Kowalowa, dolnośląskie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu

Bartosz Falender

Kancelaria Komornicza, Marii Konopnickiej 18,  Wałbrzych,   58-300 Wałbrzych

tel. 690-796-156 / fax. Telefon:pon.-czw.w godz.10-14

Sygnatura: Km 779/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Bartosz Falender Kancelaria Komornicza nr VIII w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 779/22 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  WAŁBRZYSKA 30a ,KOWALOWA,  58-350 MIEROSZÓW, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Słowackiego 10/58-300, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
BUDYNEK PRZEDWOJENNEGO SANATORIUM MAXA BEUCHLERA

Pierwsza elektroniczna licytacja nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 30 (identyfikator działki: 022106_5.0002.30, obręb ewid. 0002, Kowalowa) położonej: pow.wałbrzyski, gmina Mieroszów, miejscowość Kowalowa, ul. Wałbrzyska 30A zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, dla której urządzona jest księga wieczysta XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość gruntowa - działkę ewid. o nr 30, zlokalizowana jest przy drodze krajowej nr 35. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i małym budynkiem niemieszkalnym (stróżówka). Działka geodezyjna o nr ewid. 30 zajmuje powierzchnię 0,7400 ha. Przy bramie wjazdowej znajduje się budynek użytkowy portierni (stróżówki). Dawne elementy małej architektury, utwardzeń czy zieleni urządzonej (zagospodarowanej) zostały zdegradowane wskutek braku utrzymania i nie są widoczne w terenie. Teren działki zaniedbany. Na działce na dzień oględzin (24-10-2022) znajdował się niezidentyfikowany wykop o charakterze szybu - otwór nie był zabezpieczony. Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej: energetycznej, telekomunikacyjnej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej (szambo), deszczowej oraz gazowej.

Budynek mieszkalny nr 30A przy ul. Wałbrzyskiej w Kowalowej posadowiony na przedmiotowej działce, wybudowany został w pierwszej połowie XX w. jako budynek sanatoryjno - pensjonatowy. Obecnie użytkowany i ewidencjonowany jest jako budynek mieszkalny jednorodzinny. Budynek o złożonej bryle, wolnostojący, podpiwniczony, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, wykonany w technologii tradycyjnej. Główne wejście do budynku znajduje się od frontu schodami zewnętrznymi z kolumnami zwieńczonymi balkonem. Według informacji dostępnych w sieci Internet w budynku przy ul. Wałbrzyskiej 30A w Kowalowej znajdowało się przed II Wojną Światową Sanatorium Maxa Beuchlera.: "Obecnie własność prywatna, a jeszcze w latach 90. dom wczasowy. W latach 70. mieściła się w budynku szkoła przysposobienia rolniczego, a po powstaniu województwa wałbrzyskiego hotel pracowniczy dla pracowników urzędu wojewódzkiego. W latach 80/90 hotel."

Budynek wyposażony w instalacje: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej, grzewczą, kanalizacji deszczowej; ogrzewanie: kotłownia w budynku na gaz ziemny, ogrzewanie podłogowe na parterze w pomieszczeniach łazienki i WC, pokoju nr 2 (garderoby) i korytarzy; instalacje w budynku o zróżnicowanym stopniu zużycia; wodociągowa-kanalizacyjna, elektryczna i CO zostały wymienione, jednak nie są użytkowane. Zużycie techniczne budynku mieszkalnego biegły sądowy oszacował w wyniku oględzin na 60-65%. Występują nieszczelności pokrycia dachowego skutkujące zawilgoceniem i degradacją konstrukcji dachu i stropów drewnianych oraz nieszczelności tarasów powodujące ubytki tynków w stropach i zawilgocenie ścian. Stan budynku wykazuje, że były w nim wykonywane roboty remontowe: budowlane i instalacyjne, ale zostały przerwane - dotyczy to głównie pomieszczeń w piwnicy (wyburzenia), na I piętrze i poddaszu. Biegły zaznaczył, że w przypadku instalacji nie można ocenić w jakim zakresie została wykonana i może być użytkowana.

Parametry techniczne budynku mieszkalnego: powierzchnia użytkowa pomieszczeń: 1055,26 m2, w tym: w piwnicy 266,62 m2, na parterze 281,80 m2, na I piętrze 259,62 m2, na poddaszu 181,07 m2, na strychu 66,15 m2.
Budynek użytkowy - budynek portierni (stróżówka), również posadowiony na działce ewid. nr 30, wybudowany w pierwszej połowie XX w. jako budynek pomocniczy, obecnie nie jest użytkowany. Budynek wolnostojący o zwartej bryle zbudowanej na rzucie ośmiokąta, niepodpiwniczony; posiada jedno wejście i 6 okien, stan techniczny bardzo zły, PU = 8,20 m2.

Przedmiotowa nieruchomość nie znajduje się w granicach udokumentowanych złóż kopalin o powierzchni eksploatacji poniżej 2 ha i rocznym wydobyciu nie przekraczającym 20.000 m3 (bez użycia środków strzałowych).

Budynek położony przy ul.Wałbrzyskiej 30A w Kowalowej nie jest wpisany do rejestru ani do wykazu zabytków.

Suma oszacowania wynosi 680 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 510 075,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 68 010,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 24 1600 1462 1859 8407 4000 0003 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 30.11.2023 o godzinie: 10.00  a zakończy się w dniu 07.12.2023 o godzinie: 10.00.  Na podstawie art. 986⁷ § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Bartosz Falender