Warszawa, Wilanów

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Warszawy-Mokotowa

Katarzyna Wakulak

Kancelaria Komornicza, Al. Rzeczypospolitej 22B,  Warszawa,   02-972 Warszawa

tel. 22 412 50 88 / fax. 

Sygnatura: Kmp 6/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Kmp 6/22 w dniu 07-02-2024 o godz. 09:00 pod adresem: Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, Tytusa Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa, pokój 12, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której  właścicielem jest  położonej przy  ul. Bruzdowa 46T , 02-991 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Aleja Solidarności 58, Warszawa, 00-240 Warszawa)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Całość gospodarcza, na którą składają się następujące nieruchomości:

1) zabudowana nieruchomość gruntowa położona w Warszawie przy ul. Bruzdowej 46T, dla której prowadzona jest KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość o powierzchni 1 511,00 m2 składa się z dwóch działek gruntu (nr ew. 27/8 i 27/11),

2) ułamkowa część nieruchomości - udział w wysokości 1/8 w nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie w dzielnicy Wilanów, dla której prowadzona jest KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość o powierzchni 886,00 m2 składa się z dwóch działek gruntu (nr ew. 27/5 i 27/6),

3) ułamkowa część nieruchomości - udział w wysokości 50/4575 w nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie w dzielnicy Wilanów, dla której prowadzona jest KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość o powierzchni 1456,00 m2 stanowi działkę ewidencyjną o nr 16.

Opis nieruchomości
Ad.1
Nieruchomość KW XXXX/XXXXXXXX/X jest ogrodzona i zabudowana budynkiem mieszkalnym wolnostojącym, niepodpiwniczonym. Budynek jest parterowy z poddaszem mieszkalnym oraz z garażem w bryle budynku. Budynek w stanie surowym zamkniętym. Według opinii biegłego powierzchnia budynku wynosi:
- powierzchnia całkowita: 181,21 m2
- powierzchnia użytkowa: 163,86 m2
- powierzchnia garażu: 20,32 m2

Budynek murowany, wykonany w technologii tradycyjnej. Ławy fundamentowo-monolityczne, żelbetonowe, z betonu B-15 zbrojone, ściany fundamentowe dodatkowo ocieplone styropianem.
Ściany zewnętrzne - warstwowe z pustaków ceramicznych typu MAX.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe z cegły kratówki.
Strop żelbetonowy wylewany na mokro. Dach drewniany (konstrukcja jętkowa), kryty dachówką.

W budynku wykonano częściowo instalację elektryczną. Według stanu na dzień przeprowadzenia oględzin (17.05.2023 .) w obiekcie, którego budowę rozpoczęto w 2006 r. nie podjęto żadnych prac budowlanych.

UWAGA - w toku postępowania egzekucyjnego ustalono, że budynek został wybudowany bez wymaganego prawem pozwolenia na budowę, jednakże według stanu prawnego na dzień sporządzenia protokołu opisu i oszacowania decyzją nr 476/2023 z dnia 24.04.2023 r. Mazowiecki Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (WOP.7721.505.2019.MP) uchylił decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy nr IVOT/481/2018 z dnia 27.12.2018 r. (zn. PINB/7353/2099/11761/ZS/IVOT/06) nakazującą p. Arturowi Misiak dokonanie całkowitej rozbiórki parterowego budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym usytuowanego na działce ew. nr 27/8 z obrębu 1-06-33 przy ul. Bruzdowej w Warszawie, wybudowanego bez wymaganego prawem pozwolenia na budowę. Według informacji otrzymanych przez komornika, aktualnie postępowanie toczące się przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy jest zawieszone do czasu rozstrzygnięcia przez sąd sprawy o ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej - działki ew. nr 16 stanowiącej dojazd do nieruchomości położonej na działce ew. 27/8 z obrębu 1-06-33 przy ul. Bruzdowej.

Ad.2
Nieruchomość XXXX/XXXXXXXX/X stanowi drogę dojazdową gruntową, częściowo utwardzoną, nieurządzoną.
Działka o nr ew. 27/6 to wąski pas gruntu o szer. 6 m., który stanowi drogę dojazdową do posesji oznaczonych numerami adm. 48R-46W. Przedmiotowa droga stanowi przedłużenie wewnętrznej drogi dojazdowej od ul. Bruzdowej usytuowanej na dz. nr ew. 16 i dz. nr ew. 27/5.
Działka o nr ew. 27/5 to wąski pas gruntu o szer. 2 m., usytuowana jest równolegle do działki o nr ew. 16 i łącznie z nią stanowi pas gruntu, na którym została urządzona droga dojazdowa.

Ad.3
Na nieruchomości XXXX/XXXXXXXX/X (działka o nr ew. 16) urządzona jest wewnętrzna droga dojazdowa łącząca
ul. Bruzdową i ul. Wał Zawadowski. Droga o nawierzchni gruntowej, częściowo utwardzona, nieurządzona o szerokości 5-6m.

Suma oszacowania wynosi 2 077 135,44 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 557 851,58 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 207 713,54 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa ul. Tytusa Chałubińskiego 8, 00-613  Warszawa. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP 74102010680000130203172822.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Katarzyna Wakulak