Warszawa, Wesoła

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe

Łukasz Warchoł

Kancelaria Komornicza, Zamoyskiego 47A/4, Warszawa, 03-726 Warszawa

tel. 022 862-33-84, 507-157-776 / fax. 022 862-43-08

Sygnatura: GM 84/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe Łukasz Warchoł na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 17-04-2024 o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Południe z siedzibą przy Terespolska 15a, 03-813 Warszawa, sala 225, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: ., położonej przy ulicy Za Dębami 1, 05-075 Warszawa, dla której Sądu Rejonowego dla Warszawy - Mokotowa XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 815m2 zlokalizowana na działce ewidencyjnej 33/4, obręb 8-02-02 zabudowana budynkiem mieszkalnym wolnostojącym, niepodpiwniczonym, parterowym o powierzchni użytkowej 198,56 m2 położonym w Warszawie przy ulicy Za Dębami 1, która to nieruchomość została umiejscowiona na terenie dzielnicy Wesoła. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 238,15m2 - zgodnie z wpisem do kartoteki budynków powierzchni zabudowy stanowi 250m2, powierzchnia użytkowa stanowi 198,56m2, powierzchni całkowita parteru stanowi 238,15m2, a kubatura budynku wynosi 928m3. W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzą następujące pomieszczenia: holl - 6,638m2, korytarz - 17,269m2, salon wraz z jadalnią - 37,454m2, kuchnia - 13,302m2, spiżarnia - 5,85m2, pralnia - 6,475m2, sypialnia - 12,425m2, sypialnia - 13,21m2, sypialnia - 14,175m2, garderoba - 4,05m2, łazienka - 3,19m2, łazienka - 14,175m2, biblioteka - 14,763m2 oraz garaż - 35,58m2. Łączna powierzchnia użytkowa przedmiotowych pomieszczeń wynosi 198,556m2. Pozwolenia na budowę datowane jest na rok 1996, budowa przedmiotowej nieruchomości została zakończona w 2004 r.
Budynek mieszkalny, jednorodzinny został wykonany w konstrukcji szkieletowo - drewnianej, materiał użyty do budowy to drewno. Nieruchomość składa się z jednej kondygnacji, budynek nie został podpiwniczony. Nieruchomość posiada następujące instalacje: elektryczną, wodną oraz kanalizacyjną.

Opis konstrukcji budynku:
Ławy fundamentowe: wylewane na gruncie beton B-15, na ławach pozioma izolacja przeciwwilgociowa z dwóch warstw papy na lepiku.
Ściany fundamentowe - murowane z bloczków i pustaków betonowych lub wylewane w szalowaniu
z betonu towarowego B-15.
Posadzki na gruncie - warstwowe, podsypka piaskowa, podkład z chudego betonu, pozioma izolacja
z folii PCV w płachtach, warstwa izolacji termicznej 10cm styropianu, gładź cementowa.
Ściany parteru - murowane, warstwowe, warstwa konstrukcyjna szkielet drewniany, izolacja termiczna
z wełny mineralnej 15cm+5cm, tynk wewnętrzny STG 12,5mm, zewnętrznie dodatkowa warstwa izolacji termicznej 5cm plus oblicowanie cegłą klinkierową. Komin ceglany na całej wysokości z wkładami kamionkowymi w przewodach spalinowych.
Strop nad parterem drewniany, belkowy
Ścianki działowe w konstrukcji szkieletowej (szkielet drewniany lub stalowy), okładany płytami suchego tynku gipsowego z wypełnieniem dźwiękoszczelnym wełną mineralną.
Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, krokwiowy usztywnieniami słupkami i krzyżulcami, izolacja termiczna - wełna mineralna jako wypełnienie przestrzeni międzykrokwiowych oraz grubości sufitu nad poddasze.
Drewniana konstrukcja dachu odeskowana i wstępnie pokryta papą, pokrycie dachówka blaszana.
Stolarka okienna typowa - PCV.

Standard wykończenia należy uznać za średni.

W dokumentacji uzyskanej do wglądu w Wydziale Architektury Budownictwa dla Dzielnicy Wesoła brak jest dokumentu stwierdzającego odbiór budynku do użytkowania. Ponadto z informacji uzyskanych od Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wynika, iż w swoich zasobach również nie posiada pozwolenia na użytkowania oraz zawiadomienia o zakończeniu umowy.

Suma oszacowania wynosi 1 486 619,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 114 964,25 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 148 661,90 zł.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 16:00 do godz. 19:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Łukasz Warchoł