Mysłowice, śląskie

OGŁOSZENIE SPRZEDAŻY PRAW DO NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W MYSŁOWICACH PRZY UL. POCZTOWEJ 14A

Powszechna Kasa Oszczędności
Bank Polski Spółka Akcyjna
z siedzibą w Warszawie,
ul. Puławska 15,
02-515 Warszawa

ZAMIERZA SPRZEDAĆ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ WMYSŁOWICACH PRZY UL. POCZTOWEJ 14A

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych położonych w Mysłowicach przy ul. Pocztowej 14a (woj. śląskie), stanowiących działki o numerach ewidencyjnych 1497/36, 1499/36, 1457/32, 1468/32, 1505/36, 1455/32, 1456/32, 1458/32, 1459/32, 1498/36, 1509/36, 1511/36 o łącznej powierzchni 6 254 m 2 wraz z prawem odrębnej własności posadowionego na tej nieruchomości budynku („Budynek”) o powierzchni użytkowej 2 347,28 m2, oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków identyfikatorem 247001_1.0010.5748_BUD wraz z przysługującym Bankowi prawem własności znajdujących się na ww. nieruchomości budowli oraz urządzeń trwale z nią związanych.

Dla nieruchomości założone są księgi wieczyste nr XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X prowadzone przez Sąd Rejonowy w Mysłowicach V Wydział Ksiąg Wieczystych.
Nieruchomości stanowią jedną funkcjonalną całość.

W dalszej części niniejszego ogłoszenia („Ogłoszenie”) i Warunków postępowania sprzedaży nieruchomości „z wolnej ręki” („Warunki”) powyższe nieruchomości gruntowe, Budynek oraz budowle i urządzenia wchodzące w skład przedmiotu sprzedaży zwane będą łącznie „Nieruchomością”, a „sprzedaż Nieruchomości” będzie oznaczała sprzedaż wymienionych powyżej praw do Nieruchomości.

Informacje dodatkowe:

Dla Nieruchomości zawarta jest umowa o udostępnienie działek gruntu o numerach ewidencyjnych 1497/36 i 1498/36 celem posadowienia na nich urządzeń telekomunikacyjnych. Bank jest zobowiązany do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z zawartej umowy na każdoczesnego następcę prawnego w akcie notarialnym sprzedaży Nieruchomości. Warunki umowy udostępniane są zainteresowanym oferentom po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności.
Z przedmiotową nieruchomością związany jest spór toczący się między podmiotem zewnętrznym a Bankiem w sprawie zwrotu kosztów poniesionych na wzmocnienie fundamentów przedmiotowej Nieruchomości ze względu na jej położenie w obszarze i terenie górniczym „Wesoła II”. Informacje dodatkowe w zakresie toczącej się sprawy udostępniane są zainteresowanym oferentom po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności.
W związku z przysługującym gminie Mysłowice prawem pierwokupu działek o numerach ewidencyjnych 1468/32 i 1505/36, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego ww. działek będzie realizowana w drodze umowy warunkowej i nastąpi pod warunkiem, że Prezydent Miasta Mysłowice nie wykona prawa pierwokupu przysługującego gminie Mysłowice na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
4. Dla Nieruchomości zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia 17.07.2023 r. Zgodnie z ww. dokumentem:

a) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi: EU = 121,14 kWh/(m 2 · rok);

b) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi: EK = 104,95 kWh/(m 2 · rok);

c) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi: EP = 190,77 kWh/(m 2 · rok);

d) udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi:

Uoze = 0,00 %;

e) jednostkowa wielkość emisji CO 2 wynosi: E CO2 = 0,04 t CO2/(m 2 · rok).

5. Powierzchnia użytkowa budynku podana w Ogłoszeniu została wskazana na podstawie posiadanej przez Bank inwentaryzacji z kwietnia 2023 r.

OCZEKIWANA CENA SPRZEDAŻY

Oczekiwana cena sprzedaży wynosi 3 600 000 zł (słownie: trzy miliony sześćset tysięcy zł) netto.

W ocenie Banku:

1) sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek o numerach 1497/36, 1499/36, 1457/32, 1498/36, 1459/32, 1511/36, 1509/36, 1458/32, 1455/32, 1456/32 WRAZ Z PRAWEM WŁASNOŚCI POSADOWNYCH NA TYCH DZIAŁKACH BUDYNKU BIUROWEGO I BUDOWLI (NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA):

podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT (tzw. zwolnienie fakultatywne).
wybór opcji opodatkowania transakcji możliwy będzie, jeżeli nabywca będzie posiadał status czynnego podatnika VAT oraz Bank i nabywca złożą zgodne oświadczenie o wyborze opcji opodatkowania naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla nabywcy przed dostawą Nieruchomości albo w akcie notarialnym do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą Nieruchomości.
na nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej Nieruchomości (nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli strony dokonają skutecznie wyboru opcji opodatkowania podatkiem VAT).
2) sprzedaż prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntowych o numerach 1468/32 ORAZ 1505/36 (DZIAŁKI NIEZABUDOWANE):

podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 UVAT.
na nabywcy będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu przedmiotowej transakcji.
W przypadku, gdy wartość transakcji sprzedaży przekroczy 5 mln zł. Nabywca zobowiązany będzie do wystąpienia wraz Bankiem z wnioskiem wspólnym do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w celu urzędowego potwierdzenia przyjętego sposobu opodatkowania transakcji.

Termin zbierania ofert kończy się dnia 13.11.2023 r.