Dzierżoniów, dolnośląskie

                                          OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Dzierżoniowie Maciej Kozak na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 08-03-2024r. o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Dzierżoniowie mającego siedzibę pod adresem ul. Świdnicka 51, 58-200 Dzierżoniów w sali nr 200, odbędzie się:
         

                                                          pierwsza licytacja

nieruchomości, stanowiącej działkę gruntu o nr ewidencyjnym 105/21, położnej 58-200 Dzierżoniów, ul. Piastowska oraz zabudowaną działkę gruntu o nr 107, położonej 58-200 Dzierżoniów, ul. Rzeźnicza 27, o łącznej powierzchni 791,00 m2, należącej do dłużnika c. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.
    Nieruchomość w granicach działek nr: 107 i 105/21 o powierzchni 791 m2 ma dość regularny kształt granic, jest to teren w pełni uzbrojony, położony w „środkowej” części Dzierżoniowa, z rynkowego punktu widzenia jest to dobra lokalizacja. Dostęp i dojazd do nieruchomości odbywa się ul. Rzeźniczą i jest wygodny.
    Działka nr 107 ma 713 m2 powierzchni  jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i dwoma budynkami niemieszkalnymi: garażem z dobudówką i budynkiem warsztatowym, który nie jest ujawniony na mapach w ewidencji gruntów i budynków; działka jest dość dobrze utrzymana, choć z szeregiem niepielęgnowanych nasadzeń: drzewa liściaste, iglaste i owocowe, krzewy ozdobne i trawniki.  Dostęp do posesji odbywa się bezpośrednio z ulicy Rzeźniczej i jest wygodny.
Działka jest zlokalizowana na obszarze, dla którego obowiązuje mpzp opisujący ten teren jako zabudowa jednorodzinna z dopuszczeniem funkcji usługowej (oznaczenie na rysunku planu MNU.2).
    Znajdujący się na działce budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy wynoszącej 133,07 m2to obiekt jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej z dachem dwuspadowym krytym dachówką, wg ewidencji budynków z 1936 r. w zadowalającym stanie technicznym. Do celów wyceny biegły dokonał pomiarów powierzchni użytkowej budynku:
- piwnice mają 28,50 m2 powierzchni (podłogi) i wysokość od 2,05 m do 2,10 m, składają się z trzech pomieszczeń i klatki schodowej;  
- parter ma 78,74 m2powierzchni użytkowej i składa się z ośmiu pomieszczeń (2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, schowek, spiżarnia, przedsionek) i klatki schodowej;
- I piętro ma 54,33 m2powierzchni użytkowej i pięć pomieszczeń (2 pokoje, kuchnia łazienka, przedpokój ) oraz klatkę schodową;
- strych ma 51,10 m2powierzchni (podłogi), jest to jedno pomieszczenie.
    Pomieszczenia budynku są użytkowane i noszą ślady zużycia elementów wykończeniowych, w znacznie większym stopniu na parterze niż na piętrze; elementy wykończeniowe w większości nie przystają do dzisiejszych standardów. Budynek jest wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową i c.o. z dwoma piecami: węglowym i gazowym zlokalizowanymi w piwnicy budynku.
Budynek niemieszkalny (garaż z dobudówką – wg ewidencji gruntów i budynków garaż i dobudówka to jeden obiekt) to niezbyt duży, murowany, parterowy obiekt o powierzchni użytkowej 28,64 m2 i powierzchni zabudowy 33,60 m2w dość dobrym stanie technicznym i nieco gorszym wizualnym, przylega do budynku mieszkalnego.
Budynek warsztatowy to nieco większy od garażowego wolnostojący budynek parterowy również w dość dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkowej 50,52 m2i powierzchni zabudowy 53,20 m2. Obecnie budynki niemieszkalne stanowią zabudowę pomocniczą budynku mieszkalnego.
    Działka nr 105/21 ma 78 m2 powierzchni, jest niezabudowana, praktycznie niezagospodarowana, porośnięta niepielęgnowanymi różnego rodzaju nasadzeniami. Wg mpzp jest to teren ciągów pieszych, pieszo-jezdnych i zieleni urządzonej (oznaczenie na rysunku planu CP.1).
    Nieruchomość została oszacowana na kwotę 564 000,00 zł. Na nieruchomości zostało ustanowione ograniczone prawo rzeczowe - dożywotnia i bezpłatna służebność mieszkania, polegająca na prawie korzystania bez ograniczeń z całej nieruchomości w tym z całego budynku na rzecz Marii Kilian oraz Stanisława Kilian. Służebność została oszacowana na kwotę 110 000,00 zł i zgodnie z art. 1000 ust. 3 kpc zostanie utrzymana w mocy z zaliczeniem na cenę nabycia. Wobec powyższego, cena wywołania zostaje pomniejszona o wartość ograniczonego prawa rzeczowego.  


Suma oszacowania wynosi 454 000,00 zł (cena oszacowania 564 000,00 zł, pomniejszona o wartość służebności w wysokości 110 000,00 zł, która pozostanie utrzymana w mocy),

zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi : 340 500,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 45 400,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:

BS w Dzierżoniowie 40 95270007 0000 1919 2000 0001   

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość po uprzednim uzgodnieniu terminu
z komornikiem oraz przeglądać w Sądzie protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.