, czterokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej położony w Szczecinie przy ul. Ziemowita. Budynek został wybudowany na początku lat XX wieku – brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy. Stan budynku:
- fundamenty ceglane na zaprawie cementowej w stanie średnim,
- ściany i ścianki działowe murowane w stanie technicznym średnim,
- ścianki działowe wykonane jako murowane w stanie technicznym średnim,
- konstrukcja dachu krokwiowa wielopołaciowa z oblicowaniem w stanie średnim,
- oblicowanie pomieszczeń ścian tynk cementowo – wapienny stan średni,  
- stolarka okienna pcv w stanie średnim, 
- stolarka drzwiowa zewnętrzna w stanie średnim,
- schody konstrukcji drewnianej w stanie średnim,
- obróbki blacharskie w stanie średnim,
- elewacja w stanie dobrym – budynek oblicowany styropianem z tynkiem mineralnym i pomalowany.
Na podstawie własnego doświadczenia zawodowego oraz wiedzy specjalnej ogólny stan budynku dla tego rodzaju zabudowy oceniam jako średni.

3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 12.

Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny dla tego rodzaju zabudowy należy określić jako średni dla stan techniczno  – użytkowym, standard jako słaby.  
Stan lokalu:
- stolarka okienna znajdująca się w lokalu pcv w stanie średnim,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa starego typu częściowo przeszklona w stanie słaby,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna w stanie średnim,
- ogrzewanie lokalu zbiorcze - grzejnik płytowe, stalowe w stanie średnim, 
-  w pokojach posadzka oblicowana panelem z wykładziną dywanową w stanie słabym z widocznym zużyciem, jedne pokój płyta wiórowa pomalować farbą, na ścianach i sufitach w tych pomieszczeniach tynk cementowo - wapienny w stanie słabym pomalowane farbą emulsyjną oraz tapeta również stan słaby, 
-  pomieszczenie łazienki posadzka oblicowana wykładzina pcv w stanie słabym, ściany w tym pomieszczeniu glazura starego typu oraz tynk cementowo - wapienny w stanie słabym,
- pomieszczenie kuchni posadzka oblicowana wykładzina pcv. w stanie słabym, ściany i sufity w tym pomieszczeniu tynk cementowo - wapienny w stanie słabym pomalowane farbą emulsyjną oraz tapeta również stan słaby. W tym pomieszczeniu znajduje się wyjście na balon ze stalową balustrada, posadzka terkota stan średni,
- pomieszczenie przedpokoju posadzka oblicowana wykładzina pcv. w stanie słabym, ściany i sufity w tym pomieszczeniu tynk cementowo - wapienny w stanie słabym pomalowane farbą emulsyjną na ścianach znajduje się boazeria stan średni,
Lokal jest wyposażony w instalację:
 - c.o. i ciepła woda użytkowa – indywidulane gazowe - grzejnik płytowe, stalowe w stanie średnim – w chili oględzin brak gazu,
- energię elektryczną z sieci zewnętrznej - jest,
- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej - jest,
- domofonową - jest,
- telefon - brak - możliwość podłączenia,
- telewizja kablowa - brak - możliwość podłączenia,
- internet - brak - możliwość podłączenia.
Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowane przez dłużnika.

4  Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

Przedmiot wyceny położony jest w północnej części Miasta Szczecin – na obrzeżach 
miasta w zabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z mieszanej zabudowy budynków wybudowanych na początku lat XX i zabudowy przemysłowej – dojazd do nieruchomości z ulicy Ziemowita - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie dostarczane z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Natężenia hałasu umiarkowane, nasłonecznienie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze średnich i dużych budynków mieszkalnych, typowa zabudowa wybudowana na początku lat XX i zabudowy przemysłowej charakterystycznej dla tej części Miasta. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne  z przeznaczeniem.